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上海闵行尚湾林语售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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400万+预算在上海，能买到什么样子的新盘？至少99%的板块，无法兼得规划高度、产品力强度、配套浓度、价格友好度这四点！
产品好、规划强的项目，基本都在新开发区，配套不足，房价却已透支；
配套好，价格便宜，产品也好的，板块发展空间却往往已经见顶；
可一旦区位、规划、产品、配套兼得，那房价又已经高攀不起……
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Shangwan Linyu phone number ☎️: 400-8123-664 (marketing center appointment hotline)但是，五批次出现了这么一个“卷王”——尚湾林语，本批次最低单价预计仅“4字头”！堪称闵行“价格屠夫”！400万+即可入住【近地铁+大学城旁+科创产业直接利好】的新房！还有高得房率、低容积率和大城规划！
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效果图，仅供参考
事实上，这个项目对于目前市面上所有400-600万的项目都形成了降维打击！
论价格：过会均价6.05万/㎡明显低于项目整盘指导价，同板块新房最高已达8万/㎡，近200万的巨大价差，无疑使得尚湾林语性价比拉满；
论规划：项目位于大零号湾辐射区，由上海地产集团与闵行区政府、上海交通大学三方共建大零号湾，坐拥上海唯二的国家级高新区之一的紫竹高新区，汇聚3000+硬科技企业！
论配套：项目直线距离约1km轨交，无缝衔接1号线，直达莘庄、人民广场等核心CBD！步行可达龙湖天街、2站万达，高能级城市资源触手可及！
论产品：约180万方大城规划，住宅仅占10%，90%均是配套，下楼即享！容积率低至1.6，约79-83%得房率（19-01地块），遥遥领先全市同级别产品！
不管你是在纠结预算、纠结板块，还是纠结新房or二手，【尚湾林语】一出场，直接治好你的选择困难症！
闵行主城、大零号湾辐射利好
约180万方城市更新大城规划
【尚湾林语】正在认购
容积率1.6-1.8低密住区
得房率约79-83%（19-01地块）
最低单价仅“4字头”
500万级即可入手正三房！
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Part.1
闵行主城新房“价格屠夫”来袭
总价仅约400万+即可入手！
“5字头”的奉贤新城、“6字头”的松江新城，哪有“4字头”的闵行主城区新盘实惠呢？！！
去年至今的土拍，全部五个批次总共75块地，其中只有不到一半的地块位于上海2035主城区规划中。撇开10万+的传统市中心7区，主城区边缘的宝山南大、青浦虹桥、闵行华漕都在涨价...联动价均已逼近“7字头”！
而尚湾林语，本批次房源均价依旧为6.05万/㎡，这什么概念？低于联动价先不说，若以一套百平三房来算，错过尚湾林语，购房成本将直接暴增90万！
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主城区意味着什么——地脉深厚、拥有现成的地缘人口、离CAZ/CBD更近的区位、更丰富全面的配套、更稳健的资产价值......但主城区的新房机会并不多！留给400-600万预算购房者的机会，就更少了！
而且，当我们缩小范围看，即便是在尚湾林语所在的颛桥板块，板块内的价格差距也已经非常明显——同一个板块，新盘之间的均价差了近2万，一套百平三房就是接近200万的价差！
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同样价格，能买闵行主城区为什么要去五大新城？同一个板块，为什么要错过价格更有优势的尚湾林语！
选择尚湾林语，不止是选择了“更省钱”的购房方案，更将享受到卷到飞起的品质和设计！
Part.2
得房率最高约83%！低密住区！
装修标准看齐10万+新盘！
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尚湾林语本次将加推建面约81-130㎡户型，涵盖2房、3房、3+1房多种房型，适配预算400-700万的购房者！
这一批房源，为什么我们强调一定不能错过？因为它的得房率做到了约79-83%！全小高层竟然也能享有洋房的得房率！关键是正三房价格也才500万级！
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要知道现在小高层普遍得房率能做到75%都算是不错的了，如果要达到尚湾林语约93㎡3房的套内面积，那建筑面积至少也要97-98㎡，尚湾林语足足帮你省下了4-5㎡空间！二十多万！后期软装的钱不就来了吗？
你们再来品一品这个户型，因为得房率较高，所以3个房间都是可以作为完整卧室功能使用！不像市面上有些项目名为“百平三房”，实则格局紧凑，次卧只能放下小尺寸床，至于北面的房间甚至还得借助飘窗来作为床的一部分。
样板体验馆，仅供参考
典型的客厅、餐厅、厨房、阳台一体化的LDKB方厅，空间非常开阔！这种空间感不是通过开放式厨房+岛台营造出来的，而是实打实的能容纳4人就餐的餐厅。
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样板体验馆，仅供参考
尚湾林语综合考虑了当下市场的主力需求段，本次加推还有板块内较为稀缺的纯刚需和纯改善产品，少量约81㎡2房，总价仅需400万级，以及约132㎡3+1房，总价约700万级，打造了全生命周期产品！
本次加推完整户型一览👇
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精装标准也做到了真正的“一步到位”——日立中央空调、威能地暖及热水器、唯宝&高仪卫浴、西门子厨具......上海有些10万+的楼盘，用的品牌也不过如此了～
当然，尚湾林语的“实惠”还远远不止，项目的容积率仅有1.6-1.8，舍弃利润并没有做成“高低配”，而是清一色的9-10F小高层！楼间距最大达到约38米（19-01地块）！确保户户采光和景观视野，实现“阳光平权”！
效果图，仅供参考尚湾林语电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）
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在公区方面，项目也不遗余力地为业主提供了最好的居住体验：
通过“一心两轴一环一带七花园”的复合造景，营造有互动性的园林景观；精装入户大堂，媲美星级酒店，色彩上在暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，营造出专属归家仪式感。
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Shangwan Linyu phone number ☎️: 400-8123-664 (marketing center appointment hotline)效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
帮大家总结一下：400万+你可以在尚湾林语买到怎样的产品？
更高得房率、更低的容积率、更宽阔的楼间距、媲美10万+楼盘的装修标准，400万+即可入手，正三房价格只要500万级！不得不说，真香！
Part.3
约180万方大城来了
一己之力带动板块焕新！
颛桥其实新房不少，除了价格优势和品质优势外，尚湾林语自身就是最大优势。
颛桥以及南面的老闵行，确实是开发较早，生活氛围浓厚，这是优点但同样也桎梏了发展，城市界面逐渐呈现老态，急需新鲜血液注入。
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颛桥实景图
作为一个约180万方的城市综合体，尚湾林语拥有的是能彻底改变区域格局的体量。其中，住宅仅占不到10%，剩下的全是配套！
效果图，仅供参考
这座大城非常令人震撼的一点莫过于约86万方自然生态景观！其中四季花海已做出约100亩示范段，吸引了众多居民来打卡游玩，不用“打飞的”就能体验“阿那亚生活”！而这种巨量的生态景观，全市难觅！
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自然生态景观实景图
项目业态非常齐全，还有约21.5万方摩登商办、约3万方活力文体中心、约3.44万方的教育资源、约15万方未来理想水岸。
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商业、文体、学校、水岸效果图，仅供参考
一座百万方大盘，能消弭城市与社区的边界，在更小的步行半径内享受更丰盛的生活体验，这种资源聚合能力足以推动整个城市界面、人口素质、消费水平等全方位的发展升级。
这种“造城”的功力还得看“老法师”——尚湾林语由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。作为上海地产集团的全资二级子公司，上房集团以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。
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示意图
对于购房者而言，还有一点很重要就是买房时机。像这样的大盘开发，抢占早期房源才是王道！特别是低于指导价的房源，为了平衡整盘均价，后期房源的价格势必还将要调整！
Part.4
大零号湾利好
产学研模式对标新江湾！
买房跟着产业走，尤其是随着张江、大宁、漕河泾的成功，越来越多的人认为产业才是房价的基石。而如今，在产业方面势头正盛的板块，就是闵行主城区的大零号湾。
从能级上看，大零号湾是上海南部科创中心的载体，目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！（来源：科创闵行）
实景图
大零号湾上海两大国家级高新园区之一的紫竹高新区，目前已有国家网络视听产业基地、微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、商飞集团和东软等多家国内外知名企业入驻。有1600家高科技企业总部和研发中心入驻，科研人员约2万多人！（数据来源：经济参考报）
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实景图
产业对于板块房价的提升，在张江、漕河泾身上已经有明显体现了！张江和漕河泾现在的房价，早已不可估量！
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示意图
不过，相比起职住分离的张江、漕河泾，大零号湾的模式更为“先进”——得益于华师大和交大两所985高校的存在，人才被源源不断的输入大零号湾，这里正在实现产学研一体化！
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华师大、交大实景图
以产养学，以研促产，以产聚人。这种产学研模式很难不让人联想到新江湾！但谁又能说，大零号湾不会是下一个新江湾呢？
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这样的模式下，大零号湾将聚集大批高知高智人才！无论是交大华师大的高学历人群，还是紫竹高新区中的高管，未来将催生大量居住需求！
尚湾林语，这座约180万方大城的出现，恰好能满足他们的居住需求。
选择尚湾林语，不仅仅是选择了“更省钱”的那一个，更是选择了一个高得房率、低容积率、吃尽科创红利和大城配套的那一个！
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容积率1.6-1.8低密住区
得房率约79-83%（19-01地块)
最低单价仅“4字头”
500万级即可入手正三房！
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
