项目基础档案
项目名称：太湖·未来绿洲
地块信息：苏地2022-WG-22&53号地块
开发品牌：太湖城投 X 朗诗地产
项目地址：吴中光福查山路与龙山南路交汇处
星图指标：占地3.9万m²（53号地），建面7万m²，684户
熙岸指标：占地3.83万㎡（22号地），建面6.89万m²，536户
产品信息：容积率1.8，绿化率约37%，拟建12栋10-11F洋房
户型配置：86㎡，98㎡，105㎡，128㎡，130㎡，143㎡，170㎡
精装装标：毛坯，精装+朗诗科技住宅系统（星图是毛坯，熙岸是精装）
价格信息：楼面价7500-8000元/㎡，备案均价18750元/㎡
太湖·未来绿洲营销中心
江苏省苏州市吴中区太湖科技研发大楼(查山路南)
项目亮点
一、品牌联合
【太湖城投 责任国企】
成立于2008年，由苏州太湖国有资产投资发展集团有限公司独资，隶属苏州太湖国家旅游度假区管委会。作为定位精细化、专业化、市场化的“城市运营商”，太湖城投以项目代建、城市养护管理、资产经营管理三大业务板块作为公司的主业，对度假区基础设施及其配套设施进行开发建设和维护工作，参与度假区内项目的开发代建工作，并逐步向商业运营、物业管理、农文旅融合产业拓展。
【科技朗诗 绿色地产领跑者】
中国房地产百强企业、中国领先的绿色地产开发服务商，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色科技住宅产品，躬耕苏州十几载，先后开发30多个科技住宅标杆项目。
二、【3.0科学城 国家级战略】
从1.0科技城到3.0科学城，科学城为做大做强，将毗邻科学城核芯，国家级战略即将伟大兑现
1、利用区域空间做大科学城内核，增强科学城的策源和辐射能力
2、在更好发展的同时，更系统地保护太湖科学城周边的山水格局，不难看出政府对我们这个区域的认可
太湖·未来绿洲受到区域发展红利的辐射，城市配套设施加速完善优化，成就一方宜居热土，目前处于价格洼地，发展空间更大，前景非常可观。
三、一步科技城，“1”字头洋房，极致价差
距离科技城仅1KM，2022年，科技城新房成交均价达27993元/㎡，项目旁中海阅狮山及前山澜庭均价2.9-3.0W/㎡，未来绿洲单价“1”字头纯洋房，是苏州青年置业的最优选择。朗诗品牌保证，涨握未来风向。
四、【超级生活场，满足生活日常】
超级智造 上市企业集聚，城市科创高地
成功引进多家上市公司及拟上市公司入驻，形成以腾讯（苏州）数字产业基地、太湖科技产业园、京东太湖智能制造为代表的高端产业集群，定义「产城人一体」的新一代价值新高地。
超级速度 交通纵横成网，接驳万千繁华
一步科学城，查山路、龙山南路、太湖大道，何山路延线快速路（在建）、苏绍S9，轨道交通13号线（规划中）多维交通要脉串联繁华，满足不同人群出行需求。
超级人文 优质学府环伺，全龄教育资源
科技城外国语学校、伊顿国际学校、南大附属幼儿园（暂定）、规划九年义务制学校紧邻；以名校为邻，以人文涵养人生，让孩子起步即领步。
超级配套 漫步适宜场景，城市理想单元
融入多元生活场景，营造城市理想单元。休闲配套：雪世界（在建）、文体中心、兰博基尼ROSSO酒店；商业配套：金融小镇、商业中心（规划）、星悦里，让丰盛生活气扑面而来。
超级生态 生态绿氧秘境，生活日常如诗
穹窿山景区、太湖国家湿地公园、彩石湖公园、玉屏山、凤凰山、香雪海景区、光福景区。优质生态自然环绕，城市宜居高光之地，得天独厚的森氧秘境。
五、【低密洋房，智控科技住区】
健康堡垒，全新一代智控科技住区（22#）
1）Ai温度：室内温差小·无吹风感·无健康隐患·分室控温·手动开关
2）Ai空气：除湿不降温·无加湿更均衡
3）Ai湿度：独立送排风管道·无风感设计·全屋新氧·不交叉换气·定时空气置换·提高空气品质·双层过滤
4） Ai智控：双操作系统·随时监测·随心调控·分室控制
5）Ai低噪：同层排水，三玻两腔隔绝室内外噪音
6）Ai适光：LED灯带+遮阳卷帘系统，光线柔和
六、【未来绿洲，家庭生命周期解决全案】
1）全龄洋房户型
基于客户出发，社区打造86-143㎡（星图）、105-170㎡（熙岸）全户型洋房产品设计，满足不同人群生活现状所需。
2）毛坯、精装任选
基于不同置业喜好，社区内打造毛坯产品（星图）+精装产品（熙岸），解决置业烦恼，告别选择困难症。
3）静谧自然，家庭森系聚场
让热爱探索的小朋友在公园里追梦，让满满活力的年轻人重拾“治愈力”、为颐养的老者营造一个绿色、放松的、友善的新环境，在这里都可以找到属于自己的乐园，装得下每位个体的生活方式。
4）自然生态
社区多面环水，临近城市绿地，打造品质生活空间，营造绿色家庭生活。
5）城市绿轴园林
社区入口与景观轴线有机结合，东西向两大空间主轴连接城市界面，打破景观界限，形成景观视觉通廊。
6）全区景观相连
环形中心景观（星图）、十字轴中心景观（熙岸），连接各处景观组团。
七、【绿色人居 用心守护】
尽心、诚心、专心、贴心、热心、细心，六心是物业服务的指导源泉，优质的物业服务如阳光般照进每寸空间，让生活处处浸润关爱的温度，让每一位业主感受到幸福。
八、【优质圈层，城市菁英优选】
科技住宅凭借其科技性、舒适性、节能性等优势。一直备受医生、教师、公务员等菁英人群青睐，在众多一二线城市中，据统计老业主再购及推荐朋友购买占比约50%。
九、【朗诗科技住宅 高溢价之选】
在不同区域内科技住宅凭借高品质科技系统，二手房溢价率都远超周边竞品，相较于区域内竞品，科技住宅更加难得，未来潜力前景无量。
