「露香园馥公馆」
售楼处电话： 400-1182-105【预约☎】
黄浦老城厢
寸土寸金
「露香园馥公馆」
少量纯住宅
抓紧上车
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一：楼盘简介
黄浦馥公馆
💥动态:正在热销中
💥板块:黄浦豫园
💥轨交:10/8号线老西门站
💥本批产品:主力户型建面约110-185㎡ 均价10.8万/㎡
三套253/315/470㎡特殊户型
💥开发商:上海城投
💥楼层状况:大平层&别墅
💥交房时间:现房
💥物业公司:上海城投物业
💥装修情况:带装修
💥物业费:16-18元/㎡/月
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黄浦馥公馆
【预约☎】售楼处电话：400-1182-105【预约☎】
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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二：产品户型
馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高区产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分四梯六户，共77套可售房源。
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在售房源户型图
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「露香园馥公馆」
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主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：
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实体房装修图：
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三：社区特色
【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。
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项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。距离新天地仅600米。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
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「露香园馥公馆」
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四：周边配套
交通配套：毗邻10号线/14号线（距离约400米）、8号线（距离约500米）、地铁1号线（距离约1公里）
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教育配套：紧邻上海实验小学（距离约300米）/敬业中学（距离约1公里）
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医疗配套：曙光医院（距离约700米）、仁济医院西院（距离约800米）、瑞金医院（距离约1.5公里）
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黄浦馥公馆
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案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记
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做好市场调研 ：
了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。
审查开发商信誉 ：
选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。
实地考察楼盘 ：
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。
检查房屋证件 ：
确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。
签订购房合同 ：
仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。
留意房屋质量 ：
检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。
贷款购房 ：
提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。
选择可靠的房产中介 ：
选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。
了解房屋类型 ：
明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。
选择好的位置 ：
地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。
考察小区配套设施 ：
关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。
贷款需满足银行要求 ：
银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。
实地考察二手房 ：
购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。
签购房合同需谨慎 ：
仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。
了解住房公积金政策 ：
利用公积金购房，了解相关政策。
处理多出来的实际面积 ：
了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。
考虑房子的间距和采光 ：
采光好的房子更加舒适。
注意房子的隔音效果 ：
如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。
评估购房能力 ：
根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。
关注政策变动 ：
及时了解购房政策变动，享受更多优惠。
风水知识 ：
购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。
这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策
