昨日（8月10日），深圳佳兆业通过公众号发布其位于龙华的项目佳兆业通达汇轩住宅销售方案。
据悉，佳兆业通达汇轩已于近期取得预售许可证，共898套房源，其中住宅131套，户型建面约57-84㎡，均价约6.03万/㎡，单价区间在5.7-6.2万/㎡，总价区间在342-489万/套。
根据公布的销售方案，此次销售产品为131套住宅产品，公寓及商业不在本次选房范围内。
项目销售方式将采用“线下诚意登记”、“线上网络选房”、“线下预约转签认购”方式进行。
01选房流程
排名前列步：时间截至8月12日晚18:00，诚意登记金5万元，登记客户开盘3天内签约99折。
第二步：诚意登记用户公测：8月11日20:00-20:30，排名前列次诚意登记客户公测8月12日10:00-10:15，第二次诚意登记客户公测需要注意的是，选房客户需要提前收藏意向房源，一个账户最多收藏5个意向房源，系统将于8月12日上午10:15分准时关闭，5个意向房源将直接用于正式选房。
第三步：8月13日10:00-10:15 线上正式选房02项目信息
佳兆业通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目，处于龙华汽车站北侧，具体位置在建辉路与玉翠三街交汇处。
开发主体为深联实业（深圳）有限公司，母公司是深联地产，佳兆业集团作为投资商。
项目共规划有3栋楼，包括住宅楼、公寓和商业楼各一栋。其中，住宅1-4层为商铺，5层架空层，6-25层为住宅，3梯10户。
社区无花园，小区入口配建有680㎡中央广场，楼顶覆盖绿化，架空层也有园林绿化设计，弥补了无社区花园的不足。
户型方面，项目整体以小户型为主，有建面约57㎡2房、64㎡2房、82㎡3房三种户型，备案总价区间在342-489万/套。
按照选房方案开盘3天内签约可以享受99折优惠，这意味着总价不到340万即可上车项目两房。
轨道交通方面，目前距离项目最近的地铁站是4号线终点站清湖站，距离约1.1公里。另外，项目距离在建4号线北延线清湖北站约1.1公里，还有深圳地铁27号线或将在项目附近有站点，但目前27号线还在规划中。
驾车出行方面，沿着龙观大道约1.5公里可到达沈海高速福民收费站，并通过清湖立交转珠三角环线高速通往市区。
这里需要注意一下项目的车位情况，项目规划有605个停车位，但属于项目使用的停车位只有465个，其余为商业用停车位。未来公寓出售后，项目或存在车位不足问题。
学校方面，项目小学学区划分在观澜第二小学（4.2公里）和龙华区第三外国语学校小学部（4.3公里），中学学区为龙华中学（2.2公里）和龙华高级中学初中部（寄宿制）（2.8公里），距离都较远。
商业配套方面，项目自带6层商业楼及裙楼商业，与项目一路之隔的保利项目也已经有较为完善的商业配套，届时可借享。
从周边环境来看，项目属于旧生活区，加之临近龙华汽车站，整体周边环境较为一般，未来自建社区广场，或将有所改善。
*周边环境实景图
价格方面，目前清湖站附近在售新盘较少， 周边次新房可参考保利悦都会、天玑公馆，二手房报价均在6.1万/㎡左右，楼龄较长的二手房则在4.8-5万/㎡左右。
*截图来源于链家网
总体来说，项目位于龙华传统交通中心，还算比较方便，自带商业配套，项目以小户型为主，上车门槛低，即使放眼整个深圳，这么低门槛的住宅少之又少了。
但同时，项目周边环境有待改善，距离地铁、学校均较远，也存在车位不足的问题，更加适合资金不足的刚需置业。
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