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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
万达&宝龙双商圈！总价156万！「光明星城」浦东精装新房！推出75-115㎡2-4房！直接认购！
购房政策大礼包已发放
国企打造的80万方大城
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【光明星城】
建筑面积约72-119㎡2-4房
总价约180万/套起
近期，楼市起风了，政策大礼包接踵而至、积极信号持续释放！央行、国家金融监管总局联合发布降首付比例、降存量房贷利率、降贷款利率，广州、深圳、上海、北京四大一线城市全部宣布执行“认房不认贷”！
就在9月7日，上海临港新片区官宣重磅新政：对未选房人才解除锁定；对已选定房源但最终未签约购房的人才予以限期锁定，即从原先“不得再次申请”调整为“在其后的12个月内不得再次申请；调整重点支持单位的人才工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
图片来源：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会
政策全面落地正是适合置业的窗口期，性价比优势突出+产品力十足+配套完善的产品，才将是最佳的上车点。在临港的光明星城正是这样一个同时具备高品质、高潜力、高性价比的楼盘！
「光明星城」
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售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
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光明星城效果图
百年知名国企
光明地产匠心打造
当下买房，底线是安全。
纵观近几年的房地产业市场，房企暴雷、交付质量不过关、装修减配等问题已然成为行业普遍存在的现象。避开买房路上的“不确定性”，买到安心且品质好的房子，已成一门技术。
这时候，有担当的国企，就是一个让人放心的选择！
「光明星城」
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光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。作为一个一个有温度、有情怀的民族品牌，光明的历史可以追溯到上世纪之初，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。
这100多年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。我们所熟知的光明牛奶、大白兔奶糖、冠生园蜂蜜等等，都是光明旗下的产品。
光明地产，是光明食品集团旗下上市公司，拥有国家一级开发资质，在上海累计开发了40余个项目。选择深耕上海的本土国企，购房者将享有满满的安全感。
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地处临港先进智造区
享交通+商业+教育全方位配套醇熟
光明星城所在的泥城，被誉为“临港之门”。自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌以来，这片倾注了政府巨量资源的土地正在蝶变之中，建设速度有目共睹。
作为全市高端装备制造业主阵地，临港新片区已具备发展高端动力集群的基础和优势。而泥城，则定位为临港先进智造区、东方芯港产城融合的活力新城。
泥城将汇聚“集成电路"、"智能新能源汽车"、"人工智能"、"高端装备制造"、"民用航空"、"绿色再制造"等前沿产业，特斯拉、上汽集团、中船集团、宁德时代、商汤科技、三一重工、上海电气等中外名企陆续入驻。世界级高新技术企业的进驻，必将导入大量的高学历，高素质，高收入人群，泥城也会产生大量的住房需求。
无论是土地、人口还是产业，泥城都具备了成为临港新中心的条件，板块的发展潜力令人期待。
图片来源于网络
选择一个地方安家，不仅要看板块潜力，还要考虑周边生活的便利性和醇熟度。光明星城拥有的，是落地在眼前的醇熟生活氛围。
「光明星城」
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交通方面：项目拥有多维立体的交通网络，临近建设中的南汇支线（两港市域铁路），未来将快速联通浦东枢纽和虹桥枢纽。另距两港大道妙香路匝道口约900米，快速接驳S2沪芦高速、S3沪奉公路，便捷抵达全城。
在公共交通上，T1中运量已经运行，可直达16号线临港大道和滴水湖站。此外，项目三期西北侧正在建大型交通枢纽站，规划5线公交，为未来业主出行带来便捷。
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光明星城位置示意图
商业方面：光明星城自带约1万方的开放式商业，涵盖了光明邻里集市、光明菜场等一系列生活设施，能保障业主全生命周期的日常生活需求。
此外，项目往东约1.5公里即是临港万达广场，作为一站式商业综合体可满足各类生活娱乐需求；距离项目约3.5公里，驱车约5分钟，即可到达宝龙广场。
光明星城效果图
医疗方面：距离项目约2公里有泥城镇社区服务中心，项目北侧约2公里已规划落地一所三级医院，此外临港主城已有三甲医院上海市第六人民医院东院。
教育方面：项目周边已有泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学、彭镇中学、上海浦东新区临港外国语学校等，另新增规划有8所幼儿园、2所小学、2所初中，距离项目约2公里有交大附属学校（规划中）。（具体对口学校待交付后以教育局划定为准）
「光明星城」
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约80万方活力大城
小户型总价约180万起
光明星城由三个地块组成，是一座总建筑面积约80万方的开放式复合型活力社区。
光明星城效果图
项目整体建筑风格为现代简约风，外立面材料以浅灰色涂料为主，铝板为辅，层次感鲜明。社区内将打造约8万方沉浸式园林，含有樱花大道、中央会客厅、儿童活动区、青年健身区、长者健身区等，承载全家人的美好生活。
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光明星城效果图
光明星城全面升级智慧社区、海绵城市建设。配置了智慧基座，光纤入户，通信讯号全覆盖；智能控制、可视对讲的智慧家居系统；视频智能检索分析等智慧安防；建造食品级饮水管和水质监测系统；以及高性能门窗和低碳科技系统，为临港精英家庭度身设计。
在户型端，光明星城有建筑面积约72-119㎡2-4房，多面积段、全面覆盖全家庭生活周期。
▲建面约77㎡户型布局紧凑，南北通透设计，主卧、客厅均朝南，采光充足。控制了面积、大大降低了置业门槛。
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▲建面约85㎡户型三开间朝南，采光充足，布局了三房，且卫生间为干湿分离布局，方便了日常起居生活，这样的设计对于二胎家庭来说十分友好。
建面约95㎡户型不仅集合了85㎡户型三开间朝南、三房设计的优点，主卧还带有独立卫生间和步入式衣帽间，保障了主卧的私密性。
「光明星城」
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▲建面约119㎡户型亮点更是显而易见，大横厅加大面宽阳台，这样的设计带来大平层与别墅才有的居住体验，四房两厅两卫，置业一步到位，适合成长型家庭。
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光明星城样板间实景图
再说说价格，无论何时这都是置业无法绕开的重要话题。国企出品+地处“临港之门”+全方位醇熟配套+80万方大城，这样的光明星城，均价仅2.6万/㎡、总价约180万/套起。
不管是降首付比例、认房不认贷，还是临港新片区的“6改3”，这些政策的初心都在于给购房者入场的机会。光明星城，更是如此，低总价+高品质，给了更多购房者一个留在上海安居的良机，且买且珍惜！
购房政策大礼包已发放
国企打造的80万方大城
【光明星城】
建筑面积约72-119㎡2-4房
总价约180万/套起
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新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发新政：
· 全市首套房首付比例从35%降至30%
· 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
· 二套房首付比例从50%降至40%
2024年1月2日，上海楼市政策再加码：
· 公积金二套改善型住房，最低首付50%
· 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
· 二套房首付比例降至40%
01.
首付比例：
目前，上海全市范围内
首套首付比例降至30%
二套房最低首付比例
根据住房所在区域进行调整
情况如下：
02.
房贷利率：
自2023年12月14日之后
上海商业住房贷款利率如下
（最新5年期以上LPR为4.2%)
首套利率
LPR0-10个基点=4.1%
二套利率（主城）
LPR+30个基点=4.5%
二套利率（郊区）
LPR+20个基点=4.4%
03.
上海公积金贷款利率如下：
首套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为2.6%
5-30年的公积金贷款年利率为3.1%
第二套房利率：
1-5年的公积金贷款年利率为3.025%
5-30年的公积金贷款年利率为3.575%
上海市住房公积金个人住房贷款政策
公积金贷款基本要求：
基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）
补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）
一、关于第二套改善型住房的认定 缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例 1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%； 2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
