万科朗拾花语售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Vanke Langshi Flower Language sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (sales center appointment hotline)
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
万科朗拾花语，去化9成！机场联络线旁！【三连冠】总价640万起！送物业抵用券！最新一房 一价表，全城抢购中
万科【朗拾花语】售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Vanke [Langshi Flower Language] sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (sales center appointment hotline)
➤➤➤➤〢如有问题欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。看房需提前预约〢➤➤➤➤
➤➤➤➤〢If you have any questions, please call us for consultation〢Professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional vision.You need to make an appointment in advance to view the house〢➤➤➤➤
@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
一批次将推出建面约86-121㎡3-3+1房
主力总价段仅约600万级
15号线虹梅南路旁步行约400米
4轨交汇+5大产业IP
抓紧此次上车闵行的“惊喜价格”
错过难再！
【中国铁建&万科·朗拾花语】——
预算600万级，想要上车闵行的小伙伴，务必要速度！
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
项目效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准
仅隔2个多月，梅陇宅地联动价上涨1500元/㎡
【朗拾花语】正在认购，600万级上车仅此机会
我们知道，闵行向来热度惊人！无论是古美、莘庄、颛桥、吴泾，还是梅陇等等......闵行全境几乎都是开发商、购房者竞相争夺的目标。
今年前7个批次，闵行有19盘入市，其中触发积分制的项目有12个，触发率高达约63%！
尤其是【中国铁建&万科·朗拾花语】位处的梅陇板块，经历了6年断供，积攒了太多的改善客群，板块内去年终于上新了仅有的一盘，直接火到“没朋友”！
去年的越秀仁恒梅陇项目三次触发积分，一期66.37分、二期77.64分、三期46.51分，883套房源全部开盘售罄。
今年，热度依旧！在首轮土拍中出让的地块，也就是已经入市的【中国铁建&万科·朗拾花语售楼处电话：400-8800-703】，在当时吸引了9家竞买人参拍，一度刷新了该轮土拍成交价最高纪录！
而且，在今年的二轮土拍中，同样是梅陇板块的宅地，房地联动价已突破7.6w/㎡，相比7.5w/㎡的【朗拾花语】，仅仅时隔2个多月，就涨了1000元/㎡！
不仅如此，板块内的二手房成交均价也都已经超过了9万/㎡。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
数据来源：58安居客
可以预见，【中国铁建&万科·朗拾花语】势必是全城争藏的“香饽饽”！
因为错过它，再想上车梅陇板块的百平3房，新房就要约760万+；
而买二手房，不单在社区品质、户型装修方面，和新房不能同日而语，还要约900w+（还不包括各种税费）！
更要说的是，今年整个闵行剩下的新房，均价全线位于约7万以上，并且这些项目大多都是百平米起的产品。
换言之，如今想买进闵行，门槛就是700万起。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
示意图
而【朗拾花语】主力户型为建面约86-95㎡3房，总价段仅约600万级！
所以，那些去年遗憾陪跑的、加上今年“认房不认贷”利好下，拥有3.5成房票的、还有一大批拆迁户，肯定都在“虎视眈眈”！
项目正在火热认购中（截止时间：9月17日12点），约600万级买梅陇，或许错过不再！抓紧！
5大高能产业赋能，项目直面利好
4轨交享多核辐射&城芯优渥配套
闵行的火热原因，不难理解：板块内产业能级越高，对房价的带动也越明显。像张江、大宁、陆家嘴、徐家汇、漕河泾、前滩等等，无一不是如此。
当然，闵行梅陇亦是这样！
【中国铁建&万科·朗拾花语】占位梅陇新中心。依据闵行2035年规划，这里将以“上海西南中心”为目标，打造成以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。承接中心城区、虹桥商务区、上海南部科创中心三心辐射与价值赋能！
并且，这里未来将会有15、19（在建）、23号线（在建）以及机场联络线（在建），4条轨道交通线经过。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
示意图
依托这4条轨交，板块内的【朗拾花语】可将5大强力产业IP齐聚周边！
【朗拾花语】所在的梅陇新中心：
围绕15号线虹梅南路站，以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。
其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。（信息来自：人文梅陇）
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
梅陇新中心效果图，图源：人文梅陇
项目北侧的梅陇华鑫天地：
上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。
与项目一站之隔机场联络线华泾站上盖：
紧挨着华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
同样与项目隔一站的华之门：
15/19号线（规划中）华泾西站地铁上盖，践行TOD开发理念，地上总开发体量高达约81.28万㎡，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅等各类设施，包罗万象。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
规划图
还有与项目2站之差的北杨人工智能小镇：
位于15号线朱梅路站上盖，总用地面积约54.3公顷的小镇，定位为全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
北杨人工智能小镇效果图
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
如此庞大的产业集群规划，整个上海少有！板块所聚集的能量，将丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
更重要的是，这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！
可见，占位闵行新中心的【中国铁建&万科·朗拾花语】，即是有了更厚的“安全垫”！
不仅是直面产业红利，项目还能依靠4条轨交，尽享城芯繁华！
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
区位图
交通方面，项目直线距离15号线虹梅南路站约400米，进站后可1站徐汇，3站中环！
除15号线外，周边1.5公里范围之内，还有19号线（在建）、机场联络线（在建）、23号线（在建），可直通前滩、上海世博园区、徐汇滨江、上海体育场等核心地段。
自驾上，通过虹梅路高架、银都路跨江隧道（在建），能够便捷连接外环、中环，畅达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、大虹桥、莘庄、紫竹、浦江，还有浦东的陆家嘴、前滩、张江等各大核心节点！
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
示意图
商业方面，直线项目约5公里范围内拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、以及上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）。
还有盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松搞定。
TODTOWN天荟鸟瞰图
教育方面，有上海市第二中学(梅陇校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等优质教育资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗方面，有华东医院（闵行门诊部）、大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院），多层级公立医疗配套，护卫全家健康。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
示意图，仅供参考
双世界500强房企合著，约16万方滨水大城
建面约86-121㎡户型&精装部分臻选一线品牌
除了价格优势、产业红利、优渥配套，在产品方面，【朗拾花语】更是不负期待！
项目由中国铁建&万科，两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌更优秀的产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座约16万方滨水大城。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
效果图
中国铁建：2023年位列世界500强企业第43位；中国企业500强排名第6位。
万科集团：连续7年登榜世界500强；2022年中国民营企业500强排行榜位列第9；连续24年荣获“中国建设工程鲁班奖”和“詹天佑奖”。
两大房企的资金实力和开发实力，为产品力和交付力提供了安全背书！
此次带来的【朗拾花语】，将“慢生活”的理念贯穿始终，在充满“内卷”的时代，真正呼应了人们的精神所需！
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
效果图
整个社区被一个T字型的水系贯穿，依水而居，静谧私密。
在社区内，项目打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，让居者在自然的簇拥里，享受闲适的“停顿”；在城市快节奏生活中感受“静”和“慢”，在独处中治愈身心。
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
示意图 仅供参考 实际以官方公示为准
户型方面，项目一批次推建面约86-121㎡房源，选择多样，实用率和功能性兼具！
约600万级即可上车，而且精装部分臻选包括汉斯格雅、杜拉维特、博世或同等档次品牌矩阵，定标品质生活！
【建筑面积约86㎡A户型 三室两厅一卫】
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
建面约86㎡的A户型，双开间朝南，客厅拥有一个宽景飘窗，可以纵览社区水景以及园林，视野更加出色。全屋不仅没有空间浪费，阳台和飘窗还带来了较高得房率。
三房格局，足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭未来至少10年的居住需求。虽是小户型，但也满足一步到位的功能性需求，关键预计总价600万级即可拿下！
【建筑面积约92㎡B户型 三室两厅一卫】
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
建面约92㎡的B户型，整体三开间朝南。室内没有过多的转角和过道浪费空间，所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。
【建筑面积约95㎡C户型 三室两厅两卫】
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
建面约95㎡的C户型，大三房设计，尺度感、舒适度直接拉满！户型格局方正，餐客厅一体化设计，更大程度上增强空间尺度感。当阳光越过瞰景阳台，整个户型非常通透，通风采光俱佳。
【建筑面积约95㎡D户型 三室两厅两卫】
建面约95㎡的D户型，则是上一个户型的升级版，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
当父母渐渐年迈，回到子女身边颐养天年，阔绰奢适的三房空间格局，足以包容三代人不同的生活习惯与节奏。
【建筑面积约99㎡E户型 三室两厅两卫】
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
建面约99㎡的E户型，户型方正，三开间朝南设计。主卧套房，保证了主人的私密空间，朝北的灵动空间，可根据家庭需求变动。
【建筑面积约121㎡F户型 3+1室两厅两卫】
建面约121㎡的F户型，拥有三开间朝南奢阔横厅，公区客餐厅一体化设计，整个南向采光面足以媲美建面约130㎡以上的改善大户型！
一批次将推出建面约86-121㎡3-3+1房
主力总价段仅约600万级
15号线虹梅南路旁步行约400米
4轨交汇+5大产业IP
抓紧此次上车闵行的“惊喜价格”
错过难再！
万科朗拾花语售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Vanke Langshi Flower Language sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (sales center appointment hotline)
万科朗拾花语售楼电话┇——☎️ 400-8123-664——┇来电详细解答
Vanke Lang Shi Hua Yu sales phone number┇——☎️ 400-8123-664——┇Detailed answers to calls
万科朗拾花语，去化9成！机场联络线旁！【三连冠】总价640万起！送物业抵用券！最新一房 一价表，全城抢购中
万科【朗拾花语】售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
Vanke [Langshi Flower Language] sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (sales center appointment hotline)
➤➤➤➤〢如有问题欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。看房需提前预约〢➤➤➤➤
➤➤➤➤〢If you have any questions, please call us for consultation〢Professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional vision.You need to make an appointment in advance to view the house〢➤➤➤➤
@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)
资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
