宝华北岸郡庭
售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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【在售房源】
建筑面积: 两房68㎡
三房85㎡-89㎡-93㎡
均 价：2.7万/㎡
首付：首套首付4.5成
二套（合同价普通住宅）：6成首付
二套（合同价非普通住宅）：8成首付
（89平超过10楼以上按非普通住宅标准申请按揭贷款）
组合贷、纯商业按揭贷款 皆可
地下产权车位价 💥市值7.5万
交房时间：开发商至今毛坯 现房 款清交房
【小区信息】
【项目区位图】
Baohua North Shore County Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️
[Houses for sale] Construction area: two-bedroom 68㎡, three-bedroom 85㎡-89㎡-93㎡ Average price: 27,000/㎡ Down payment: 4.50% down payment for the first house, 2% down payment for the second house (contract price ordinary residence): 60% down payment Second house (contract price is non-ordinary residential): 80% down payment (89 square meters and above 10 floors apply for a mortgage loan according to non-ordinary residential standards) Both combination loans and pure commercial mortgage loans are available. The price of the underground parking space is 75,000. The market value is 75,000. Delivery time: Developer So far, the payment for the rough existing house has been paid [community information] [project location map]
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【楼栋位置图】
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【户型介绍】
A户型 2房2厅 全南户型 建筑面积约68㎡
B户型 3房2厅 南北通透 建筑面积约85㎡
[House type introduction] House type A, 2 bedrooms and 2 living rooms, with a south-to-north building area of about 68㎡
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C户型 3房2厅 南北通透 建筑面积约89㎡
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户型 3房2厅 南北通透 建筑面积 93.4㎡
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宝华北岸郡庭位于上海市宝山月浦板块，建成于2012年，为商品房住宅，品质较好。建筑以高层为主。小区绿化率较高达到50%，绿化以绿植为主，居民的生活环境舒适。小区的健身设施配套完全，包括健身,小孩嬉闹场所、康乐中心，极大的满足居民的健身需求。小区建成于2012年，距今楼龄较新，配有双层玻璃，隔音较好
Baohua North Bank Junting is located in the Yuepu section of Baoshan, Shanghai. It was built in 2012. It is a commercial housing with good quality.The buildings are mainly high-rise.The greening rate of the community is as high as 50%. The greening is mainly green plants, and the living environment of the residents is comfortable.The community's fitness facilities are fully equipped, including fitness, children's play areas, and recreation centers, which greatly meet the fitness needs of residents.The community was built in 2012, so it is relatively new. It is equipped with double-glazed glass and has good sound insulation.
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【交通配套】
自驾：距离宝山区政府9.5公里，驾车总时长30分钟；距离万达广场（上海宝山店）14.4公里，驾车总时长34分钟；到人民广场22公里。
公交：小区出门50米，宝山91路（直达1号线富锦路）、宝山10路、宝山84路。距离宝山91路（公交站）仅有50米，距离塔园路石太路（公交站）213米，距离云林路石太路（公交站）223米，距离塔源路古莲路（公交站）393米。
地铁：距离1号线富锦路站7公里，3号线江杨北路站6公里
[Transportation facilities] Self-driving: 9.5 kilometers from Baoshan District Government, total driving time 30 minutes; 14.4 kilometers from Wanda Plaza (Shanghai Baoshan Branch), total driving time 34 minutes; 22 kilometers from People's Square.Public transportation: 50 meters from the community, Baoshan No. 91 (direct to Fujin Road, Line 1), Baoshan No. 10, Baoshan No. 84.It is only 50 meters away from Baoshan Road 91 (bus stop), 213 meters away from Tayuan Road Shitai Road (bus stop), 223 meters away from Yunlin Road Shitai Road (bus stop), and 223 meters away from Tayuan Road Gulian Road (bus stop). Station) 393 meters.Subway: 7 kilometers from Fujin Road Station of Line 1 and 6 kilometers from Jiangyang North Road Station of Line 3
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【教育配套】
小区附近有北岸郡庭幼儿园、盛桥新村幼儿园、满天星幼儿园(塔园路)等一众幼儿园，家长可以考察后选择自己认为合适的幼儿园。
小学：盛桥中学、盛桥中心小学、石洞口小学小区距离盛桥中心校约708m，盛桥中心校是一所公立百年老校。小区距离上海市盛桥中学约750m，该中学是一所公办中学。
Baohua North Shore County Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️
[Education Support] There are a number of kindergartens near the community such as Bei'an Junting Kindergarten, Shengqiao Xincun Kindergarten, Mangyxing Kindergarten (Tayuan Road), etc. Parents can choose the kindergarten they think is suitable after inspection.Primary schools: Shengqiao Middle School, Shengqiao Central Primary School, and Shidongkou Primary School are about 708m away from Shengqiao Central School. Shengqiao Central School is a century-old public school.The community is about 750m away from Shanghai Shengqiao Middle School, which is a public middle school.
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【商业配套】
小区距离好享购购物广场约587m。平时休闲逛街可以去月浦购物步行街-北区
[Commercial supporting facilities]
The community is about 587m away from Haoxiangou Shopping Plaza.For leisure and shopping, you can go to Yuepu Shopping Pedestrian Street-North District
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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