鹿溪雅园售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：江苏省苏州市相城区黄桥街道永青路266号
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苏州这场“现象级”交付！太硬核！大中环2字头网红盘，约105㎡起精品房源在售
苏州复地·鹿溪雅园
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复地·鹿溪雅园不单单是一个普通住宅楼盘，而是苏州大中环上一个约18万方的高品质大城，自建一站式体验邻里mall，自带1大主力超市、 自创约2万方独角兽企业+4大总部基地...身上光环多到数不清，自从入市以来就频繁成为相城热销红盘选手~
项目目前在售的房源为B区：5#、6#、7#号楼，主力面积约105/115㎡ 。
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部分已是
准现房状态
，下半年就能交付拿房，其中5号楼交付时间为9月30日，6、7号楼交付时间约12月底。项目品质、房间格局尺度，楼间距、公区景观等也已基本真实呈现，不必开盲盒~
另外值得一提的是，放眼整个板块，复地·鹿溪雅园目前在售房源是最能打的。
一方面，这批房源是区域内少有的闹中取静的存在，房源与高架之间有足够的「安全距离」，但也能享受到立体的交通配套。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）另一方面，复地·鹿溪雅园目前在售的房源，距离项目刚刚兑现的配套商业，也是距离最近的，可以说是下楼即是繁华里。
也就是说，目前在售的这批房源相当于是复地·鹿溪雅园的精品房源。与此同时，也是整个苏州较为稀缺的小面积——约105㎡、115㎡上车级户型。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）三开间朝南设计，不仅有大阳台，两个南向房间还配置了约1米的大飘窗（市面多数为80cm飘窗），做到了全明、大采光的格局，同时还实现了一个套卧设计，有独立的卫生间，满足了首改家庭的基本需求。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）最重要的是，对于105㎡这样的黄金面积段而言，每一寸空间都实现了合理利用，几乎找不到面积浪费，实际居住面积远超市面同等面积段。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）与此同时，项目还有约136㎡新品即将上新，大四房四开间朝南，满足更多样改善需求。
所有户型都是精装修交付，装标在板块内也是天花板级别，三大件配齐，全屋一水的大牌，放心入。
除此外，作为一款2字头楼盘，项目还实现了智慧型社区的配置，真正的从居住需求出发，健康又安全。这些并不是画饼，从前面的交付中也已经体现。
02、2字头中天花板！3条地铁+环线包围！出门是湿地，回家是园林！还有智慧型社区...
首先，是苏州无数板块眼红羡慕的立体交通网。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）项目整体被中环西线、西环、北环等各大环线包围，立体交通网全城少见，加上已经开通的春申湖快速路相城段，出行更加方便，随着春申湖快速路全线彻底开通，到园区只需要10分钟。
未来这里还将有3条地铁，分别是在建的8号线、以及远期规划中的14/24号线，出行无死角，要知道很多主城板块都没有三条地铁！
其次，是一脚油门就抵达的「内外顶配商圈」，全年随心嗨逛购物。
得益于优秀的区位和交通，复地鹿溪雅园拥有令人羡慕的商业配套。
凭借中环的交通优势，开车即可速达园区、狮山CBD和浒关商业F4等商圈，包括相城大悦春风里、大悦城、高铁新城商圈也是触手可及，随时满足高端购物需求。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）另一方面，项目自带的一站式国潮邻里MALL鹿溪坊就在楼下，完美解决日常吃喝娱乐购物。还有在建的 结合商业、文化、景观、造型于一体的黄桥文体中心...
更不用说，密密麻麻的教育资源。
虎丘湿地板块的学校配置也是相当齐全，公立私立全都有，从幼儿园到高中全齐活，学校密密麻麻，教育资源不用愁。
还有一手王炸牌：一湖一山一湿地。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）项目旁边，就是苏州市区“绿宝石”——虎丘湿地，面积约等于1.63个金鸡湖，2个杭州西湖（湖面面积），230个拙政园，里面有大片水域、芦苇荡、数百种植物、数百种鸟类、各种水生动物……
这里是天然大氧吧，更是天赐的人居福地。对于广大业主来说，简直就是住在大自然里，这样的环境和颜值，简直比狮山双湖更来噻~
全球富豪一掷千金追求的充足负氧离子、新鲜空气、优美环境，在这里仅需2字头就可拥有。
苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）买这样一套房，无论是用于父母养老，还是年轻人躺平自住，亦或者做资产配置优化，都是好选择~
除了交通、商业、教育这些常规配套外，未来虎丘湿地还有大片的产业配置，规划有智能产业园国际研发社区、总部经济科创园、智能科技产业园等等，一切未来可期。
目前，苏州复地·鹿溪雅园售楼处电话：400-8123-664（营销中心售楼部地址）板块的产业正腾飞发展。钉钉、行云、百望等独角兽企业已经入驻，开启了虎丘湿地数字经济时代，此外，做了虎丘板块的青苔中日工业设计村一期已经开业，二期在建，这也成为中日（苏州）地方发展合作示范区里的样板。
青苔中日工业设计村效果图
等蓝图填满，这里又是新一番场景！
当下楼市，交付力=硬实力！项目品质已经高水准呈现，业主满意度已经说明一切。
复地鹿溪雅园，产品实力、健康实力、板块实力兼具，仍有部分精品准现房房源在售，最快9月交付拿房，想买的抓紧！
苏州复地·鹿溪雅园
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
