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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
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免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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火热认购中！最低总价484万起上车中环，下沉式泳池会所，全比例石材+铝板+玻璃幕墙，产品“卷出天际”！
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普陀中环 15号线地铁口
双国企联袂匠造
「象屿交控·中环云悦府」
12批次已过会
12月9日售楼处开放
首开建面约87-135㎡3-4房
过会均价79033元/㎡
最新户型图如下：
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“象屿交控·中环云悦府”三大让人无法抗拒的优势
第一：双财富世界500强/双国企，象屿+交控首次联袂打造“top”级产品系匠心之作；
第二:联动价仅7.9w/㎡，总价仅约600w起入主金色中环旁，价格价值双洼地；
第三：周边配套成熟，毗邻桃浦智创城核心区，规划约209万方上海中心最大商办体量，未来将超越前滩!
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双财富世界500强/双国企
象屿+交控首次联袂打造
带来“府”系升级匠心之作
2003年，象屿地产与上海这座国际化都市结缘，打造了当时虹口区第一个全装修小户型社区，并以卓越的工程质量荣获上海市2005年度建筑行业荣誉奖“白玉兰奖”。
此后，象屿地产与上海结下了深厚情谊，先后打造了大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府等府系产品。
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三十年来，作为大型国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，象屿地产紧跟国家战略步伐，积极履行国企责任，在助力区域经济发展、探索社会养老事业、共建城市乐居环境等领域做出了丰富的探索。
象屿地产始终秉持“构筑幸福人生”的品牌理念，三十年倾注不改初心。
示意图仅供参考
这次他们携手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，曾打造杭州明珠国际商务中心、杭州翡翠城、杭州晓庐等等匠心作品，这次两大国企的联袂，强大品牌背书，给了大家“强心剂”。
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项目整体围绕“美学”展开
美学五感之——颜值感建筑美学
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
示意图仅供参考
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美学五感之——仪式感5重归家体验
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
示意图仅供参考
美学五感之——沉浸感步步为景
社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
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多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
示意图仅供参考
美学五感之——精致感匠心精装品质
公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，象屿交控·中环云悦府电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Xiangyu Traffic Control·Central Yunyue Mansion Tel☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）
示意图仅供参考
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美学五感之——愉悦感活力邻里时光
让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
示意图仅供参考
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联动价仅7.9w/㎡，
金色中环旁价格洼地，价值高地
近年来，随着市区土地资源的日益稀缺，买市区"登天"般的购房难度让人们逐渐把目光转向了金色中环带。
然而，金色中环带上的热门项目并非唾手可得，像金桥、张江等板块的联动价还没破10万大关，要么是没新房项目，要么是入围分数线高得离谱。
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而对于那些联动价破10万的板块，如果以百平米计算，一套三房产品至少需要上千万。这对于我们年轻人来说无疑是个沉重的负担，让人倍感不友好。
但是，咱们反观中环云悦府，距离金色中环直线距离仅1.5公里，联动价仅7.9w/㎡，首批推出建面约85㎡-155㎡3-4房产品，总价仅约600w起步，放在整个中环，显然价格还处在低处，是绝对的洼地。
制图新房摇号助手
未来项目所处的桃浦板块将和东侧毗邻的真如副中心一起，与江湾-五角场、花木、金桥和张江在中环形成发展“合力”，形成轴线长、辐射范围广的复合型创新产业高地，这样得区位为板块狠狠赋能。
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而项目也不仅仅只有金色中环的利好加持，
桃浦，真正的焦点其实在于桃浦智创城。
大家常常提起的百万方的桃浦中央绿地，但这只是其中一部分。
桃浦智创城的蓝图远不止如此，而是融合了创新科技和生态景观的未来城市。
桃浦中央公园是上海西北部科技中心桃浦智慧城的城市绿肺。桃浦的设计借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园规划设计理念，最大化公园的规模效应和市民舒适体验。
示意图
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桃浦中央绿地最大化地延续了国际方案的创新设计理念，通过打造绿地内起伏的地形，围合出环水的“谷地”，搭配蜿蜒曲折的湖面，形成一系列变换不定的观景视野，既有登高远眺，又有沿岸观湖，忽远忽近，惊喜连连。
示意图
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但桃浦智创城的核心理念，是将科技产业与生态环境完美结合，构建一个“生态+科创”的全新模式。
为什么会选择“生态+科创”的组合呢？答案其实显而易见，看看全球的科技中心——硅谷，它的成功秘诀何就是“生态+科创产业”的完美融合。
这也就解释了为什么桃浦中央公园对桃浦科创产业的发展有着至关重要的影响。
APPLE PARK示意图
在上海这个拥有着众多繁华大都市的地区，说起规划模式，人们往往想到的是鳞次栉比的摩天大楼、车水马龙的大道，以及时尚前沿的商业中心。
然而，在上海市中心城的十大楔形绿地中，从未有过这样的规划模式，直到桃浦的出现。
桃浦是上海市中心城十大楔形绿地中，唯一以“科创”为定位的板块，这使得它成为了上海的一次全新尝试。
桃浦绿地
与传统的城市发展模式不同，桃浦并不仅仅是注重单一的商业发展或者工业生产，而是将绿色生态和科技创新紧密结合，为上海的城市发展注入了新的活力和动力。
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就拿桃浦中央公园来说，这是科创板块中的一小部分，但它却展现出了桃浦楔形绿地的独特魅力和未来愿景。公园以“水绿交融、创新活力”为主题，以“一心、两带、多节点”的空间布局为引领，实现了生态、科创、文化、休闲等多种功能的有机融合。
桃浦绿地
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与此同时，从尺度、形态到混合功能的国际社区，桃浦楔形绿地与森兰楔形绿地在许多方面都有相似之处，可以被理解为“浦西版的森兰”。
然而，与森兰相比，森兰国际社区主要依托外高桥自贸区，自身的产业功能相对较弱。而桃浦则不同，它的未来规划是上海市重要的科创产业集聚区。
森兰绿地
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桃浦板块所采用的“生态+科创”规划模式，类似于同样位于中环的“森兰+漕河泾”的组合模式。这种独特的规划理念，使得桃浦不仅拥有了大都市的繁华与便利，同时也将成为一个充满创新与活力的科技之城。
示意图，新房摇号助手制作
在这个科技之城中，人们可以享受到最前沿的科技体验、最独特的设计艺术以及最完善的城市服务。总的来说，桃浦楔形绿地的出现为上海市的发展提供了新的可能性和发展方向。
未来桃浦智创城优秀的产业决定了高端的产业人口，而高端的产业人口直接影响了板块内的房价前途，在这种近水楼台先得月的区位优势之下，未来象屿交控中环云悦府的房价我们或许可以看高一线。
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距离祁安路直线距离约500米
更有教育、医疗等全维度配套相伴
交通方面：项目直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。
示意图
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未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！届时吃喝玩乐一站式服务一步到位。
TOD示意图
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值得一提的是，在项目东侧还有规划在建中的桃浦河公园，该公园将成为周边地区一处独特的休闲胜地。相信这个公园的建成将不仅提升周边环境的质量，也将为项目带来更多的居民活动空间和便利设施。
桃浦河公园示意图
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商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
示意图
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同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
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周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，象屿交控·中环云悦府电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Xiangyu Traffic Control·Central Yunyue Mansion Tel☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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大型商业体东侧直线距离约3km左右的宝山日月光；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗配套：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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写在最后
象屿交控中环云悦府，拥有双国企品牌实力背书+金色中环旁绝对的洼地+桃浦国际化的规划，这些真贵的价值汇聚一身，就已经非常炸裂，那这次首开产品，又会带给我们怎样的惊喜，敬请期待。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
