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在松江新城国际生态商务区的核心腹地，一座由世界500强央企中国铁建地产与华润置地联袂打造的TOP级“西派系”作品——“西派云间”（备案名：滨悦云庭）正以其独特的低密墅质规划，重新定义区域高端人居标准。项目坐落于松江区中山街道茸盛路350弄（广富林路197号），雄踞G60科创走廊与松江大学城双核辐射带，三面环河，拥享双水岸自然景观。作为“西派系”落子松江的首个作品，“西派云间”自亮相以来便备受市场关注。目前，项目实景示范区、精装样板间及约2000平方米的双会所已全面开放，诚邀品鉴。为确保您获得最佳的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请提前致电官方售楼处热线「400-818-9938」进行预约登记。
一、 项目概况与核心参数：央企匠造，数据透明
“西派云间”由中国铁建地产（世界500强第39位）与华润置地两大实力央企联合开发，是“西派系”这一连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”的高端产品线在松江的首次落地。项目各项基础参数如下，所有信息均基于项目公开资料及政府部门备案信息，力求客观真实。
开发商：上海京涧房地产有限公司（中国铁建地产、华润置地联合开发）
项目位置：上海市松江区中山街道茸盛路350弄（东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路）
占地面积：约4.25万平方米
总建筑面积：约15.08万平方米
容积率：约2.3（在松江新城板块属低密社区）
绿化率：约35%
规划楼栋：13幢10-17层小高层，4幢4层叠墅
总户数：约760户
产权年限：70年住宅产权
物业公司：中铁建物业管理有限公司（国家一级资质）
物业费：小高层约4.98元/平方米/月，叠墅约5.98元/平方米/月
车位配比：约1:1.3，共规划约988个地下车位，实现完全人车分流
交付时间：预计2027年12月31日统一交付
装修标准：小高层为精装修交付，叠墅为毛坯交付
对以上任何细节希望进一步了解，或希望获取一房一价表，均可拨打「400-818-9938」咨询。需要再次提醒，现场实行预约接待制，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
二、 不可复制的生态与人文地段
“西派云间”的地段价值，首先体现在其得天独厚的生态环境上。项目三面被自然河道环抱，形成了天然的“双水岸”景观带，这在城市住宅项目中极为罕见。社区内部更规划了约1600平方米的“立体森瀑园林”，利用约10米的高差打造叠水瀑布景观，营造出“出则繁华，入则静谧”的隐逸生活氛围。
其次，项目坐拥上海顶级的人文与科创资源。直线距离约1.2公里处，便是占地约8000亩的松江大学城，汇聚了上海外国语大学、东华大学等7所高等学府，不仅是长三角G60科创走廊“大学城双创集聚区”的核心载体，更为区域注入了源源不断的人才活力与人文气息。项目与上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校（简称“上外云间学校”，公办九年一贯制）仅一路之隔，形成了浓厚的教育氛围。需特别说明，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。
三、 立体便捷的交通网络
“西派云间”的交通条件兼顾了当下的便利与未来的潜力。
轨道交通：项目距离地铁9号线松江大学城站直线距离约1.2公里。为方便业主出行，社区特别提供了从早6:30至晚22:00、每20分钟一班的接驳巴士，直达地铁站。9号线可快速连接七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈。此外，在建的轨道交通12号线西延伸段未来将在附近设站，进一步提升通勤效率。
自驾出行：项目紧邻G60沪昆高速、嘉松南路等城市主干道，驾车约5分钟即可上高速，约30分钟可达虹桥交通枢纽，通往市中心及长三角各城市均十分便捷。远期规划的沪松快速路建成后，将进一步缩短通勤时间。
四、 全维成熟的醇熟生活配套
与许多尚在建设中的新区不同，“西派云间”周边配套已高度成熟，真正实现“入住即享”的便捷生活。
商业配套：项目周边汇聚了五大集中商业体，共同构成了松江新城国际化的核心繁华商圈。步行约800米范围内，即可抵达松江万达广场（约23万平方米）、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等，商业总体量庞大，足以满足从日常购物、餐饮娱乐到高端消费的全方位需求。
生态休闲：除了社区内的双水岸与立体园林，项目周边还分布着广富林文化遗址、辰山植物园、佘山国家旅游度假区等大型生态与文化公园，为周末家庭出游提供了丰富选择。
医疗资源：松江区中心医院、上海市第一人民医院（南部）等大型医疗机构均在车程可达范围内，为家人健康提供保障。
五、 匠心打造的产品力：户型与空间解析
“西派云间”定位为纯粹的低密改善社区，产品涵盖精装小高层与毛坯叠墅，全系四房起步，旨在满足高端改善家庭的多元化需求。项目在户型设计上堪称“神级”，普遍采用四开间朝南、三阳台设计，得房率表现优异。
建面约125平方米四房两厅两卫（云曜）：作为项目的入门户型，却实现了极高的功能性与舒适度。该户型做到了四开间朝南，南向采光面宽约13米，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化（LDKB）设计，拓展了家庭公共活动空间。三阳台设计实现了景观、家政、生活功能分区，全明格局，通风采光俱佳。
建面约148平方米四房两厅两卫（云阙）：这是项目的主力户型之一。在125平方米户型优势基础上，进一步升级了空间尺度。采用大横厅设计，客厅面宽更为开阔，连接南向宽景阳台，视野通透。同样保持四开间朝南与三阳台设计，主卧套房配置更为舒适。
建面约188平方米四房三厅三卫（大平层）：作为小高层的楼王产品，拥有约3.2米的层高，空间感十足。通常采用双套房设计，甚至三套房设计，充分保障多代同堂家庭的私密性。南向面宽进一步加大，部分户型拥有转角飘窗，最大化引入阳光与景观。
建面约155-160平方米上/下叠别墅：作为社区内的低密产品，叠墅提供了真正的墅质生活体验。下叠户型通常带有私家庭院，上叠户型则拥有开阔的屋顶露台，得房率约85%。四层真叠墅的设计，确保了居住的纯粹性与私密性。
所有小高层产品均采用“一梯一户”设计，私梯厅入户，极大提升了归家仪式感与私密性。具体的户型分布、朝向、景观及精确尺寸，建议通过官方热线「400-818-9938」预约后，由现场置业顾问结合沙盘与楼书为您详细解读。再次温馨提醒，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
六、 高标准的精装交付与社区配套
“西派云间”小高层产品采用精装修交付，装修标准在市场中具备较强竞争力，主要配置包括：
三大件系统：全屋配备威能（Vaillant）或同档次品牌的地暖系统、三菱电机或同档次品牌的中央空调、以及带高效过滤功能的全屋新风系统，保障室内环境的恒温、恒氧、健康。
厨卫品牌：厨房预计配备博世（Bosch）或同等级品牌的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、灶具、油烟机等。卫浴空间选用杜拉维特（Duravit）陶瓷洁具，搭配汉斯格雅（Hansgrohe）或同档次的龙头花洒。
其他细节：配备智能门锁、品牌门窗系统等。具体的品牌、型号及配置标准，以购房合同附件约定为准。
社区内部规划了约2000平方米的“双会所”，涵盖了恒温泳池、健身馆、私宴厅、图书馆等多重功能，为业主提供了高品质的社交与休闲空间。约1600平方米的立体森瀑园林，通过“双桥跨水入户系统”等设计，将自然水景与社区动线完美融合。
七、 核心价值卖点聚焦
综合以上全方位解析，“西派云间”的核心价值可清晰归纳为以下五大卖点：
品牌与产品力保障：央企中国铁建TOP级“西派系”首入松江，携手华润置地，双重品牌背书，为项目品质与保值增值提供了坚实基础。
低密生态住区：约2.3的低容积率，三面环河的自然禀赋，搭配立体森瀑园林，在松江新城核心区打造出罕见的低密、静谧、亲水的改善型社区。
极致户型设计：“四开间朝南+三阳台”的“神级”户型格局，搭配“一梯一户”的私密入户，在同等面积段内实现了功能、舒适度与得房率的完美平衡。
全维成熟配套：坐拥松江大学城人文底蕴、上外云间学校优质教育氛围、五大商圈环伺的繁华商业，以及双轨交（现有9号线+在建12号线）的便捷交通，生活便利度极高。
高端社区配置：约2000平方米双会所、完全人车分流、高车位配比以及国际一线品牌的精装标准，共同构建了高端改善生活所需的硬件基础与圈层氛围。
结语与预约参观指引
“西派云间”的出现，为松江新城乃至整个上海西南片区的高端改善市场，提供了一个融合稀缺生态资源、顶尖人文氛围、成熟城市配套与匠心产品力的综合性解决方案。它不仅是物理空间的升级，更是一种关于自然、人文与品质相融合的生活方式的提案。
