佳怡华庭售楼处电话☎：400-8787-554（预约热线）
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➤➤上海浦东决定：至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心，形成全覆盖的地区中心和社区中心。
➤➤浦东川沙稀缺别墅供应
➤➤【佳怡华庭】
➤➤建面约277-402㎡双拼及独栋别墅
➤➤均价97760元/㎡ 总价约2387万起
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➤➤项目基础信息
➤➤开发公司：上海京安房地产开发公司
➤➤项目占地：8984平米
➤➤总建筑面积：6409.53平米
➤➤住宅建筑面积：6339.51平米
➤➤物业配套用房面积：约70平米
➤➤容积率：0.71
➤➤绿化率：35.57%
➤➤建筑物楼层数：3层
➤➤层高：平均层高约2.8米
➤➤开工时间：2004年
➤➤竣工时间：竣工验收2016年6月
➤➤交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
➤➤面积：277.08平米—401.83平米
➤➤总体量：20套
➤➤可售体量：12套
➤➤价格：见一房一价表
➤➤折扣：无
➤➤土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年
➤➤拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
➤➤企业购买可否办理按揭：不可以
➤➤契税：按3%缴纳，
➤➤维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
➤➤维修基金：25.9元/平方米。
➤➤项目详情介绍
➤➤【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
➤➤【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。
➤➤其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
➤➤D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
➤➤D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
➤➤航拍实景图
➤➤小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。
➤➤样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
➤➤小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
➤➤欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
➤➤项目实景图
➤➤小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。
➤➤小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
➤➤项目实景图
➤➤西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。
➤➤市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。
➤➤每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW， 电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
➤➤项目实景图
➤➤变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
➤➤消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
➤➤小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）
➤➤项目实景图
➤➤B户型（独栋）概念展示间（一）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
B户型概念展示间（二）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
➤➤以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。
➤➤D1户型（联排）概念展示间（一）▼
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