4月30日，柯桥主城R-41地块以封顶25641元/㎡+配建1260方成交！
轮番轰炸的土拍盛宴，已经让普遍2.5万+的地价“深入骨髓”了，然而R-41地块的“惊天一拍”，直接加热了购房者的抢房欲望。
R-41究竟有何威力？乃至被认为是2021年度土拍之最！
排名前列，这是目前所有土拍中最受业内外关注的热门地块之一。
第二，这是柯桥主城前后一年地价差距最直观、红利最显而易见的土拍。
第三，这是2021年柯桥主城少有1宗、更是最后1宗土地出让。
之所以说最受关注，是因为价格红利太“疯狂”！
2020年6月9日，烟波飞鹭成交楼面价仅19737元/㎡，仅与R-41起拍价持平。
2021年4月30日，R-41地块封顶楼面价25641元/㎡+配建1260㎡，实际楼面价约25857元/㎡（数据来源：公众号趣撩房）。
10个月时间，烟波飞鹭和R-41一街之隔，价格严重倒挂，客户直呼“买到就是赚到”。
作为千万级首席富人区，烟波飞鹭不仅价格倒挂，也有着更高的居住品质。所以早在R-41地块成交之前，烟波飞鹭就已经引爆了成交高潮！
近日烟波飞鹭加推，劲销10亿、排屋一经推出全部售罄、4000万级别墅“秒光”、江景洋房分秒递减，更有大批杭州、上海、昆明等客户驱车来抢·····
就在前两日，上虞开启“杭州模式”，首次启动公证摇号政策，经济实力强劲、更是融杭桥头堡的柯桥，“摇号时代”或许也不远了。
所以大多数人知道，这红利必定是“昙花一现”，稍有犹豫就会失之交臂！甚至不少人笃定，等不到R-41入市，烟波飞鹭就会被“抢光”！
R-41地块，是2021年柯桥主城少有1宗、也是最后1宗土地，意味着什么？
从供需两端分析，柯桥主城已经到了紧迫的关键时刻。
柯桥在售楼盘，按目前约1100套/月去化速度，每个板块平均2-3盘的存量，已经严重供需失衡了。
随着2021年柯桥拆迁计划，还将有大批改善置业需求挤入市场，而且在杭州限售新政、今年6月杭绍城际铁路通车下，柯桥作为融杭桥头堡，还要承担大波杭州客户的外溢投资需求，“房荒”肉眼可见。
烟波飞鹭容积率仅1.6，为目前主城少有在售的纯粹低密楼盘。
而R-41不仅有如此之高的地价，较大容积率则达到了2.0，未来最多规划洋房和小高层。
容积率，影响的是生活舒适度和社区资源占有。打个比方，容积率每降低0.1，楼间距增加2米、日照增加15分钟、噪音干扰机会减少20%、园区增加100棵树……
烟波飞鹭的品质有多惊艳？项目还是“2021国际地产大奖亚太区优胜奖、2021美国缪斯设计奖金奖”等多个国际大奖的获得者。意味着烟波飞鹭的“金昌曲线、无界之境、白鹭之翼”等原创设计，得到了较具权威的国际认证。
不管是改善置业还是资产配置，烟波飞鹭都无疑是主城的“必选项”！
如果当下来不及上车，未来可能需要面对的，
一是，高地价新盘入市后引发的“高成本”置业负担，代价越来越大。
二是，主城无房可买，如烟波飞鹭这般低密楼盘更不会再有。
