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很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。
开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果（2020）》。
基本按环线来分
上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。
①售楼处电话☎：400-8787-554 浦东等级低于浦西
尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。
② 售楼处电话☎：400-8787-5541级区域缺了一块
整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。
③ 售楼处电话☎：400-8787-554特殊的3级地段
整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。
不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。
不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。
地段与价格不完全相符
从整体来看售楼处电话☎：400-8787-554，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。
以楼市热门话题前滩为例售楼处电话☎：400-8787-554，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。
为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表售楼处电话☎：400-8787-554。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。
指标的第一个大点就是繁华程度售楼处电话☎：400-8787-554，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。
浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区）售楼处电话☎：400-8787-554，所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。
第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点售楼处电话☎：400-8787-554、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。
其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）售楼处电话☎：400-8787-554、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。
地价分级只是一个基准售楼处电话☎：400-8787-554，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。
地段售楼处电话☎：400-8787-554、地段、还是地段，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。
有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。
或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。
所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。
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让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
小区效果图
示意图
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户型结构示意图
建面约72㎡2房，动线分明，布局合理，2个房间都十分宽敞舒适！
独立的餐客厅能更好的将用餐与休闲区区分，很好的保证了空间上的衔接，不影响动线的情况下还能保证极高的互动。餐厅区方正且没有转角墙体，采光效果也很好的得到了保障。
主卧和客厅双开间朝南尺度开阔，观景阳台和飘窗设计使得视野、采光和使用性俱佳。两个卧室均预留了衣橱空间，收纳不必担忧。
卫生间不仅方正且舒展，同时采光窗的配备使其明亮度极佳，并且很好的保证了通风效果，避免异味。
如果是想要三代同堂居住的话，该项目还有3房可供选择！
「虹桥灿耀星城」的装标同样可圈可点，装标全部采用一线大品牌！不仅日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内！
卫生间采用了TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。厨房采用了老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合。（所有装修品牌最终以预售合同为准）
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这样的高品质装标放眼大虹桥也是相当良心的，尤其是对各种生活的细节上的打磨，都极大的提高后期业主的生活品质！
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