城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
近湖源筑售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
基本信息
参考价格： 33000元/㎡ 变价通知
项目特色：生态宜居
物业类型： 普通住宅
入住时间：
2025年12月31日交房
物业公司：世纪金源物业
物 业 费 ：
装修状况：带装修
产权年限：70年产权
售楼地址： 苏州市吴中太湖新城五湖路与溪霞路
点击输入图片描述（最多30字）
产品
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
1、围合式布局，做到景观最大化，颜值立面一眼入魂
考虑到高度、日照、朝向等因素，近湖源筑采用围合式布局，中央景观排布， 最大栋距约66m，横向间距达数百米。
景观整体打造都会森林度假主题，并以 “一心·两轴·五重境·360°观景体系”，构筑介入式无龄感景观。
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑示意图
2、大面积铝板一体板及玻璃幕墙，颜值立面一眼入魂
外立面搭配 铝板一体板及玻璃幕墙，让视觉更通透。棱镜屋顶更是不惜成本引进国际材料，质感低调又高级。 这个视觉冲击力，绝对属于看一眼就要刻进DNA里的那种。近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑效果图
3、标准豪宅公区，多主题架空层，标配星空顶车库
公区是最考验开发商良心的地方，也是最容易辨别楼盘档次的地方。
近湖源筑巧妙采用精装入户门厅，且配置了 星空顶酒店式地下车库，豪宅气质、仪式感直接冲出屏幕。
另外，部分楼栋 还运用架空层空间，打造泛会所，空间涵盖瑜伽、舞蹈、健身、休闲书吧等多主题。近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑架空层及车库效果图
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
户型图
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
周边配套
点击输入图片描述（最多30字）
物以稀为贵，房子也常常是因湖显贵。尤其苏州， 家与湖的距离，往往决定了一套房的价值。
比如，想在金鸡湖、独墅湖旁，买一套优质大平层，门槛千万。如果想买一套别墅，代价甚至近亿。
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
世纪金源·近湖源筑
距离太湖，直线距离只有约260米！
点击输入图片描述（最多30字）
这是一个地处优等生板块的楼盘，位于 吴中太湖新城核心，不仅有一线湖景，更是占位 苏州湾区战略、苏州太湖时代的重要界面。
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
最实在的，对业主来说，能享受 15分钟半径内丰富的生活配套：
交通上，已有4号线）、7号线（今年12月运行）、12号线&15号线（规划）、七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）等立体交通；
教育上，紧邻湾东幼儿园，附近有华中师大苏州湾实验小学&中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学（新校区）&实验学校（规划中）等；
商业上，永旺梦乐城、ID PARK歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等、园街、睦邻坊；
点击输入图片描述（最多30字）
医疗上，瑞华医院、市立医院总院、&苏州星晨儿童医院；
公建上，太湖生态公园、天鹅湖公园、360剧场、太湖新城科技文化馆（在建）、图书馆等；近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
产业上，有东山精密总部大楼、汇川科技有限公司、科沃斯机器人等企业总部，汇聚四大主导产业（工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济）、三大未来产业（数字孪生、空天信息和元宇宙）及产城融合（全国数字经济示范区和引领区）等产业规划。
点击输入图片描述（最多30字）
☝世纪金源·近湖源筑区位图
邻居是约200米高摩天建筑群，窗外是约9.8公里东太湖水岸线。
不难看出，随着城市化进程的加快，临湖而居的生活愈加珍贵，俨然成为塔尖人物身份与地位的象征。
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
放眼当下，像近湖源筑这样举步即达太湖一线的亲湖大平层屈指可数， 其中社区东侧及西侧部分楼栋甚至能够直接观赏太湖景色。
点击输入图片描述（最多30字）
△近湖源筑项目观景效果示意图
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
点击输入图片描述（最多30字）
项目一路之隔即是 苏州湾幼儿园，华中师范大学苏州湾实验小学、中学等优质名校环伺，为成长再加分。
点击输入图片描述（最多30字）
近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
苏州吴中近湖源筑售楼处电话☎：400-8673-567
△华东师范大学苏州湾实验小学实景图
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
近湖源筑售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
近湖源筑售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！
