西安「中铁琉森水岸」
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【项目概况】
楼盘地址：浐灞生态区世园会南(灞桥湿地公园内)
占地面积：295亩(A地块141亩；其中在售的B地块154亩)
总楼栋数：30栋住宅、3栋商业
总户数：2262户 (A地块：1043户；B地块：一期974户，二期245户）
绿化率：35%
容积率：1.6
车位配：1:1.2
规划产品：小高层、洋房
开发商：西安中铁瑞丰置业有限公司
物业：北京中铁第一太平物业服务有限公司
【NO.1 央企品牌 实力筑造】
中国中铁 世界500强第35位
中国中铁，世界500强第35位，中铁置业，国资委旗下实力央企，中国中铁房地产板块旗舰品牌和龙头企业，14年开发背景，中国房地产企业品牌价值26位，以央企的雄厚实力和对工程的严格把关，锻造品质人居，保障品质交付，为城市发展注入蓬勃力量。
中铁置业 央企实力保障按期交付
中铁琉森水岸以央企速度匠造品质人居，B地块一期实景可鉴，不停工，不延期，不降标，雄厚资金实力，按期交付有保障。
名校比邻 让未来迎面而来
项目配备约4665㎡高品质幼儿园，周边34中、西安滨河学校（原铁一中滨河学校）、灞桥小学（暂定名）、灞桥初级中学（暂定名）、灞桥第十八小学、灞桥镇小学（已开学）等优渥教育资源环伺，浓厚书香氛围涵养菁英未来。
【NO.3水岸雅境 低密洋房】
1.6低容积率 公园里的低密洋房住区
据贝壳研究院《2020年新一线城市居住报告》，西安市住宅平均容积率已达3.3。容积率低于2.0的住宅大多为洋房、别墅产品，且均价动辄2-3+万/㎡。项目以1.6低容积率匠造真正的低密园林，12XXX元/㎡起超高性价比，遍寻西安主城再难享有。
最大约65米楼距 私密生活独享阳光
项目B地块最大楼间距约65米，有效规避楼栋间的相互干扰，营造自然静谧的居住氛围。
35%绿化率 整体绿化率达90%以上
整个社区坐落于灞桥湿地公园内，园林景观布局错落有致，整体绿化率高达90%以上，推窗即是满眼绿意，畅享高浓度负氧离子。
约20%低公摊 超高得房率
建面约118㎡河景小高，相比市场动辄25%的公摊，实得面积更大，性价比更高。超高得房率，更多空间利用率，户型面积零浪费，舒适与实惠兼得。
2T4纯板式户型 臻享品质生活
建面约118㎡纯板式全明通透户型，明厨明卫，双厅一体连接南向阳台，四季阳光充沛；三公园鲜氧沁润，健康呼吸；南向主卧套房，带瞰景飘窗、独立卫浴，私密雅居。12XXX元/㎡起安家主城公园里，瞰灞河涛涛，水岸旖旎，四季如诗。
浐灞央企水岸低密小高，超高性价比，主城实属难得。
【NO.4主城河景小高 质享美好生活】
在西安主城，全面2万+的市场下，中铁琉森水岸，12XXX元/㎡，用远郊新区高层的价格就能入住主城1.6低容臻品小高，性价比无需多言！
【项目亮点】
超高性价比，高层价格享小高舒居，主城最后价格洼地！
实力保障：中铁开发，自持物业，按期交付有保障；
公园住区：灞桥湿地公园、世博园、街心公园三公园环伺，枕一线灞河资源带；
教育丰富：自身配备约4665㎡幼儿园，周边西安滨河学校(原铁一中滨河学校)、34中，南侧新建灞桥小学（暂定名）、灞桥初级中学（暂定名）（教育信息相关来源于网络，具体以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准)；
商业云集：紧邻西安最大一站式商业综合体砂之船奥特莱斯、金泰商业综合体、华阳城、华东购物广场、罗曼小镇、西安千古情、华夏文旅等；
一期已全部封顶，项目品质实景可鉴，所见即所得，更放心、更安心；
1.6超低容积率，公园里的低密洋房住区，遍寻西安主城再难有
35%绿化率，纯板式户型，2T4通透舒居空间
全明三房，餐客双厅一体连通南向阳台，户型面积零浪费
约20%低公摊，超高得房率，对比市场25%公摊的常规高层产品，实得面积更大
园区最大约65米楼间距，保证私密的同时拥有更多的采光
【中铁琉森水岸】售楼处TEL：029-83222232【售楼中心】
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