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过去的一两年间，虹口北外滩开启“疯狂旧改”，新房供应“井喷”。
但在供应高峰过去之后，虹口区的新盘则有些“青黄不接”，区域内或将迎来短暂的“断供”。
虹口内环接下来的新盘，全部由老地块来“撑持”。其中祥生天境、海昌苑和恒大地块都是毫无进展；hk356b-01和hk311-01是年初才确定的开发主体，也不可能这么快上市......新湖外滩元、海泰北外滩、弘安里时不时有点消息，但总价起步半个小目标~【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
今年虹口可能唯一和“千万级”搭边的项目只有这一个——城投万安路项目！
最新消息！
虹口区江湾镇
城投万安路项目
「虹盛里」
售楼处本周即将开放
预计7月取证
一期建面约97-198㎡洋房、小高层、联排
即将首推入市
售楼处实景图：【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
效果图：
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部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～
01
项目规划方案&户型曝光
虹盛里总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。
根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。一期1/2/3地块备案名是【江岸嘉苑】，二期1/2/3/4地块备案名为【江境雅苑【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!】，预计今年会先开江岸嘉苑。
7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
目前所有地块都出了设计方案：
一期地块：【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
一期1地块：
1地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套别墅和58套洋房组成，联排面积为196平【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房面积约97-198㎡。
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以发布为准）【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
一期2地块：【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
2地块容积率2.94，只有一栋小高层，共67套房源，产品建面约108-148㎡。
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以发布为准）
一期3地块：
3地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成，共92套房源，产品建面约108-196㎡。【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以发布为准）
02
拿地回顾
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!，拿下了虹口江湾的万安路项目。
虹口万安城市更新项目整体效果图
去年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。
以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!
以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。
7个零散地块总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。
城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
虹口万安路周边文化地标
03
板块配套及价格预估
江湾镇地处是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，配套成熟，生活氛围浓厚。
板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
项目北面三邻桥体育文化园
教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。
医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
江湾镇的生活配套上基本成型，目前最大利好应该是未来19号线通车，改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
关于城投万安路项目的价格，它是旧改项目并没有联动价，能参考的只有2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡。所以，【虹口城投虹盛里】售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：新城再添房产力作!笔者猜测高层均价或许在9-10万左右，最小户型有90㎡，千万内上车应该没问题！
上海城投曾打造过露香园等经典城市更新作品，实力不菲。这次落子虹口江湾镇，城市界面和基础设施同步启动，稀缺的住宅供应，非常值得期待！
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
