苏州华润润鸿四季
润鸿四季售楼处电话:18662309054
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华发和华润置地联合打造的
润系产品「 润鸿四季」取证
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备案均价 36111元/㎡
单价区间: 27815.6-39893元/㎡
总价区间: 339.4万-727.1万
文润雅筑(润鸿四季)
基本情况
开盘时间:2023年11月18日
交房时间:2025年
建筑类型:高层(17-23F)
规划户数:488 户
容积率:2
车位比:2.1:1(1049)
面积段:120~182㎡
开发商:苏州铧景创盛置业有限公司(华发+华润)
交付:精装交付
物业:润加物业(华润)
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沧浪新城最后的绝版地块,位于新区、吴中、姑苏区的交汇处。一般说来,板块的结合部很难成为任何一个板块的核心。
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今天在朋友圈看到一句广告: 不是实验买不起,而是立达更有性价比。
润鸿四季其实卖点不少,但是最吸引人的,无疑是立达中学。作为苏州公办中学第一梯队,源自苏州中学初中部,四星达线率一骑绝尘,口碑极佳。
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根据2023的划分,「润鸿四季」位于 立达中学+沧浪新城第四实验小学施教区。(最终以教育局当年划片为准)
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距离最近的地铁站“新郭”约400米,距离友新快速路不到1公里,作为3区的结合部,交通便利性无可厚非。
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最近的综合体是东面的世茂广场,虽然管理一般,环境较差,但胜在体量较大,业态比较丰富。稍微远一点有万达广场、东吴天街和狮山天街。
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最近的三甲综合医院是苏州市中医院,黄金距离之内,但优势科目并不多,可能更适合老年人。
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从产品形态上来说,超出周边的小区一大截。
外观采用公建化立面,铝板保温一体板+大面积玻璃栏板+石材的经典搭配,在建筑色彩的选择上,主要是爱马仕灰+象牙白+香槟金,整体高级感十足。
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户型上都是LDKB+X的设计,面积段偏改善,保证了业主圈层的一致性。
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周边几乎都是次新小区,界面还是比较新,就是有点拥挤。特别是东面的世茂运河城。项目西面和南面是运河环绕,南面是4A级景区石湖,在风水上是特别有利的格局。
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比较遗憾的是,小区正北方有一家污水处理厂。
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根据以前的一些反馈,很可能会有噪音,气味等问题。
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抛开污水厂的问题,从各方面来看,润鸿四季的条件都特别的均衡。而且备案价格比周边最近成交的二手房还低,有一定的倒挂空间。
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只要不买最后一排,北叔觉得问题并不大,有可能的话,第一排最佳,大面宽大阳台,全天采光无遮挡,运河石湖景观无敌。
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苏州华润润鸿四季
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