海胥澜庭售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
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温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
占地面积：约10.7万方
容积率：2.4
绿化率：40%
产品类型：18-33F产品
总户数：1800户
开发商：苏高新
物业公司：绿城
楼户比：2梯2户/2梯3户
产品面积：105/125/140/170/185/220㎡
装修状况：精装
挂牌均价：45909元/㎡
预计交房时间：已交付
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这是姑苏老盘海胥澜庭最后一批房源，当年买房人的口头禅。
时隔2年，姑苏第一豪宅的名号已不复存在，二手房成交价败给了隔壁邻居仁恒世纪公园。
今天踩盘的是姑苏次新房海胥澜庭项目，据贝壳显示：目前二手房挂牌均价45909元/㎡，正在出售38套，近90天成交3套，近30天带看154次。
据中介介绍该项目125~140㎡看房人较多。其中近期143㎡复式成交价705万，成交49075元/㎡。
该房源位于南区23楼，此房次顶楼，全新未住人，带车位。
相关户型交付实景如下：
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2楼是主卧套间，原本挑高的部分有27㎡，为赠送。相关户型交付实景如下：
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除了这个房源，143㎡还有一套近期成交价642万，成交44590元/㎡，特别便宜，据中介介绍该房源位于北区的22楼，之前房东高抵查封，今年还了一部分钱，挂低价急售1天就卖掉了。
海胥澜庭分为南北区域总共23幢，南区共9幢，北区共14幢。
南区，6/9幢为2梯3户，小户为主105/125/140㎡。1/4/5/7/8幢为2梯2户，大户为主170/185㎡，2/3幢为2梯2户，大平层220㎡。
北区，10/12/15/18/21/22/23/24幢为2梯3户，小户为主105/125/140㎡，其他为2梯2户，大户为主170/185㎡。
户型图如下：
125㎡3房2卫
相关户型交付实景如下：
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125㎡3房2卫
相关户型交付实景如下：
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海胥澜庭南区部分楼配置标准
开关、插座：西蒙
主卧衣柜：有
玄关柜：有
厨房门：金属移门
洗脸盆龙头、洗脸盆、座便器、浴缸、淋浴龙头：高仪
厨房橱柜：欧派
厨房洗涤盆、龙头：摩恩
吸油烟机、灶具、烤箱：西门子
燃气热水器：博世
中央空调：大金
地暖：有
项目公区：依次为入户大堂、大厅、走廊、电梯、车库大厅、地下车库实景。
项目小区实景，该小区的绿化绿植高低很有层次感，丰富茂密；内部的水系也比较多，小桥、凉亭、小溪，生态居住氛围。
对比隔壁仁恒，绿化有点纯野生的感觉，小区管理松散。
苏高新·海胥澜庭项目位于姑苏区劳动路与桐泾路南路交汇处。
交通上，出门既是地铁2号线劳动路站，距离苏州火车站仅15分钟车程，轨道交通5号线位于项目东边不足200米。
生态资源，东边紧邻城市公园——桐泾公园，南边毗邻胥江,周边景观资源比较丰富。
项目学区为：劳动路实验小学+胥江中学。
商业上，斜对面就是在建的龙湖天街，今年年底开业。
周边还有胥江里在建，周边也有仁恒里，未来沿着胥江两侧全部是风情商业街。
小区装标和品质在维护上低于仁恒公园世纪，基于二手房价格优势，小区部分劣势可以忽略，位置上从便利性来看是高于隔壁仁恒公园世纪的。
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