9月28日，园区今年以来的首场土拍开槌，湖东体育公园旁商住用地，被中海地产以23231.34元/平方米的楼面价拿下。邻里中心功能的商服用地，被园区邻里中心发展有限公司拿下。
开拍前，不少人认为，湖东只要有住宅地出让，必然会激烈争夺。但这次有点出人意料，开拍半小时只有十几轮报价，经过1个小时的竞拍后被中海拿下，地块成交总价35.5亿元，地块溢价率仅为14.88%。
是“理性”还是“价格洼地”？开拍结果出来后，很多人提出这样的疑问，分析数据后不难发现，一则地块限制太高，导致不少房企无力竞价，该地块起拍总价达30亿元，保证金近1亿元；再则住宅部分设置了销售基准限价为42000元/平方米，这也让部分房企望而却步。
湖东的房价是真的落后其他区域了吗？短期看，除园区，其他区域鲜有能卖到每平方米4万元以上的。黄埭、甪直、黄桥等板块地块，拿着3万+的预售却难以给出漂亮的成交业绩，“如何解套”成为不少高价拿地房企的痛点，而在园区，某小区每平方米4.2万元左右的售价，还可以让成交量连连上榜。业内预计，此次拿到地块的中海将毫无销售压力。
下个月青剑湖板块即将土拍，并且还是相邻的5宗纯住宅用地，园区后续拍地能否持续发力，值得期待。
