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苏州姑苏古城【姑苏院子】售楼处电话☎️ ：400-8123-664【营销中心】（来电尊享优惠活动）
Telephone number of the sales office of Suzhou Gusu Ancient City [Gusu Courtyard] ☎️: 400-8123-664 [Marketing Center] (call to enjoy exclusive discounts)
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@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，楼盘品质，产权时间，户型图，交通规划，认筹时间，开盘时间，备案价，项目配套，交房时间，楼盘详情，房价优惠，折扣，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，学区配置，一房一价表，样板间，最新进展等详情咨询）
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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
Disclaimer: This promotional material includes dimensions, pictures, illustrations, text descriptions, surrounding facilities, buildings, municipal facilities or other information, etc., and is for image promotion and reference purposes only.The data involved in this project and the relevant information on regional resources are for reference only and are subject to the final presentation by the government.The content involved in this advertisement is only an invitation to offer and does not serve as a commitment by the development company. The relevant content is subject to the final government approval document and the contract signed by both parties.The final right of interpretation belongs to the developer.
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产品面积：126㎡-437㎡
产品价格：中叠：540-590万 下叠：700-830万 合院：1020-1090万
装修情况：少量精装，多为毛坯
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占地：约84737.6㎡
总建筑面积:约220294㎡
容积率：1.3
绿化率：35%
产品类型：6幢洋房、21幢叠院、17幢合院
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贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。
项目价值
1、姑苏正芯 文脉荟萃：姑苏院子离得近的有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。
2、高架路网 通达全城：500米上北环，800米上西环，西环、北环可连接东环、南环、中环，可快速到达苏州的各个区域。
3、多维商圈 鼎级配套：两公里可到达石路、天虹商圈，三公里可到达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。
姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）4、三甲医院 健康护航：四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，都是三级甲等医院。
5、政务核心 中坚资产：姑苏区市政机构密集，方便办理行政事物。
6、学府环伺 名师优教：第八小学，第十二中学，在建的金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。
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7、天赋地段 臻稀院墅：古城区绝版位置院墅类产品新房，南北双院，下沉式庭院，双首层设计，收藏、自住皆宜。
8、王府规制 官邸大宅：以恭王府为建制蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落，缔造“庭院深深 深几许”的唯美意境，姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）圆中国人中式院子梦。
姑苏院子地处苏州的留园板块，也正是寸土寸金的姑苏城内，因为板块比较成熟，所以，周边的配套非常齐全，姑苏院子也选在了闹中取静的位置。是一处难得的出则繁华，入则宁静的好地方。
姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）项目西侧，就是在建的金新第二小学及附属幼儿园，隶属于金阊实验学校集团的，预计今年9月份就要招收第一批学生了。
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小学的办学规模6轨36班。幼儿园的办学规模2轨6班。满足附近的入学需求是不成问题的。
姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）周围除了新建的学校，还有金阊外国语实验学校、苏州市草桥中学校、苏州市第五中学等。苏州平江医院、苏州市金阊医院、苏州市立医院(北区）等医疗设施。距离留园、西园寺、寒山寺等知名景区也非常近。
项目东面2公里左右就是石路商圈：天虹广场、太阳广场、石路国际商城等大型商业体。
户型鉴赏：
下叠 353㎡（四房两厅两卫）
本户型图为20号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准。
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下叠户型特色：
1、挑空面积可改造，得房率高；
2、下沉式庭院，双首层，地下采光充足；
3、南北双院，静享私家庭院；
叠墅实景照片
合院317㎡（五房两厅两卫）
姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）本户型图为2号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准
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提到姑苏院子，这是目前苏州唯一有资格代表姑苏的宝藏豪宅，也是接下来站在楼市食物链顶端的优质资产。
为什么这么说？
第一：古城核心区！地段稀缺，不可复制！
一方面，很多人热爱、钟情古城区，就是对那份浓浓的古城情怀
这是经典苏州的色彩，也是烟雨江南的人间寻味。
日常徜徉在2500年的姑苏，每一步，都是历史；每一次回眸，都是神仙画卷。
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姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。——张继《枫桥夜泊》
我们凭诗怀古，往往无法身临其境，姑苏院子却将这首足以载入世界文明艺术史册的诗句，在一千年后完美呈现。
这个项目，占据古城核心、东靠留园、西临寒山寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河，地段简直无敌了！
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此外，作为苏州“一核四城”发展重心，姑苏古城占据绝对的交通、商业、医疗、教育等优质资源，中心地位不可撼动。
这也体现了愈中心，愈增值；愈稀贵，愈难入。
另一方面，土地价值的稀缺是古城的标签。
古城区寸土寸金，能够开发建设的土地屈指可数，2021年苏州全市设住宅供地89幅，而姑苏古城有且仅有1幅。
古城资源不可再生，与其说它是居所存在的地舆，更不如说它是古董级土地资源上的孤品资产。
姑苏院子，这片特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，其地段、其人文，不可再生、不可复制。
对于买房人来说，能入手一套如此地段的别墅资产，人生足矣，毕竟房子有价格，稀缺孤品资产的价值高度是不可想象的。
姑苏院子电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）第二：产品是中式豪宅
要知道，相比于其他类型的产品，中式可能是工艺工法以及材质要求最高的类型。
纯正中式的景观、园林，对工艺和材质非常讲究，许多材料都需要定制，也相当耗时间。
如此高成本，就让很多房企对其望而却步，选择更为简单其他产品系。
也就是说，在苏州，已然少见纯粹的中式大宅。姑苏院子，则是目前市面上难得的中式王府规制院墅，确定项目高大上的调性，更是苏州的顶豪别墅了。
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最低3.25%起？今日，江苏4城取消首套房贷利率下限！苏州......
突发！江苏多城房贷利率大规模下调！
就在今天，常州、泰州、淮安、南通等地同时传出消息！
取消首套住房贷款利率下限，今起执行！
而作为当前全省房贷利率最高的苏州，取消房贷利率下限这项政策还会远吗？
江苏今日4城取消房贷利率下限
继昨晚南通官宣4月19日起取消首套房贷款利率下限之后，今天江苏又有3个城市传来消息。
南通：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限。
其中提到，各金融机构可自主确定本行首套个人住房贷款利率。
调整仅适用于新发放的首套房商业贷款，二套房及4月19日前已批复的存量贷款，不在调整范围内。
常州：已有银行执行3.25%的首套房贷利率！
今天常州也传来消息，今日起宣布取消首套房贷利率下限。
据悉目前常州已有银行执行3.25%的首套房贷利率！
泰州：4月19日起，官宣取消首套房贷利率下限
根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。
淮安：银行机构自主灵活确定贷款利率
淮安也决定自4月19日起，将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。
取消房贷利率下限的标准是什么？
关于“取消首套房贷利率下限”，其实可以先追溯到2022年5月，央行曾经发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》的通知。
“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”
简单来说，央行和银保监会对个人住宅贷款利率设置了统一的下限标准。
我们以最新一期5年期以上LPR为3.95%为例，按照此前首套不低于LPR-20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。
而在去年1月，央行、银保监会又进一步调整了政策，即建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整机制。
“对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”
也就是当房价连续3个月环同比连降时，即满足了调整机制，可阶段性地下调或取消首套房贷利率。
比如泰州去年9月，就阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。
而由于市场环境等因素，泰州房价继续下行，今天起，泰州就从去年的降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限政策调整为取消下限。
这样由银行机构根据实际情况自主制定利率，有利于引导新发房贷利率实际性降低，像佛山取消首套房贷利率下限后，有外资银行首套房贷利率低至3.2%。
同时，当城市房价回归平稳时，首套房贷利率也会进行回调。譬如石家庄自今年4月1日起，首套房贷利率就从LPR-50BP回调到到LPR-20BP。
在如此态势下，苏州会跟进吗？
事实上，自4月以来，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。
据不完全统计，截至目前，全国已有南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
取消房贷利率下限，已呈全国燎原之势，苏州会跟进吗？
目前，苏州首套房贷执行首套房3.75%的利率，与全国首套房贷利率下限保持一致，也是江苏省最高水平。
分析师今天也致电了苏州市面上几家主流银行，得到的回复是：没有接到通知/暂时没有收到消息。
从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看，由于受头部价值板块的高品质楼盘网签影响，苏州新房成交均价保持相对稳定，苏州似乎也并未达到准入门槛。
但分析师认为，苏州还是存在房贷利率下调空间的。
目前，苏州新房市场修复速度还是偏慢的。
从市场现象来看，今年3月苏州楼市“小阳春”已显成色不足。进入4月后，前两周新房来访认购量相较3月仍有一定下滑趋势，尤其是非核心板块楼盘去化压力持续加大，打折优惠措施几乎从去年持续至今。
近期苏州虽然出台了公积金相关（乐居苏州项目）新政，部分县市也加快推进“以旧换新”政策，但要想加速苏州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。
在今年年初，住建部就官宣，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
因此在“因城施策”的原则下，不排除接下来会符合首套房贷利率阶段性下调的要求。
此外，5年期以上LPR或仍具有下调可能，这也也将进而带动苏州房贷利率下限进一步降低。
后续苏州房贷利率如果有调整，分析师也会及时跟进！
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
