刚刚，苏州土拍市场迎来了一场备受瞩目的拍卖。吴江太湖新城核心区域一宗低密住宅用地成功拍卖，成交总价达到11.77亿元，楼面价约17000元/㎡。此次拍卖的地块编号为WJ-J-2024-015号，位于东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北夏蓉街东，土地面积约为5万平方米，规划为住宅用地，容积率为1.4。竞得者为吴江城投。
这宗地块的成交为吴江区域的房地产市场注入了一针强心剂，进一步凸显了太湖新城作为热门发展区域的魅力。
该地块的地理位置优越，周边自然资源丰富，东太湖、万公堤、太湖湾等著名景区环绕其中，交通便利，且临近轨交4号线笠泽路站，区域交通出行十分便捷。根据最新的土地规划要求，未来该地块将鼓励建设立体生态住宅，并特别强调空中庭院等现代住宅设计理念。作为吴江早期引入第四代住宅理念的区域，太湖新城再次有望迎来一批创新型住宅产品，项目的开发潜力巨大。
地块规划容积率较低，为1.4，意味着未来的住宅产品将以低密度的叠墅、洋房为主，预计会有更多高端产品入市。这与周边楼盘如阅湖之星、绿城桃源里等新盘的定位类似，将进一步提升区域的居住舒适度和品质感。
吴江太湖新城北部区域近来土地供应节奏加快，除了这宗宅地外，近期还陆续有象屿、绿城等开发商在该片区拿地，进一步加大了该区域的住宅储备。尤其是象屿在此的首次进驻，引发了市场的高度关注。而另一宗名为“27号地块”的低密住宅用地，也因其接近绿城桃源里项目而备受瞩目。
当前，太湖新城北部片区的住宅项目有蓝城·丹枫云庐、蓝城·湖畔江南里、蓝城·垂虹桃源里等，这些高端住宅项目为区域带来了更多选择。与此同时，片区内的新盘储备持续增加，也让这一区域的竞争愈加激烈，未来的市场格局值得期待。
