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项目信息
悦年华项目共计18幢1076户，由9幢5-11层洋房和9幢23层构成。
开发商：越秀地产、龙光
占地面积：约5.2万方
建筑面积：约16万方
容积率：2.3【绿化率】37%
得房率：高层75%，洋房80%（不含赠送）
车位比：1:1.2
交付标准：精装修中央空调，新风系统
物业费：2.7元/㎡/月
物业公司：龙光物业
交房时间：一批次已交房
二批次2024.10-2025.3
产品类型：
洋房：105㎡、125㎡
高层：95㎡、105㎡、115㎡
户型欣赏
巨匠联袂合著启幕美好新篇
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38载越秀，3年11子深耕苏州
越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强，总资产近8300亿元。越秀地产，“2021年财富中国500强，中国地产50强，品牌价值30强”，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，深耕苏州3年布局11子，领创城市美好生活。
龙光集团：2021中国房企综合实力TOP18
越秀&龙光两大实力品牌联袂，匠筑悦年华，焕新苏州美好人居。
举步地铁5号线链接美好苏州
一条5号线，串联一城精粹
一脉主轴5号线，串联四大城区，途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈，拉近版块边界，重塑城市格局。
9大换乘站，便利通达全城
拥有9个换乘站，可换乘1-8号地铁线，畅达苏州全城。直抵城芯繁华，沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布，辉映城市文脉。
越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。
重塑城市格局，驱动板块更新
5号线的开通，拉近了板块边界，将重塑城市格局。胥口作为全区域有多个站点设立的板块，价值跃升。
5站高新区，从容的距离
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地铁5号线的开通填平了时间鸿沟，便利出行，乘坐地铁5号线茅蓬路东站，约10分钟直抵狮山核心。
5站高新区，幸福的距离
悦年华花园售楼处电话：400-8828814板块距离的拉近，让工作与生活之间更便利，未来工作在高新区，住在胥口，一边享受高新区的繁华，一边享受胥口的宜居，仅5站距离，房价更友好，生活舒适度不打折。
5站高新区，未来的距离
苏州高新区，悦年华花园售楼处电话：4008828814全国首批国家级高新区，历经30余年发展，目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地。吴中区，新兴产业区，大力发展创新型经济，在五号线的拉动下，高新区资源、产业、人口外溢，胥口板块近享红利。
越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。
邻TOD生活主场无界美好世界
前沿TOD模式，擎领城市发展
TOD，悦年华花园售楼处电话：400--882--8814以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市。随着城市化的发展，TOD将成为主流，依托5号线的开通，胥口，进入TOD时代。
约40.5万方TOD，焕新生活想象
苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），悦年华花园售楼处电话：400|882|8814规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，赋予胥口更新的国际化生活方式，驱动区域发展，越秀&龙光·悦年华，紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来美好可期。
12年一站式教育资源成就美好未来
越秀龙光·悦年华，与一箭河实验幼儿园，一箭河实验小学，胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔，学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨，在家门口就能实现12年幼小中教育。
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与学校的距离，用脚步就能丈量，出了家门就是校门，无需浪费时间在交通上，孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送，真正享受近而优的教育资源，为孩子铺设锦绣前程。
便捷生活配套，举步皆是美好
悦年华花园售楼处电话：400__882—8814交通：立体交通路网，接驳城市繁华。周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。
医疗：周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖，护航居民健康。
商业：木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。
人文：周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点，处处充满文化气息，美好生活举步可就。
约16万方活力之城大写人居美好
全龄人文社区，点亮品质生活
悦年华花园售楼处电话：400-882''8814建筑：现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。
景观：悦年华花园售楼处电话：400-882、8814打造全龄互动式景观剧场，构筑一环四轴十三景，景观层次丰富、社区功能多样，举步皆景，将自然融入生活，让美好成为日常。
户型：约95-125㎡敞阔户型，满足多种家庭需求。
装修：定制式奢配人文装修，升级生活质感。
舒居奢阔空间臻藏美好时光
约95-125㎡敞阔户型，匠心雕琢，以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地，礼遇美好人生。
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34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
