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基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约705万起
【交房时间】2023.12.31号前
新赛道之上，上海资产如何解读？
对大多数人来说，房子是最安全的资产配置亦是最大占比的支出。
上海的房子，毋庸置疑是极具资产价值的。但是，不是所有上海的房子都可以被称之为上海资产。
这里的上海资产，更准确的说法，应该是上海的优质资产。
它是必须具有高价值属性的。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海不缺房子，2021年上海新建商品住宅共分六次集中供应，累计推盘共276次，推出7万套房源。但是好房子仍紧俏，据克而瑞数据显示，2021年上海新盘开盘去化率高达80%，而2020年仅58%，提高了22个百分点。同时，已经出结果的5批次新盘合计供应224个项目，触发计分制的达到114个，占比约50.89%。而截止到日前（2022年1月21日），第6批次已有23盘触发积分制。
The sales office of Tianhui Yuelin in Minhang, Shanghai, Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The sales office of Tianhui Yuelin, Minhang, Shanghai, Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] There is no shortage of houses in Shanghai, and new products will be built in Shanghai in 2021 The housing supply was concentrated in six batches, with a total of 276 launches and 70,000 units launched.However, good houses are still in short supply. According to data from CRIC, the sales rate of new projects in Shanghai will be as high as 80% in 2021, while it was only 58% in 2020, an increase of 22 percentage points.At the same time, the five batches of new projects that have produced results have provided a total of 224 projects, of which 114 have triggered the points system, accounting for approximately 50.89%.As of now (January 21, 2022), 23 games in the 6th batch have triggered the points system.
但各种政策、积分、身份限制频频出台，购房门槛不断抬高，导致部分购房者必然要去寻找新的资产配置赛道。
于是，人们对优质资产的追逐，就开始蔓延到了办公、商铺等不动产赛道。
2020年以来，上海写字楼的单笔大宗交易数量在增多，从前买写字楼，都是一间或者一层买，现在好了，整栋整栋买的都不少。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交，投资型买家占比提升至58%。不光是写字楼，优质购物中心的街区商铺也是热门的投资对象。
Shanghai Minhang Tianhui Yuelin Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] In the first half of 2021, the Shanghai bulk transaction market recorded a total of 38 transactions, and the proportion of investment buyers increased to 58%.Not only office buildings, but also block shops in high-quality shopping malls are popular investment targets.
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】这与上海澎湃的生命力和安全度有关，后疫情时代更是放大了这种诱惑力，上海如一个稳固基石，成为所有热钱都想涌入的优质城市赛道。
Shanghai Minhang Tianhui Yuelin Sales Office Telephone: 400-8828-814 [Marketing Center] This is related to Shanghai’s surging vitality and safety. The post-epidemic era has amplified this temptation. Shanghai is like a solid cornerstone and has become A high-quality urban track where all the hot money wants to pour into.
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在这个时间节点，一种与未来最重要的城市建设形态结合的模式，也在这条优质赛道上脱颖而出，这就是我们常说的TOD模式。
十四五规划纲要中明确了它的价值能级，要推行功能复合、立体开发、公交导向的集约型发展模式。
于是，有追求的开发商构建各种“复合能力”身份，在今天这张TOD清单上，你能看到头部房企正在做着行业探索。
上海优质资产里
冒出来一种“少数派”
TOD 到底是什么？
英文是Transit-Oriented Development，中文直译是以公共交通为导向的开发模式。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】必须要强调一下：并不是有了地铁就是TOD，让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫地铁上盖物业。简单说，TOD是一种“站城一体化”的探索，探索城市空间的综合利用价值，能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】这种空间单独靠楼盘没法实现，单独靠地铁站也没法实现。这种空间复合了城市功能的多种属性进而产生活力，才能进一步提升住宅、商业、办公等房产的价值。
所以能够引入且形成规模效应的，必然是少数派。
位于莘庄地铁站的TODTOWN天荟，堪称是上海TOD时代的首开之作。
01
时间最早！上海第一次提出TOD！
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】2009年12月，闵行区政府启动上盖开发项目，2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块，通过不间断地开展大量规划和研究后，借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式，在改善地区交通的同时，加上综合配建，从而提升区域的整体能级，最终确定了TOD模式的引入和开发。
02
首创！“空权出让”模式！
售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）TODTOWN天荟是中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。
既有地铁、铁路下，不影响，不打扰！
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】TODTOWN天荟在土地出让之前，已经有了运营中的地铁线（1号线和5号线）、沪杭客专、金山支线，于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营，同时还要减少对周边道路交通及附近社区的干扰。
04
建造难度大！“吊挂式”结构！
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】轨交线路在不停运中进行改造，时间上就要受到限制，选择夜晚进行施工就更要求施工效率。而对已有莘庄站换乘大厅的改造，既要保护乘客安全，还涉及到多个单位部门的协调，工程难度巨大。
05
以公共交通为节点，实现内部的串联！
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】TODTOWN天荟的特色，就是“开发与交通设施规划一体化”，其内部包含了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交车线路，要形成一个新的全天候无缝换乘体系，利用扶梯或者电梯，实现合理的人流动线。它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动，形成一个多层次，多方式，相互协调的高效运输网络，人们可自由穿梭在内部。
TODTOWN天荟交通枢纽示意效果动图
缝合城市的交通裂缝！
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。
TODTOWN天荟南北通道效果示意图
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未来，人们可以从TODTOWN天荟出发，通过各种交通工具到达上海市区以及周边其他地区，同时也会虹吸这些地区的人们来到这里。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】目前南广场交通枢纽已投入运营，十余条公交线路穿梭往来，其中机场9线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场，莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥（西）交通中心。
07
强强联合！梦之队组合拳！
项目由香港新鸿基、上实城开、闵行城投强强联手，共同打造“空中之城”。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其中，在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基，更是于多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目，可以将丰富经验付诸于TODTOWN天荟之上。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上实城开作为上海本地品牌国企，既能充分理解当地居民的需求，又充当了一个桥梁，为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案。
而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者，肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命。
这三者共同组成了一个TOD建设里的梦之队。
层层传导，一个70万方的TODTOWN天荟，集齐这七大标签，成为中国TOD界的典范。
TODTOWN天荟|悦麟“空中花园”效果图
这种稀缺，这种超前，这种建设，佐证着它少数派的形象。才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家。
天荟为什么独占一席？
当“TOD”在优质资本里布局出一条新的赛道后，TODTOWN天荟已经率先领跑。
显然，跟随这些具有投资眼光的少数派，你能从中发现它的独特吸引力。
01
TODTOWN天荟拥有区域强标签
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从TODTOWN天荟的地理位置上看，处在莘庄这个上海西南中心枢纽位置，上承上海市区资源外溢，下接老闵行、奉贤、松江、金山等地区人口红利，踩着城市的高速发展节奏，恰好嵌在2条轨交及金山铁路支线的超级枢纽板块，成为对接大虹桥发展带上的一个高能节点。而与大虹桥的同频共振中，长三角源源不断漫溢过来的能量，又组合成一个个新城市场景，封面自此形成。
TODTOWN天荟分层示意效果动图
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从莘庄周边的产业能级来看，莘庄的东北方向是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区。本身也拥有能级不小的莘庄工业区和莘庄商务区。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未来四年，以升级“城市副中心”为动力，以“卓越的全球主城副中心”为蓝本，从宏观（上海主城区服务长三角西南城市客厅、G60科创走廊城区桥头堡）到微观（闵行区南北两大功能片区的核心节点），将整片城市的资源都织在这一组城市封面上，这就是为什么TODTOWN天荟会成为实力人群追逐的对象。
02
TODTOWN天荟具有产品强标签
如果光是占据了一大片的城市资源，没有实现产品结构上的占位，TODTOWN天荟的曝光度再高，也会略有遗憾。
说简单点，TODTOWN天荟这样的地理位置可遇不可求，可是产品本身却是人为决定的，做得怎么样决定了它今后的高度。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。
凯悦尚萃酒店效果图
甲级写字楼效果图
约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。
TODTOWN天荟|悦麓实景图
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】约8.5万方销售型办公产品，正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场。作为具有高价值属性资产的新兴产品，它也在开启一个新赛道。
03
这就是TODTOWN天荟热销中的百变行政公馆——悦麟
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统，这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟，另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到有效保障。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。
而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。
进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。
更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同类产品中。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。
其次，这是一个“无限创意空间”。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。
创意样板房/非交付标准
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。
上海闵行天荟悦麟售楼处电话：400-8828-814【营销中心】还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。
而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中。
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
上海买房必备，建议星标关注收藏备查。
一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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