近日，苏州湾叠墅项目——蓝城丹枫云庐迎来新动态。
项目打造蓝城TOP级产品云庐系，2024蓝城当代东方迭代新之作，呈现出宋式美学风格。
产品以低密叠墅为主，自带商业，杀伤力巨大；目前城市展厅已公开，预计9月公开售楼处和样板间，属实让人期待！
蓝城丹枫云庐咨询热线：18662309054
01.
丹枫云庐，前身为WJ-J-2022-019号地块。
2022年12月土拍中，亨通&吴江城建以总价约12.74亿竞得，成交楼面价11502元/m²，溢价率0%。
地块为商住性质，目前已确定由蓝城+吴江城建联合打造。
容积率1.6，规划拟建30栋住宅及商业；
住宅部分，包含11栋5F叠墅、12栋7F平墅、7栋16-17F小高层。
商业部分全部自持，不可销售且不可转让，且商业区域应相对独立，未来家门口就有商业配套，生活便利度高。
户型方面，项目将叠墅“合院化”，叠加、合院建面约200-300㎡，大平层建面约169-258㎡。
除了低密居住产品之外，项目独有约5000㎡的三大美学会所，约2400㎡宋风美学生活馆，约1400㎡高奢会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等，还有约14000㎡颐养健康中心。
据悉，高层25/26/27#底层设置有物业服务、邮政快递、居家养老等公共用房。
外立面颜值、质感均在线，就连后期的商业，也是大面玻璃+铝板，蓝城极简美学被发挥到极致。
其中，小高层外立面采用全铝板、石材、石材一体板搭配南向大面积玻璃幕墙；
叠墅外立面则以玻璃栏板、仿木纹铝板、浅灰色铝板为主；
合院外立面汲取宋式坡顶与挑檐，以米白色涂料、小青瓦、铝合金门窗为主，整体高端大气。
02.
位置也相当不错，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南秋枫街西，就在藏璟西侧。
大致区位示意图
周边铂郡庭、藏璟尾盘在售，均价2.5w左右；西北侧是斜港&吴江城建21号新地块，暂无入市消息。
东南侧有东太湖实小、苏州湾外国语等多所学校，还规划多宗学校用地，教育配套较为丰富。
据板块最新控规显示，片区内至少有4宗涉宅地待拍，未来居住氛围浓厚。
后期规划如有变，以最新公示为准
03.
就小片区来讲，等到丹枫云庐入市没有竞品，又有稀缺墅类产品，届时关注度不会低。
吴江大区域来看，新房别墅供应要“爆仓”了。
秋枫街两侧待售有中建三局·阅湖之星、绿城·桃源里；
蓝城在老城还有个笠泽路北项目，也将打造墅类产品，据说还有独栋，业态更为纯粹且低密。
