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上海奉贤保利明玥宸光售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
奉贤 南桥新城封面
抢占人居高地 把握机会
实力央企保利 匠心打造
建面约97~143㎡3~4房
总价340-640万
二期共196套 加推入市
不积分 不限售 直接选
售楼处线上火热预约
项目基本信息
【开发商】：上海盛濡置业有限公司
【物业类型】：住宅（高层）
【产权年限】：70年
【占地面积】：29654.90㎡
【建筑面积】：106809.37㎡
【容积率】：2.50
【绿地率】：35%
【住宅户数】：696户
【主力户型】：建面143㎡四室、建面97㎡三室
【单价】：约4.2万
【梯户比】：2梯4户
【交付标准】：精装修
【物业】：保利物业（物业费3.7元/平）
【交房时间】：2025年12月31日
项目社区规划
2022年，保利置业以“美好城市运营商”的全新姿态，升级城市全维运营深耕，追求卓越的产品力，2023年，【保利·明玥宸光】终于正式登场！
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664 整个社区规划，围绕中央式花园景观排布，约80米最大南北栋距，让住宅之间能够保持充足的空间，业主可享受到更多的阳光与清风。
效果图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664 三重归家礼序：以酒店式入口大堂-尊享礼仪归家轴-中心花园组成归家礼序，营造归家仪式感。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664全龄活动中心：由艺术会客厅、儿童乐园、约1000㎡阳光草坪、休憩平台、林下步道等构建的阔景中庭，涵盖会客、嬉戏、散步、休憩、锻炼等多种功能，营造社区全龄活动中心。
项目效果图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664 高端国际立面：项目外立面采用的是现代简约的风格，立面色调以米色为主色调，配合直线线条勾勒，营造出高端国际的建筑气质。
效果图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664项目的景观设计也是从城市特性出发，在“上海之鱼”自然的基调下打造一处度假、自然、精致的现代品质社区，希望业主可以在这里寻找一种隐逸的归属感，在园区享受微度假的氛围感，在自然与城市中享受生活。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664精心打造了由“一轴一环一庭四园”景观空间结构，从细节营造精品生活：
一轴：酒店式入口大堂和约50米尊享礼仪归家轴；
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664一环：健康活力漫步道；全长约340m健康漫步道既可满足业主运动需求，又串联起宅间邻里花园，形成社区环形生态活动空间。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664一庭：约2900平的阔景中庭；南北最宽处间隔整个中心花园，以奢阔栋距营造开阔景观视野，同时围绕中心花园形成环形布局，保证每栋住宅景观。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664四园：宅间花园，主要采用疏林草地的种植方式为主，搭配健身场地、儿童活动、休闲会客平台等功能空间。
效果图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664此外，小区采用双层地库设计+全人车分流，保障了景观的最大化，同时保证安全，避免噪音和尾气的影响。机动车由主入口与次入口直入地下，并分区保留人行动线与非机动车路线，营造社区内的从容生活状态。
效果图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664好的房子一定要配有好的物业，保利物业于1996年12月在北京成立，隶属保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，其在全国设有36家分子公司，其中5家为国家一级资质物业管理企业，并在“2021物业服务企业综合实力500强”评比中名列第33位。
户型图及样板间照
建面约97㎡·三房两厅两卫▼
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664约97平三房户型，南北通透，格局方正，室内空间得到了充分了利用；五大飘窗，让生活得到更多的延展。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664拒绝2+1房型的尴尬与局促，宸光真3房设计，满足功能性需求的同时，追求居住的舒适度，尤其是对于成长型家庭来说，约97平户型兼具总价适中和生活品质，非常难得！
样板间实景图
建面约143㎡·四房两厅两卫▼
样板间实景图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664【保利·明玥宸光】从温度、阳光、空气、声音、净水等核心元素出发，打造健康生态系统。甄选东芝、方太、科勒、博洛尼等国际品牌，全户型采用中央空调、厨房凉霸等室内温控系统。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664同时玄关、厨房、卫生间等设置全屋收纳空间，呈现对生活方式的考究和尊崇。
品牌示意图
项目区位配套
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664立足城市客厅 择居生态大境：奉贤新城以金汇港与浦南运河相交汇“十字水街”为原点构建新江南城市布局，以核心景观湖“上海之鱼”打造城市会客厅，集萃一城资源，成就城市人居高地。
繁华城市商圈：
约1公里范围内——约14万方龙湖奉贤天街
约2公里范围内——苏宁生活广场、传悦坊、百联南桥购物中心
实景图
周边学府环绕：奉贤中学，奉贤中学附属小学及初级中学
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664优质医疗资源：隔南奉公路正对奉贤区中心医院， 医疗力量充足，为健康生活提供坚实保障。
第六人民医院南院 实景图
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664多维立体交通：直线距离约950m即为地铁5号线奉贤新城站，周边分布十余条公交线路，沪金高速与上海绕城高速环绕，北临双向6车道城市干道南奉公路，出行快捷方便。
奉贤新城站
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664文化休闲中心：周边坐落奉贤区博物馆、奉贤体育馆、九棵树未来艺术中心等城市文化休闲配套，尽享多彩生活。
保利明玥宸光售楼处电话：400-8123-664百万生态绿境：近临约2.53平方公里上海之鱼及占地约4.78平方公里中央公园，以数百万方城市绿地营造难得生态绿境。
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How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓
Adjustments will be made starting from January 3
1. Cancel the per capita area requirement for provident fund
2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.
Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
10.30 Implementation of the new provident fund policy:
3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:
If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.
If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.
