象屿·远香湖岸售楼处电话☎：400-8787-554
上海象屿·远香湖岸售楼处电话☎：400-8787-554
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象屿·远香湖岸即将取证认筹
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嘉定新城全新盘「象屿·远香湖岸」已取证，将于3月15日开始认购，首开建面约91-131㎡高层3-4房，约136-151㎡叠墅，均价5.04万/㎡，共计290套！
通过实地踩盘，下文将会对项目的基本情况做一个总结，目前项目售楼处&样板间已开放，感兴趣的小伙伴可预约参观！
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01.项目信息
象屿·远香湖岸位于嘉定新城远香湖板块，东至拈花路，南至双单路，西至远香湖幼儿园，北至双单河，上海市实验学校嘉定新城分校南侧！
该项目共计由4幅地块组成，总占地面积约7.33万方，总建筑面积约22.5万方，其中住宅计容建筑面积约12.78万方；
由15栋13-18F高层住宅、7栋6F多层住宅、1栋保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划1254户（含保障房）！
项目容积率约2.0，绿地率35%，局部地下2层车库，车位比约1：1.2，非完全人车分流！
首开G03-09、G04-10地块，共计290套，其中建面约91-131㎡高层242套，约136-151㎡叠墅48套，户型分布示意图如下：
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建面约91㎡A户型，2梯4户，该户型均为中间套，有连廊影响，精装交付，得房率约77-79%，总价约400-430万左右；
建面约104㎡B户型，2梯4户，其中B2户型为中间套，有连廊影响，精装交付，得房率约77-79%，总价约450-510万左右；
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建面约131㎡C户型，1梯2户无连廊，精装交付，得房率约77-78%，总价约650-690万左右；
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3种不同的户型，整体设计还不错，可满足不同的置业需求；
建面约91-104㎡户型采用S形分户墙预留冰箱位设计，释放厨房使用面积，结合移门做开敞式布局，形成LDBK融合空间，通透大气；
边户升级为270度转角飘窗，既扩大了飘窗赠送面积，又拓宽了景观视野和外部展示效果；
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建面约131㎡4房，4开间朝南，全卧飘窗，南北直通，可满足本地终极改善需求！
项目高层全部为精装交付，且装修标准不低于2500元/㎡，装修标准参考如下：（下文图片为展示样板间实拍，仅做参考，最终交付标准以预售合同为准）
入户玄关：入户玄关柜为交付标准，柜内配置除臭仪，同时内设钥匙挂钩、USB插座、拖鞋架、雨伞架等人性化细节设计；
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客餐厅：墙面为壁布；地面为欧神诺、斯米克、冠珠或同档次品牌地砖；局部石膏板吊顶，多乐士、立邦或同档次品牌涂料；
客厅背景墙选用定制岩板；
卧室：墙面为壁布；地面为贝尔或同档次品牌实木复合地板；局部石膏板吊顶，多乐士、立邦或同档次品牌涂料；定制人造石飘窗台面；
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厨房：厨房门采用定制铝合金玻璃移门；墙面地面为欧神诺、斯米克、冠珠或同档次品牌墙砖地砖；定制橱柜，石英石台面；
方太或同档次品牌吸油烟机、燃气灶、洗碗机；
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摩恩或同档次品牌单水槽、抽拉式龙头；万家乐或同档次品牌燃气热水器；罗格朗、奥普、欧普或同档次品牌凉霸；滨特尔、恩美特、史密斯或同档次品牌末端净水器；
卫生间：墙面地面为欧神诺、斯米克、冠珠或同档次品牌墙砖地砖；科勒或同档次品牌坐便器（仅主卫为智能马桶）；科勒或同档次品牌台盆、龙头、花洒；大理石台面；
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镜柜为交付标准，主卫镜柜配备美妆冰箱；奥普、欧普或同档次品牌风暖浴霸；铝合金框加钢化玻璃淋浴房隔断；
阳台：局部石膏板吊顶，墙面为多乐士、立邦或同档次品牌涂料；地面为欧神诺、斯米克、冠珠或同档次品牌地砖；
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其他：日立或同档次品牌中央空调及地暖两联供；格兰斯柯或同档次品牌新风系统；海康威视或同档次品牌可视对讲等。
除高层外，项目首开还有叠墅房源，同样为装修交付，作为嘉定新城比较核心地段的别墅产品，还是比较稀缺的，关注度很高！
项目外立面采用现代简约风格，以铝板及石材为主，辅以局部涂料、南向大面积玻璃！
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地上地下打造双重归家礼序，社区内部打造六大主题园林景观；
另外项目还规划有全龄社区配套，包括约3000㎡游泳及健身馆、约2000㎡菜场以及社区配套，约2000+㎡架空空间等；
架空空间分龄定制，包括儿童绘本游乐，共享办公休闲等。
02.板块规划
根据嘉定新城总体城市设计，将远香湖中央活动区打造成功能聚合、特色突出的城市副中心的功能愿景，围绕“zui具活力”、“zui便利”、“zui生态”、“zui具特色”等新城建设发展要求，将远香湖中央活动区定位为：
科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心，人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。
中央活动区总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划商业商办建筑面积约为284.1万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡！
文化环、未来塔、活力谷是未来远香湖板块重要的组成部分，也是新的“三件套”！
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其中文化环是跨域在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起保利大剧院、嘉定图书馆、多个建筑小品及部分公共建筑；
活力谷是沿德立路东侧的大片商办科研项目，同时都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM，建成后，也将成为嘉定zui大的地下空间；
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未来塔高达300米，将成为上海西北第一高楼，俯瞰整个远香湖！
但实地看下来，目前这三个重要的组成部分仅文化环启动了部分相关建设；
其他两个还停留在规划阶段，所以整体的规划落地还需要较长的时间，且存在一定的不确定性！
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目前远香湖板块主要在建的区域为嘉定新城总部园区，目前园区已与多家企业签约，其中宝龙中心、首建智谷、兴城人居已经建成；
嘉定宝龙中心（总部办公）
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首建智谷（总部办公）
兴城人居（集团总部）
海创嘉定总部一期商办项目、二期研发中心、温州（嘉定）科技创新园二期、清陶研发中心等项目正在建设中；
海创嘉定总部一期商办项目
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海创嘉定总部二期研发中心
温州（嘉定）科技创新园二期
另外象屿项目北侧的九年一贯制公办学校上海实验学校嘉定新城分校也在建设中！
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03.个人总结
该项目位于远香湖中央活动区范围内，板块虽然有规划，部分商办、科研项目也在建，但整个远香湖板块的建成还需要较长的时间，而且板块内规划的商办体量还是比较大的，即使规划能落地，zui终还是要看企业入驻率、入口和产业的导入;
而对于一个板块的价值提升，交通是一个比较关键的因素，很显然，交通是此区域比较明显的一个硬伤，距离地铁较远，而且短期内也很难改变这一现状!
项目的优势在于，除了交通，周边配套还算比较成熟，无其他明显不利因素，而且隔壁就是在建的上实嘉定新城分校，但未来如何对口目前还不能确定；
从产品上来说，项目外立面以铝板+石材为主，同时项目也自带建面约3000㎡的健身房和游泳馆，预计也会有一个不错的居住品质！
个人认为，此区域可期，但不要有过高的期望，也不要把此规划当成购房的一个关键性决策，还需理性参考；
如果说你以自住为主，同时对地铁出行也没有很强的依赖性，那么此项目还是值得关注的，目前来看，主要还是以地缘性客户群体为主！
以上均为个人观点，仅供参考，禁止抄袭！
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