雅樾澜庭售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市相城区漕湖街道昌南路和望泾交汇处
苏州「雅樾澜庭」
售楼处电话：400-8123-664【咨询热线】
随时在线，欢迎来电咨询，专业一对一讲解||为您挑选心意的房子
朴注：面积段妥妥刚需，定位明确
1、基础信息
【区位】中国·苏州工业园区·苏相合作区
【位置】任浜路与望泾路交汇处西（漕湖学校东）
【项目类型】新苏式高端洋房、小高层，5栋10~11层洋房和9栋18层小高层【户型】881户，93-118㎡三/四房
【装修】 精装修【绿地率】≥37%【容积率】1.8【开发商】雅居乐+新城【物业】新城物业
【备案均价】22223.36元/平米。朴注：有骨折优惠。
紧邻漕湖学校（华东师范合作办学）——全相城唯一一个与园区星湾携手 首进苏州-荟同学校（仅需2公里）
地铁4号线延伸线800m 紧邻体育公园（22年底竣工） 紧邻漕湖文体中心（23年竣工）
吾悦、大悦春风里、新区永旺 10分钟
朴注：恒大珺睿庭对面
朴注：楼面价13702.06元/平米
朴注：非本周末，这是开发商配的图
2、苏州2035重点发展区域，未来与高铁新城共同承接大虹桥国际枢纽
划重点
项目位于苏相合作区及高铁新城板块交汇处，兼收双板块发展红利，预鉴新园区磅礴未来。
2035规划中苏相合作区作为“苏州六大重点发展片区之一”，未来15年将打造成国际级经济开发区，成为苏州融入长三角一体化，承接大虹桥商务北向发展的重要支撑点。
『高起点高谋划 源于园区、高于园区』
苏相合作区，承27载一流世界园区经验，采用苏州工业园区全面主导、相城全面推进，合作区经济社会发展总体纳入工业园区管理体系，民生事务保障纳入相城管理体系。工业园区已下放8枚业务审批“2号章”赋予76项经济管理事项，目前社保系统、工商系统、国土、住建、房管系统与园区拉通，以“市内飞地”形式加速推动苏州市域一体化发展。（朴注：还是参加相城中考）
3、全能配套资源 打造新园区人居价值高地
【交通】一芯双轨三轴，临近国家级枢纽苏州北站，地铁4/7号线延伸贯通，漕湖大道、广济北路、中环北线高速畅达各主城核芯。
朴注：7号线延长线可能暂缓推进
【教育】
园区星字头学校首次跨区办学，漕湖学校和星湾学校的合作，创造园区级别教育资源。
【生活】
漕湖邻里中心/永昌水街/漕湖综合文体中心/体育公园……生活配套醇熟。
吾悦、大悦春风里、新区永旺 10分钟
4、新苏式典范 平移人居理想（朴注：这段示范区造景非常棒，豪宅逼格拉满）
【一园境东方 立序新园区】
立序新园区澎湃发展，匠造新苏式园林生活范本，内拥宅院合一，天人工造之园境，外揽滨水绿境之风光，以焕新之姿，致敬姑苏千年底蕴。
【礼序观 府制门第 五进归家】
承袭王府礼制，构建五重归家礼序，一进府门，二进书院，三进园林，四进坊巷，五进世家（朴注：118平已经被称为世家了，那140平以上的房子得称本纪），敕立世家门第尊崇风范。师法艺圃，凝练「艺圃十咏」，布局园林九景，传颂千年园林之美。
【冶园观 七艺琢园 匠承东方】
承袭传统江南园林造园精髓，精研恢弘照壁（朴注：照壁，古称萧墙，是中国传统建筑中用于遮挡视线的墙壁，位置一般在一组建筑群的大门外或大门内。）、九脊歇山顶(朴注：一条正脊、四条垂脊和四条戗脊）、飞檐斗拱、巨幕框景（朴注：利用门框、窗框、树框、山洞等，有选择地摄取空间的优美景色，形成如嵌入镜框中图画的造景方式。）、叠山理石、理水入园、云渊华纹等七系古法技艺，营造具有中式情节的新苏式国学府园。
朴注：一条正脊、四条垂脊和四条戗（qiàng）脊
朴注：飞檐斗拱，图片来自网络
【生活观 全龄全时 诗画之乐】
“一环两轴三园”多维立体社区功能空间布局，自然、建筑与生活彼此和融，汲取《西园雅集》灵感，十一赏心雅集丰盛生活场景，构筑全时全龄全能的四时惬雅生活。
【雅集观 博雅书院 国学高定会所】
博而通，雅而正，以渊博雅正的人生境界打造集读书、会友、赏景于一体的社区高定会所。汲取博雅教育的精髓理念，以“逐梦星河”为主题，布局四大儿童活动空间，打造礼学荟专属成长馆，让孩子于玩乐中启迪智慧，在国学中浸润心灵。
5、园邸户型 高见理想
约93㎡澜樾户型 三室两厅一卫
朴注：除了北房间比较小，其他应该都可以
约103㎡珀樾户型 三室两厅两卫
约114㎡璟樾户型 三室两厅两卫
约118㎡熹樾户型 四室两厅两卫
苏州「雅樾澜庭」
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
