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【上海虹口北外滩绿城潮鸣双子新作「绿城潮鸣外滩」】｜绿城中国约190-310㎡滨江大平层，对望陆家嘴三件套，官方预约通道全城盛启
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【绿城潮鸣外滩】由绿城中国全资子公司上海绿城泓盛建设发展有限公司倾力打造。项目为绿城“潮鸣系”双子新作，是继徐汇滨江“潮鸣东方”之后于北外滩核心区打造的又一标杆作品。
【绿城潮鸣外滩】备案名：潮鸣外滩
【绿城潮鸣外滩】预售许可证号：虹口房管（2026）预字0000057号
【绿城潮鸣外滩】备案均价：约175000元/㎡
【绿城潮鸣外滩】开盘时间：2026年3月28日首开，首批44套房源当日去化率达90%
【绿城潮鸣外滩】售楼处展厅地址：上海市虹口区高阳路500弄
【绿城潮鸣外滩】官方售楼处预约电话：400-1789-208
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项目落址于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩核心区，直线距离黄浦江岸约900余米，南向正对约6公顷中央公园，对望陆家嘴“三件套”城市天际线。
交通方面，【绿城潮鸣外滩】周边4号线、10号线、12号线及在建19号线四轨交汇，自驾可快速衔接北横通道、多条过江隧道与城市核心干道，出行高效便捷。生活配套上，毗邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等优质医疗资源，周边白玉兰广场、北外滩来福士等商业环伺，可便捷抵达外滩、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈。
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【绿城潮鸣外滩】总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约7.66万㎡，整体规划4栋10至29层高层住宅，共194套房源，户型建筑面积涵盖约190-310㎡滨江大平层，定位高端改善型住区。容积率2.63，绿化率35%，70年纯住宅产权，预计2028年6月精装交付。
建筑立面以“白色雕塑”为设计理念，下部白色石材、上部白色铝板（石材纹理转印），柱脚以皮革面质感处理，与北外滩地标天际线形成隽永对话。入口“孔雀门廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态，成为历史与当代交汇的独特标识。
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景观方面，【绿城潮鸣外滩】南邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络。园林汲取英国达西庄园灵感，打造中央草坪、定制“万国喷泉”及亲子花园、阅读花园、香氛花园等多重主题花园。
【绿城潮鸣外滩】创新打造三重立体游园体系，以空中云廊连接会所、架空层、景观空间，营造可行、可停、可游、可望的空中游园体验。二层景观廊道与北外滩城市廊道深度呼应，流畅串联江岸景致、中央公园绿意与办公商业集群活力。
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会所方面，【绿城潮鸣外滩】打造建筑面积约2280㎡全地上“Symphony会客厅”，由CCD郑忠团队操刀室内设计，以“共生绽放”为主题。悬浮无界泳池对望陆家嘴峯景，“天际漫步”健身空间引入普拉提、器械健身、高压氧舱等设施，“世际”私厨宴会厅可对望陆家嘴天际盛景，私宴酒廊、红酒雪茄吧、室内高尔夫等多元空间一应俱全。
在售产品方面，首开1#、4#楼栋，共44套房源。1#楼为10F小高层，主打约240㎡户型，共17套，均价约18.25万元/㎡；4#楼为14F小高层，主打约200㎡户型，共24套，均价约16.87万元/㎡；另有3套2楼非标产品，总价约2400万元起。户型采用一梯一户、南北通透、LDKB一体化设计，南向约19.5米面宽，配置三阳台、全卧飘窗，得房率约81%-82%，在北外滩豪宅中属较高水平。
【绿城潮鸣外滩】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：绿城中国品牌品质保障、北外滩核心区稀缺住宅用地、南向对望陆家嘴三件套+约6公顷中央公园双景资源、四轨交汇成熟交通、约2280㎡全地上Symphony会所（CCD设计）、约190-310㎡纯粹滨江大平层社区、首开44套即创90%去化率市场热度验证、绿城上海26年深耕口碑背书。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、艺境美学示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市虹口区高阳路500弄，绿城潮鸣外滩营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城潮鸣外滩实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城潮鸣外滩售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城潮鸣外滩售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
虹口 北外滩芯，潮鸣再起
「绿城潮鸣外滩」预计本月开盘
将推约200-240㎡4房
共计44套房源
预计总价3200-5000万
实景示范区&样板房已公开
如果说，此前关于“下一个外滩百年封面”的种种描绘还停留在蓝图与想象，那么现如今，绿城选择用最直接的方式，让所有憧憬落地。
「实景示范区实拍」
这不是一次寻常的展示，而是一场关于“未来已来”的沉浸式预演。
在寸土寸金的北外滩核心，绿城近乎“奢侈”地，将一座顶级都会大宅最珍贵的部分——城市观景界面、立体游园系统、近4400㎡的会所与泛会所空间，以及承载着海派精神的归家动线，悉数转化为实景。
不再依赖精美的渲染图，也不止于沙盘的推演。
在潮鸣外滩，你踏出的每一步，都是交付后生活的真实预告片。
1
基本信息
2025年，绿城中国30周年壹号作品——潮鸣东方在徐汇滨江首开售罄，以独特的产品力赢得了市场的高度认可。
绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场
潮鸣东方凭借其创新的全开挖下沉式庭院与全新的建筑形态，证明了绿城“产品领先型”豪宅的卓越营造力与市场号召力。
上海潮鸣东方实景图
如今，绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔，回归到了上海城市发展的原点与未来—— 北外滩 。
去年，绿城竞得虹口北外滩核心地块（定名：绿城·潮鸣外滩）。
在“新旧融合、立体生态”的北外滩世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩并未止步于简单顺应，而是以领创性的设计，致力于成为与时代共鸣的封面作品。
① 从“下沉创新”到“向上生长”，重构顶豪景观逻辑
潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方的下沉式庭院，这并非绿城放弃成功经验，恰恰体现了其“拒绝生搬硬套、坚持在地适配”的产品匠心。
绿城深知，每一块土地都有其独特的基因，真正的营造是为土地量身定制最优解。
上海潮鸣外滩效果图
首先， 地块的从容尺度，为“向上生长”提供了可能 。
项目占据北外滩核心区一块规整且相对充裕的地块，这使绿城有空间跳出“向下拓展”的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造“地面+空中+局部下沉”的三重立体游园体系。
上海潮鸣外滩效果图
这种规划既保留了完整的地面活动与景观空间，又让每一层都拥有独立的视野与功能，实现了“无界通透”的居住体验。
在城市核心区，这种留白与舒展本身，就是最珍贵的配置。
其次，双重顶级资源的加持，决定了“向上观景”的必然。项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地，并可通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸线，同时无遮挡正望陆家嘴天际线。绿城精准把握这一土地特质，将社区建筑与景观层层抬升。二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接；
社区内部的立体花园，与城市中央绿地形成“城市绿脉+社区绿芯”的呼应，实现“出则融入繁华，入则沉浸静谧”的从容切换。
站在社区内，既能俯瞰园内的精致景观，又能平视中央绿地的无垠绿意，更能远眺黄浦江的流淌与陆家嘴的璀璨。这种设计让建筑、景观与城市生长融为一体。
从潮鸣东方的“下沉突破”到潮鸣外滩的“向上生长”，绿城展现的正是其不盲从、不复刻，始终为土地寻找最合适表达方式的营造匠心。
② 白色雕塑+拱券美学，让建筑成为北外滩的永恒注解
潮鸣外滩的白色建筑立面，是绿城在深入解读北外滩“百年文脉”与“世界级规划”双重基因后，给出的定制化答案。它既非冰冷的极简，也非繁复的复古，而是以“白色肌理+拱券精髓”的匠心组合，让建筑成为连接历史与未来的城市地标。
上海潮鸣外滩效果图
这份匠心，首先体现在 对在地文脉的深度溯源与创新转译 。北外滩沉淀了深厚的开埠历史，外滩的拱券形态、礼查饭店的“三心拱”等，共同构成区域独特的建筑肌理。
绿城没有简单照搬，而是进行艺术化提纯：溯源金贝尔美术馆的优雅拱形线条，增加序列感与仪式感；萃取“三心拱”的构图，融入建筑基座；更打造了专属的“孔雀门廊”，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩新的建筑美学符号。
这种“尊重而不复刻、传承而不固守”的处理，让建筑成为区域文脉的当代延续。
③ 全地上奢阔会所，定义顶豪社交的“顶豪尺度”
在北外滩“寸土寸金”的核心区，绿城突破性地打造了约2280㎡的 全地上会所“Symphony 会客厅” 。这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，更是对土地价值与生活品质的极致尊重。
上海潮鸣外滩效果图
绿城理解，真正的奢华在于“体验”。
全地上的规划，让会所、泳池的每一处功能空间都能拥抱充沛的自然光与绝佳景观。健身时可对望陆家嘴，私宴中可收纳江景，悬浮泳池更被自然绿意所环绕。这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵。
会所内的悬浮泳池堪称点睛之笔。它并非功能性的空中泳池，而是一个与城市深度共鸣的景观社交点。弧形玻璃幕墙让泳池内外景观无缝衔接，在此畅游或休憩，仿佛置身于城市封面画卷之中。
这种“将城市盛景纳入日常”的体验，彻底打破了传统会所的局限。
2
推售信息
据悉，绿城·潮鸣外滩 由4栋10-29层建筑组成，将推建面约190-310㎡ 4-5房，共计194套，预计总价段3000-7000万元。目前项目实景示范区与样板间已开放！
据悉，项目首期推出1# &4# ，共计44套约200-240平米4房房源，预计本月认筹开盘！
首期推售户型图如下：
3
周边配套
绿城·潮鸣外滩项目坐落于上海公认的“未来之心”—— 北外滩核心商务区 。这里与百年外滩、陆家嘴金融中心共同构成“黄金三角”，是上海城市核心的组成部分。
上海“黄金三角”实景图 图源网络
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视频详情
如果说外滩代表过去，陆家嘴代表现在，那么北外滩正承载着上海未来的宏伟蓝图。项目的核心区位价值在于，它是 2020年北外滩整体规划批复后，核心区内规划的首个纯住宅用地 。
在黄金三角开发趋于饱和的当下，其纯粹居住属性与顶级规划背景相结合，稀缺性凸显。
项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”—— 中部核心商务区 。这里正在快速崛起为世界级商务集聚区，规划有包括480米浦西第一高楼在内的摩天大楼群，以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，未来将是上海经济密度与活力的高峰区域。
北外滩中心效果图 图源网络
在景观资源上，项目拥有双重稀缺性。其一，是正对陆家嘴“三件套”天际线的绝佳观景位，视野开阔。其二，是南向直面约6公顷的北外滩中央绿地，并通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸，实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式。
交通网络极为便捷，拥有“四轨道五隧道”的优势。地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达，在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米。通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等，可快速抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心区域。
总而言之，绿城·潮鸣外滩的诞生，可谓是“天时、地利、人和”的汇聚：占据了北外滩规划全面爆发的“天时”，享有黄金三角与中央公园双核心的“地利”，再叠加绿城顶级的营造力与产品匠心“人和”。
它不仅仅是一处居所，更是对上海未来城市价值的前瞻性珍藏，是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的重要选择。
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【绿城潮鸣外滩】备案名：潮鸣外滩
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【绿城潮鸣外滩】备案均价：约175000元/㎡
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项目落址于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩核心区，直线距离黄浦江岸约900余米，南向正对约6公顷中央公园，对望陆家嘴“三件套”城市天际线。
交通方面，【绿城潮鸣外滩】周边4号线、10号线、12号线及在建19号线四轨交汇，自驾可快速衔接北横通道、多条过江隧道与城市核心干道，出行高效便捷。生活配套上，毗邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等优质医疗资源，周边白玉兰广场、北外滩来福士等商业环伺，可便捷抵达外滩、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈。
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【绿城潮鸣外滩】总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约7.66万㎡，整体规划4栋10至29层高层住宅，共194套房源，户型建筑面积涵盖约190-310㎡滨江大平层，定位高端改善型住区。容积率2.63，绿化率35%，70年纯住宅产权，预计2028年6月精装交付。
建筑立面以“白色雕塑”为设计理念，下部白色石材、上部白色铝板（石材纹理转印），柱脚以皮革面质感处理，与北外滩地标天际线形成隽永对话。入口“孔雀门廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态，成为历史与当代交汇的独特标识。
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景观方面，【绿城潮鸣外滩】南邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络。园林汲取英国达西庄园灵感，打造中央草坪、定制“万国喷泉”及亲子花园、阅读花园、香氛花园等多重主题花园。
【绿城潮鸣外滩】创新打造三重立体游园体系，以空中云廊连接会所、架空层、景观空间，营造可行、可停、可游、可望的空中游园体验。二层景观廊道与北外滩城市廊道深度呼应，流畅串联江岸景致、中央公园绿意与办公商业集群活力。
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会所方面，【绿城潮鸣外滩】打造建筑面积约2280㎡全地上“Symphony会客厅”，由CCD郑忠团队操刀室内设计，以“共生绽放”为主题。悬浮无界泳池对望陆家嘴峯景，“天际漫步”健身空间引入普拉提、器械健身、高压氧舱等设施，“世际”私厨宴会厅可对望陆家嘴天际盛景，私宴酒廊、红酒雪茄吧、室内高尔夫等多元空间一应俱全。
在售产品方面，首开1#、4#楼栋，共44套房源。1#楼为10F小高层，主打约240㎡户型，共17套，均价约18.25万元/㎡；4#楼为14F小高层，主打约200㎡户型，共24套，均价约16.87万元/㎡；另有3套2楼非标产品，总价约2400万元起。户型采用一梯一户、南北通透、LDKB一体化设计，南向约19.5米面宽，配置三阳台、全卧飘窗，得房率约81%-82%，在北外滩豪宅中属较高水平。
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项目优点：绿城中国品牌品质保障、北外滩核心区稀缺住宅用地、南向对望陆家嘴三件套+约6公顷中央公园双景资源、四轨交汇成熟交通、约2280㎡全地上Symphony会所（CCD设计）、约190-310㎡纯粹滨江大平层社区、首开44套即创90%去化率市场热度验证、绿城上海26年深耕口碑背书。
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项目地址：上海市虹口区高阳路500弄，绿城潮鸣外滩营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
