上海金山 建发·朗玥
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深耕金山近5载
金山新城万达旁
建发诗意东方代表作
【建发·朗玥】
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约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层
约149㎡低密洋房
开启认购
认购时间：2024年4月18日9时-4月22日12时
总价300万级不能错过
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来看具体产品细节！
Part.1
主力户型曝光！
大尺度宽厅让人挪不动脚
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目首开，将推出建面约97㎡、108㎡、128㎡湾境高层以及建面约132㎡、149㎡、162㎡低密洋房，以及少量建面约190㎡与203㎡顶复产品。
具体户型分布如下：
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目现已开放4个样板间，包括建面约97㎡、108㎡和128㎡湾境高层，以及建面约149㎡低密洋房。
先看湾境高层：
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约97-108-128㎡3-4房，飞机户型设计，有效减少了面积浪费，增加实际使用面积。
飞机户型，南北通透，三卧互不干扰；
南向三开间，阳光满溢；玄关设计，避免视线上的“一眼看穿”；
连通式阳台增加阳台使用空间，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎值得一提的是，由于空间使用率高，该户型的北卧，可以当做一间卧室来使用，而不像市面上其他同类户型，只能无奈做2+1房
建面约108㎡ 3房：
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎说实话，如果不是在进门之前看过户型图，第一眼对这个户型的认知，会错认为120㎡！
超大面宽横厅，搭配同宽阳台，拥有舒适的采光和通风！
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎餐客厨+阳台一体化，将餐客厅和阳台4个相对独立的空间，融为一体，扩大为一个复合空间，整体户型空间感十足！
次卧转角飘窗设计，视野全面升级！
建面约128㎡ 4房：
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎同款大面积横厅，相比108㎡产品，空间进一步升级，北向书房可视业主需求，弹性设置，或为书房，或为电竞房，或为水吧，甚至可以再隔一间儿童房……
再来看低密洋房：
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约149㎡ 4房洋房，空间奢阔升级，超大空间，居住舒适度MAX！
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎一步到位的改善型户型，主卧升级为全套房设计，配置独立卫生间及预留步入式衣帽间空间。
而卫生间的空间，足以放的下双台盆+淋浴房+浴缸，豪华套房提升居住体验。
无论是三代同堂，还是二胎家庭，都是不可错过的优选。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎在装修标准配置上，项目同样不俗，具体的装修标准，大家完全可以去现场看一看，一定会有惊喜。
Part.2
诗意美学社区重磅登陆
金山人居封面启幕
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
建发房产上海经典项目实景图
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！
在社区空间和景观园林的打磨上，建发·朗玥从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎不囿于传统，不拘于形式，“具古以化，去形留意”，项目将这8个字，全面融入了产品设计之中，兼顾传统东方神韵和现代审美及实用主义。
三进归家
体现尊崇礼序
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎在园林设计上，项目致敬金山枫泾古镇，取法江南水乡记忆，打造了三进归家礼制和五大主题园林。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎入必由之，出必由之，门是中国传统文化里必不可或缺的意象。一进即为迎水登阁，东方来仪，塑造门庭归家之礼。叠水造景，水分层连续流出，形成台阶状，水上架着青云桥，寓意平步青云。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎二进为归心庭院，清池锦鲤绕芙蕖，筑迎宾入园之礼；水中有景，景中含诗，水景形态变化，水韵林烟，东方园林风采，可以赏玩；
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎三进为石庭树院，可叙雅集闲事，书游园拾趣之礼；雅致石院与中庭古树相映，小区之中，业主与林为伴，引水营园，四时景观，多重花巷，一草一木皆可互动，高山流水有雅意。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎细节处，抽象提炼玉玺、莲心、锦鲤等吉祥图纹，都是建发·朗玥诗意东方进阶的首创，精雕细琢之处，方显匠心工艺。
小区内部，水系穿梭，河岸两旁种植名贵树种，打造滨水景观。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎水系景观主轴两岸，串联起两个滨水半岛，更填生活诗意与意趣，真正达到了“心有山水意，何处不桃源”的境界。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎未来，业主的放松身心，就可以是在阳台眺望河景；沿河漫步，忘却俗世纷扰；亦或是来一场游园会，感受鸟语花香。
这样的园林，才是传统与现代相结合的典范作品！
Part.3
同频共振南转型
金山新城风口已至！
作为南北转型之中的“南转型”，金山新城的潜力，实际上超出了很多人的想象。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎占位杭州湾中心，如果读不懂金山新城规划背后的价值，我们完全可以找大湾区来对照：
大湾区示意图，图源网络
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎大湾区的顶层设计，一是以点带面的发展顺序，二是集中力量办大事的政策叠加性，三是循序渐进的连贯性。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎以点带面，即以港澳深广为中心，开展政策试验。而杭州湾的中心，自然是上海，而到了上海，自然是金山，金山，就相当于大湾区的港澳深广，相当于长三角一体化的虹桥。
大湾区实景图，图源网络
金山，不是上海郊区的金山，而是杭州湾核心的金山！
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎循序渐进、政策叠加，在金山体现得淋漓尽致，首当其冲的就是完善住房体系、建设高品质新房以及人才落户政策。
上海去年年末实行的政策，其实早在金山已经开始慢慢试点：
非沪籍人才社保满3年可买房等，对于青年人“就业、落户、买房”提供支持。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎“低成本置业、高品质生活”成为了金山把精英人才留下的核心宗旨。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎为此，近年来，金山区政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北，此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心，而品质新房的建设也围绕着这里展开。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎熟悉这一地段的人群都知道，金山万达广场和百联金山购物中心，是当地的支柱商业体，而这两大商业体，全部集中在这一组团之内。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎金山万达广场、百联金山购物中心、光明都乐汇等组成的商业组团，堪称金山商业巨擘，直接可以满足金山人民、购物、消费、娱乐等日常生活需求。
万达商圈实景
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎医疗方面，商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！
金山医院实景图
这也是金山区目前医疗水平最高、规模最大的医院！
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎而围绕着这一组团，各大品牌房企肩负起了建设高品质生活的重任，建发房产，首当其冲。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎王府中式的金玥湾，首开金山新中式先河；盛世唐风的观唐府，奠定了建发新中式在本地的高定地位；而主打诗意东方的建发·朗玥，将成为金山品质新房的封面作品，必将成为“白月光级”神作。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎安居于此，享受到的是一流的品质和优质的配套。事实上，这样的品质和配套浓度，完全足以匹敌上海其他区域。但与其他区域比起来，金山区的房价仍然是洼地级别，万达商圈的新房，联动价仍然还维持在3.3万元/㎡。
【建发·朗玥】售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎而与金山接壤的松江，在松江新城一带，联动价一路攀升到了6.05万/㎡，以百平三房为例，这就是总价大约300万的差距！如果你的置业目标是松江，其实完全可以往南再看一看，这里有着不遑多让的配套和更高的品质！
从金玥湾、观唐府树立金山品质标杆，再到现如今朗玥的面世，建发房产，正在全面助力金山高品质生活的建设。
上海金山 建发·朗玥
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
