紫薇之星
售楼处电话：400-1787-138（已认证）
营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
上海普陀紫薇之星
普陀桃浦11/15号线双轨交
预计推出建面约98-180㎡3-4房
全套户型首次曝光！
本周末开放售楼处
最快月底入市！
联动价8.55万/㎡！
编辑
项目全套户型首次曝光：
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
编辑
项目实景：
编辑
编辑
编辑
编辑
产品规划
2023年8月，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城
（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积
30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动
价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01
公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、
配套用房等建筑。
编辑
样板间内部实景：
编辑
编辑
编辑
编辑
更多效果图：
编辑
编辑
编辑
编辑
项目区位
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城
区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国
际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是 中心城区转型升级的示范区与上海科
创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
编辑
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万
方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有
113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总
公司主导开发。
编辑
目前，智创TOP的A区已先后引入了 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进
材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，另外，周边
几个商办地块也在推进进度。其中包含了 603地块的华谊集团就地转型项目
604地块的英雄天地项目。
编辑
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不
久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
编辑
周边配套
交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁
11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，
同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的
研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
编辑
商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以
及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日
优鲜等多个便民超市。
编辑
教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，
引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），
东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；
编辑
医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山
分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
编辑
紫薇之星
售楼处电话：400-1787-138（已认证）
营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
售楼处预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
### 房产小知识：从购房到入住的全流程干货
#### 一、购房前必知的核心概念
1. **得房率**
- 指房屋实际使用面积与建筑面积的比值，通常多层住宅得房率约85%-90%，高层约70%-75%。得房率过高可能导致公共区域狭窄（如楼梯、电梯），过低则性价比不足。
- 例：100㎡建筑面积，得房率75%，实际使用面积约75㎡。
2. **容积率**
- 小区总建筑面积与用地面积的比率，直接影响居住密度。容积率越低，小区越宜居（如别墅容积率≤1.0，高层住宅通常2.5-4.0）。
3. **产权性质**
- 住宅产权70年，商业/办公产权40年，商住两用50年。产权到期后，住宅可自动续期（需缴纳少量费用），商业产权需提前申请续期。
#### 二、选房避坑指南
- **户型陷阱**
- 避免“手枪型”“刀把型”户型（拐角多、浪费面积），优先选择方正户型（开间＞进深，采光通风好）。
- 注意“动静分区”：卧室与客厅、厨房分离，避免动线交叉。
- **楼层选择**
- 低层（1-3层）：适合老人，但易潮湿、隐私差；高层（次顶楼）：视野好，但物业费、电梯费略高。
- 避开“设备层”（噪音大）和“腰线层”（窗台易积灰、影响采光）。
#### 三、交易流程与费用清单
1. **购房流程**
```markdown
看房 → 定房（交定金）→ 签合同（付首付）→ 办理贷款 → 网签备案 → 缴税过户 → 收房
```
2. **额外费用**
- 契税：首套房≤90㎡按1%缴纳，＞90㎡按1.5%；二套房统一2%（部分城市3%）。
- 维修基金：按建筑面积×当地标准（如北京120元/㎡），用于小区公共设施维修。
- 物业费：提前缴纳1-3年，高层通常2-5元/㎡/月。
#### 四、验房关键步骤
1. **墙面地面**
- 用空鼓锤敲击墙面，空鼓声（咚咚响）需标记整改；地面泼水检查排水坡度。
2. **门窗工程**
- 推拉窗需密封严实，关闭后缝隙≤2mm；防盗门猫眼无遮挡，反锁功能正常。
3. **水电测试**
- 用相位仪检测插座接线是否正确（火线、零线、地线）；打开水龙头观察水压，地漏需防臭反水弯。
#### 五、装修与物业注意事项
- **装修禁忌**
- 承重墙（24cm以上砖墙）不可拆除，轻体墙拆除前需经物业审批。
- 卫生间防水需做24小时闭水试验，避免渗漏纠纷。
- **物业纠纷处理**
- 物业费涨价需经业主大会投票通过，否则可向住建局投诉；车位只售不租属违规，可向市场监管部门举报。
#### 六、房产投资冷知识
- **租售比**
- 月租金÷房价×100%，合理范围约1.5%-2.5%，低于1%说明投资回报差。
- **板块选择**
- 优先关注“地铁规划+学区落地+商业在建”的新兴板块，避开“远郊新区+产业空白”区域。
**提示**：购房前建议委托专业验房师（费用约300-500元），并留存开发商口头承诺的书面证据（如宣传册、聊天记录），避免纠纷。
