万万没想到，2025年楼市“松绑”政策率先在人才房市场打响了！
原本面向高层次人才配售的四房人才房，本科学历家庭也有机会申请了。
1月8日，宝安区住建局发布了新城华苑项目部分住房（2025年1月批次）的配售通告。通告显示，此次申请家庭的资格条件新增了第五队列：
也就是说，全日制本科、三孩或五口以上两孩家庭就能申请新城华苑本批次四房人才房。
另外，通告还提到，若此前已购买该项目两房或三房户型的家庭，符合本通告规定申请条件的，可以申请认购本批次住房，并根据申请条件纳入相应队列选房。选定四房户型住房后，再向开发建设单位退回原购买的住房。
据宝安住建局消息，此次配售的新城华苑四房人才房共计93套房源，建筑面积均约117㎡的四房单位，配售均价为30482元/㎡（毛坯价格，带装修交付），交付时间2025年12月29日。
项目四房总价区间约344-371万/套，即首付最低51.6万就可上车。
该批次房源线上申请认购时间为：2025年1月8日18:00至2025年1月22日18:00。
按照人才房的整个认购流程，摇号及选房时间或安排在农历春节后，也就是2月份进行了。
新城华苑作为宝安体量最大的人才房小区，自2023年3月配售以来，共推出了近4000套房源，同时项目也是深圳首个发车四房的人才房项目。
2024年10月14日，新城华苑122套四房人才房发起配售，在此之前，市场上还没有配售过这类户型，因此，项目也成为了第一个摸石子过河的四房人才房项目。
但此前申购门槛较高，仅面向高层次、高精尖缺、博士研究生等等人才，因此去化效果相对一般。
而此次松绑了学历要求，主申请人全日制本科及以上学历，人口数符合三孩或五口以上两孩家庭，就有机会申请四房。
条件放宽，让更多有需要的群体上车，有利于提高去化，同时也让市场上其它四房人才房更有信心进场。
据@搜狐焦点深圳 统计，除了新城华苑外，深圳待配售的含四房产品的人才房项目还有6个，预计将供应超1200套房源。
其中，宝安新安片区天健和郡府、海岸悦府分别有77套、18套供应；罗湖莲塘的景福花园棚改项目将有23套房源供应；宝中“三龙”项目的供应量相对较大，一共有1168套房源。
普通120㎡以内四房项目配售条件大概率会参考新城华苑项目，但我们也注意到，库存房源中还有不少是建面超140㎡的超大平层产品，这类人才房的申购条件会不会又更加严苛呢？
当然，具体还得等项目最终的配售公告，符合认购条件，又有入手改善房源的购房者不妨关注一下。
