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上海宝山南大保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8787-554
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南北转型，首看南大！
随着上海“南北转型”战略的推进，南大板块的发展迎来了历史性机遇，这块不可多得的“大衣料子”，已经成为了众多开发商和置业者的热门选择之一。
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南大智慧城可以说得上是目前上海最大的潜力股了。近几年，转型是上海城市发展的重要思路，尤其在当上海2035规划中提出建设“令人向往的卓越的全球城市，着力打造创新之城、人文之城、生态之城”的目标之后，南大板块的发展地位更是越上了一个新的台阶。
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南大智慧城丨效果图
根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策的叠加利好。
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其次再看对应的配套建设。作为上海中心城区不可多得的“大衣料子”，南大板块的建设在宝山区政府的主导下可以说是大手笔、高规格。
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南大智慧城丨效果图
根据《南大智慧城2023宣传册》官方介绍，这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地，建设标准不低于黄浦江两岸，公共绿化面积高达43%，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地等……建筑体量达到540万方，地下空间约190万方，
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体，南大智慧城将打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园。
而目前，数智中心、科创之门、人才公寓等多个标志性项目的建设也已经接近尾声，兑现速度肉眼可见。如果说眼前，山姆超市、华山医院北院、上海大学附属学校、宝山区南大学校、南大公园等多个生活配套已经呈现，南大智慧城板块的生活氛围可以说已经趋向成熟。
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科创之门效果图丨效果图
对于南大这块关注度颇高的“宝地”，其优越条件注定了入驻其中开发商必须有够硬的产品才能够“响”，就如入局的保利、金茂、华润三家央企来说，保利带来了悦系上海首著、金茂府携3.0产品亮剑、华润TOD登场，他们在南大的同台竞技中均展示了各自的看家本领，以求获得更高的市场声量和认可度。那么，狭路相逢，到底谁更胜一筹？
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曾经，宝山南大板块的“三兄弟”——保利熙悦、招商中环华府、滨江公园一号为南大板块打下了高品质居住的头阵。
7年之后，当南大板块的发展进一步加速之时，南大板块再次迎来新的“三兄弟”——保利·海上臻悦、中环·金茂府、中环置地中心·润府，又是一次“王牌对王牌”。
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01位置交通
三个项目主要依赖15号线、沪嘉高速、外环高速等。
0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗15号线丰翔路站，2站可转乘7号线，出行便捷。
其中距离最近的是中环置地中心·润府，直线仅约300米；其次，是保利·海上瑧悦，直线约500米；最后，是中环·金茂府，直线约1.5公里。
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小结：依赖地铁出行的话，那项目首选肯定是中环置地中心·润府，其次是保利·海上瑧悦，最远中环·金茂府自驾或许会更方便。
02生活配套
商业配套方面，三个项目都可以依靠周边已经相对成熟的沿街底商。
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保利熙悦沿街底商丨实景图
中裕豪庭沿街商业丨实景图
2大TOD地铁上盖综合体丨效果图
而未来的商业配套则会是丰翔路站、南大路站2大TOD地铁上盖综合体，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里，能够满足业主的各种休闲娱乐需求。
教育配套方面，由于学区都需每年划分，当年对口学校不能保证，但每个项目也都有距离较近的学校，如能就近入学，接送小朋友也方便。
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保利·海上瑧悦项目旁有宝山区小精灵幼儿园（一级幼儿园），项目北面一街之隔还有上海大学附属学校。
中环置地中心·润府周边则有南大实验幼儿园和上海市宝山区南大实验学校。
中环金茂府附近也有慧华幼儿园、大场中学、上大附中等学校。
医疗配套方面，三个项目主要依靠上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，在三个项目之中，中环金茂府距离最近，仅隔了一条鄂尔多斯路。
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小结：三个项目商业配套方面，日常生活都较为便利，未来大型商业虽可共享，但距离最近的还是中环置地中心·润府；0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗学校方面距离较近，都有得选；医疗配套上，中环金茂府三个项目中，距离最近。
03社区规划
保利·海上瑧悦，由13幢总层高17-26F高层产品组成，容积率约2.6。
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项目给人的感受，从建筑设计到园林设计都充满了东方韵味。
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实景图
建筑外观借鉴了金镶玉的设计理念，白金色调搭配弧线造型，立面仿佛东方文化的玉琮图案，展现出东方的飘逸与灵动。
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效果图
小区打造约200米长、约1000㎡水系、面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。
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中环置地中心·润府，项目包含36-01、37-01、40-01三个小地块。
根据设计规划显示：
【36-01地块】拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，总规划住房643户，容积率2.6。
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【40-01地块】拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套施设，规划住宅427户，容积率2.5。
【37-01地块】拟建9幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼及相关配套施设，总规划住宅466户，容积率1.96。
项目联合GAD、承迹景观、DIA丹健国际等著名豪宅设计团队，采用新海派设计风格，给人一种国际范。
效果图
整个社区拥有约1500㎡恒温泳池会所0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗，约1km都心公园归家水岸线，九大街角主题花园。
实景图
中环·金茂府，由8幢16-17F的住宅组成，项目容积率2.5。
作为上海首作金茂府3.0，0距离地铁丨0距离商业丨0距离生态丨0距离学府丨0距离医疗除了依旧科技感十足之外，还在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。
除此之外，还值得一提的就是项目配备了基本5000万以上豪宅才有的高定大会所，建面约1500㎡，涵盖泳池+健身房+水吧等功能区。
效果图
小结：具有东方韵味的保利·海上瑧悦，充满国际范的中环置地中心·润府，依旧科技感十足的中环·金茂府，三个项目各具特色，各有优势，如何选择，就看个人喜欢哪种风格了。
04产品户型
三者户型对比，我们就选100㎡左右这个户型，看看三者有何亮点。
保利·海上瑧悦建面约99㎡
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值得一提的是，户型空间动线的规划采用了S型设计，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，方便家庭成员间的交流与互动。
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LDKB餐厨客厅一体的大客厅，配合转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深不仅拓宽观景视野，而且获得了更充裕的自然光照。
装标方面，也采用了像高仪的抽拉式水龙头、滨特尔的末端净水系统、唯宝智能马桶等知名高端品牌。
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中环置地中心·润府建面约102㎡
户型也是做到了动静分离，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。
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独立玄关入户，开阔LDK空间配置，双卫全明，双联景观阳台，满足日常社交生活所需。
尤其是书房和主卧都做到了两面270度拐角飘窗，采光及通透性方面，令人眼前一亮。
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装标方面，东芝TOSHIBA中央空调和地暖、霍尼韦尔Honeywell新风系统、汉斯格雅的花洒五金件、雪花白大理石台面、海派拼花地砖等品质感扑面而来。
中环·金茂府建面约100㎡
中环·金茂府建面约100㎡户型的差异，主要是对于客厅的利用，A户型可将客厅隔出1个房间，变为三房，目前项目做了A户型的样板间。
两个户型基本一致，整体为飞机户型设计，室内几乎没有过道，避免了空间浪费。
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三开间朝南，U型厨房，独立玄关，横跨客厅+次卧的宽面阳台，在增加采光、视野的同时，也进一步拓展了使用空间。
主卧同样采用套房设计，保证了主人居住时的私密、舒适和便捷。
装标方面，比如厨房的博世三件套、高仪的龙头及花洒、弗兰卡的水槽和龙头等也都是国际品牌。
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小结：在100㎡左右这个面积段上，三个项目也都颇具亮点，不少细节也都值得赞赏，产品装标也都诚意满满。
买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。
The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.
首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。
After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.
毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。
This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.
这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.
条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
5 Tips for an expert to buy a house
内行人买房的“5句口诀”
The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1. Look at the location
1、一看地段
Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.
虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。
Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.
因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2, two look at the matching
2、二看配套
Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。
The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，
There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3. Look at the floor
3、三看楼层
Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;
一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；
The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.
高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。
In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.
总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4, four view apartment type
4、四看户型
Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5. Finally, look at the price
5、最后看价格
Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。
In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.
在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。
However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.
不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。
If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.
如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
