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杨行核心区封面级产品
北上海500万级更优解，全维度「豪宅」品质
一半公园一半家园
四季都会 四季隐秀
将推建面约92-105-128-136-143㎡3-4房
超2万方实景示范区开放
上海宝山【四季隐秀】
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除了更大的居住空间，改善客户还追求低密环境、居住品质、社区圈层、生态绿化等要素。
那些容积率较低、甚至触及墅居领域的宅地，天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！
正是如此，今年总价500万级的四季隐秀以颠覆级的产品力，掀起了上海楼市的现象级狂潮！
四季隐秀示范区实景图
四季隐秀，是“四季都会”七期的迭新之作！
类1.0的容积率、约6万方城市公园、度假酒店化运动会所、超高颜值立面、约270°转角飘窗+全屋奢材岩板+S墙“贪吃蛇”全屋收纳……住宅产品得到了全维度升级。
11月底，项目实景样板间公开，当天即千人到访；12月14日，项目超2万方的公园实景示范区、样板间公开，现场人山人海，热度空前。
出场即高光，四季隐秀认购迎来“开门红”，认购首日就突破200组，2日累计认购250组+！
上海客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是总价500万级新房的更优解！
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如此林荫日常，总是绚烂夺目！
四季隐秀，首开售罄！
四季隐秀，从拿地初就备受瞩目，“一半公园一半家园”的规划深入人心，超2万方公园示范区的高配呈现，宝山人气红盘当仁不让。
开盘现场人头攒动，每一张笑颜都是圆梦林荫下的美丽生活。
热销的背后，离不开四季都会一以贯之的理想大城持续更新与超过4000户业主的“知遇”共聚。
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四季隐秀本次首开楼栋为1#、4#、10#，沿6万方公园几乎无遮挡布局，每一栋都占据着社区卓越的景观视野，与园为邻，由静入贵。
规划是有力的品质独白
一半公园一半家园
6万方公园与6万方家园的“半半组合”，让大自然不再是“公园配套住宅”而是“公园融入住区”。
推窗见园，出门入园，公园就是美丽的归家动线；内部通过阳光草坪、全龄可参与戏水聚场等功能空间完美融合，满足各个年龄层次的需求，打造出真正的生态社区。
「四季隐秀」二期加推在即，敬请期待！
项目推售建面约92㎡-143㎡瞰景高层
建面约130㎡-143㎡臻装叠墅，少量稀缺270㎡大平层
前期过会均价50969元/㎡
最低单价39200/㎡，总价364万起
项目指导价5.5万元/㎡，首期房源价格最低相当于指导价打了77折销售！
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社区规划
四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。
和其他项目不同，四季都会崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！
四季都会大一期交付实景图
四季都会大二期打造约105万方体量，四季隐秀是七期地块，位于宝杨路上，位置上更靠近曙光生和四季花园城。
作为全市少有的约200万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，项目宏伟蓝图已然清晰可见。
四季都会七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。
住进四季隐秀社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
效果示意图，仅供参考
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公区的锻造更考验开发商的硬实力，审美、工艺、用材等都要精益求精。
项目深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好，来匹配高净值人群的居住格调。
①无敌景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！
项目整体“北高南低、西高东低”排布，把更好的公园视野给到高层，同时把更私密静谧的环境给到叠墅。
不难发现，10幢商品房高层中，有8幢或靠近公园瞰景视野极佳、或直面叠墅采光无遮挡，幢幢都有“楼王”般的采光和视野！
另外，边套户型大多做了270°广角窗面，将采光、视野拉到极致。
效果示意图，仅供参考
②“月隐灰”立面，颜值+质感爆表！
高层立面上，以浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，这样做成本更高，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。
项目对施工细节要求十分严苛，1:0.618黄金比例特色刀锋斜框、更薄处约10mm铝合金线条、大量转角玻璃处理……以完成更精致的立面与更好的视觉效果。
效果示意图，仅供参考
③东西双向五重归家礼序，仪式感拉满！
项目东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
奢阔东门是园区人行车行主入口。
第一重归家礼序：从东入口回家的话，首先映入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。
第二重归家礼序：经过植物园画框，即进入了烟火庭院，庭院周围由廊架围合，庭院内规划有一个便利店，以满足家门口的购物需求。
第三重归家礼序：穿过庭院，就进入社区大堂，大堂连通风雨连廊和地下车库，能够实现全程无雨归家。
第四重归家礼序：叠拼组团的专属独立入口。
第五重归家礼序：地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
如此大尺度的社区大门，尊崇感拉满的五重归家礼序，目前北上海再难找到第二个。
效果示意图，仅供参考
静谧西门是人行主入口，是项目第二条完全不同的归家路线，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
第一重归家礼序：从杨泰路进入公园，穿过公园里的一条疏林大道，就能从西门回到社区；
第二重归家礼序：步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院，这也是未来实景示范区的开放区域的所在。
第三重归家礼序：经过庭院，便来到了下沉会所，为业主打造私密而高雅的社交空间。
效果示意图，仅供参考
④配备同级罕见建面约1600㎡会所！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身、乒乓球、桌球等丰富的休闲运动功能。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
项目架空层将以会所化的手法来打造，将设置为可持续运营使用的空间，如儿童活动室、棋牌桌游空间、自习阅读空间等。
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效果示意图，仅供参考
⑤隐奢治愈，四季四色的园林景观！
项目耗费大量心血与资金，大手笔营造了优雅从容、隐奢治愈、四季四色的园林景观。
项目研究国内外高端豪宅、酒店、园林等，对标新加坡顶级度假会所和酒店，借助二十四节气为内部景观融入四季四色植物，营造出空间的质感和深度。
效果示意图，仅供参考
大吴淞地区+北部枢纽+双轨环绕，
上海500万级新房的更优解，机会难得！
继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
“大吴淞”地区突破行政边界形成四区联动，有望成为下一个“大虹桥”，正处在价值爆发的前夕！
四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定，更是大吴淞的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
更重要的是，1号线+19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更位于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
另外，四季都会一期、大二期是全市少有约200万方理想大城，宏伟蓝图已然清晰可见，业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，拥有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院等丰富配套。
另外，项目周边教育资源非常丰富，西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
白沙公园实景图
明星户型，为业主高定个性化生活！
项目首开主推建面约92-128㎡精装3-4房，主力总价500万级。
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主力户型建面约92㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“2个飘窗+双联阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
标配约4.7m「双联阳台」，实打实扩容空间约4㎡。
在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
开放式厨房，一体化联动至餐厅，岛台台面为岩板，巧妙地与餐厅融为一体。
主力户型建面约105㎡3房2厅2卫，分为边套和中间套，都是三开间朝南+主卧套房设计+多个飘窗+双联阳台，适配不同居住习惯的家庭。
边套是飞机户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
主卧套房设计，带270°双转角飘窗+卫生间，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
中间套则是动静分离户型，大横厅设计+同尺度宽景阳台，把生活的奢度打开。
动静分离把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
主卧做了套房设计，带双飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间！
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建面约105㎡户型样板间实景图
建面约105㎡户型样板间实景图
主力户型建面约128㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+270°转角飘窗+多个飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透，采光非常优秀。
主卧+北次卧带270°双转角飘窗，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
建面约128㎡户型样板间实景图
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统。
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值。
这是10万+豪宅才有的配置！
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建面约128㎡户型样板间实景图
厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。
建面约105㎡户型样板间实景图
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观！
⑤全屋贪吃蛇收纳，满满细节！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
“全屋贪吃蛇”收纳，在分户墙处增设“凹型空间"，玄关/烟道处/卫生间定制收纳空间扩容约2.1m³，可容纳约42个衣物箱/2100本书/近10000+辆儿童玩具小车。
玄关柜、餐边柜、S墙、岛台及卫生间门后柜等全部交付，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。
建面约128㎡户型样板间实景图
毫不夸张的说，四季隐秀站位大吴淞规划+双轨交通勤市区，以500万级的总价 对标上千万豪宅的产品力，在全市500万级新房中都是独一档的！进入“上实·吴淞道1號”
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四季隐秀售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】四季隐秀营销中心热线400-812-3664四季隐秀售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打四季隐秀售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
