我们都知道，新房首付，就是成交价*30%（首付比例），也就是说，新房的首付仅仅是与成交价和首付比例有关，二手房的首付却不是如此。
相比于新房首付，二手房首付多了一个评估价。
也就是说，关系到二手房首付的，有三个因素，成交价，评估价，首付比例。
成交价不需多说了，就是对方卖给你的价格，就是成交价。
那么，什么是评估价呢？
首先需要说明的是，只要需要贷款买二手房的情况下，才需要评估价这个数据。全款买房是不需要评估价的。
评估价是专业机构根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格，这里的专业机构，大多指的是评估公司。评估公司要对评估的主要目的就是为银行的房屋抵押贷款提供重要参考依据，所以说评估价是银行审核贷款的重要依据。评估价的高低直接影响了你贷款额度的高低。
银行审批房屋贷款，并不是贷给购房者成交价的70%，而是贷给购房者评估价的70%，这足以证明，评估价在买房贷款时的重要性了。这也说明，评估价越高，贷款额会越高，相反，评估价越低，贷款额就越低。这也是很多业内人士在买房时，拼命做高评估价的原因了。
与评估价密切相关的另一件事，就是首付了。
很多聪明的网友应该猜到了二手房首付的计算方式了吧。
二手房的首付=成交价-贷款额
=成交价-评估价*可贷款的比例（基本上都是70%）
为了好理解，也可以写成这样：
二手房首付=成交价-（评估价-评估价*首付比例）
因为银行贷款，贷给购房者的是评估价的70%，可成交价跟评估价并不一样啊，只贷给购房者评估价的70%，那剩下的就都是首付了呀。
举例说明，一套房子，业主卖给购房者100万，但评估公司给出的评估价只有90万。也就是说，银行只能带给购房者90万*70,%，就是63万，银行只能带给购房者63万。可成交价100万啊，银行贷给了63万，还差37万才是100万呢。对了，这差的37万，就是二手房首付。
讲到这里，肯定有人看出来了，这样说来，评估价越高，首付就会越低了？
答案是肯定的。不过因为评估价是银行审批贷款的重要依据，评估公司一般给出的评估价都会非常慎重，绝大多数都是会低于成交价的，除非业主的卖价比市场价低很多。
这就是为什么同样的均价，同样的首付比例，二手房首付高于新房首付的原因。
（来源：诸葛找房）
