康定壹拾玖售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
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【上海静安内环曹家渡十年一遇低密大宅「康定壹拾玖」】｜招商蛇口×南通瑞城置业联袂，约120-238㎡精装3-4房，官方预约通道全城盛启
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【康定壹拾玖】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【康定壹拾玖】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【康定壹拾玖】由太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司联合开发，招商蛇口倾力操盘，是招商蛇口“好房子”六大标杆项目之一，也是上海招商首个非标作品。2024年9月，经过163轮激烈竞价，以56.6亿元总价、31.2%溢价率竞得静安曹家渡地块，楼面价11.41万元/㎡，刷新静安区楼面单价纪录。
【康定壹拾玖】备案名：静安区江宁路社区C050201单元058-02地块（推广名：康定壹拾玖）
【康定壹拾玖】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号
【康定壹拾玖】备案均价：17.18万元/㎡，120㎡户型均价16.3万元/㎡，总价约2000-4000万元
【康定壹拾玖】开盘时间：首开2025年5月18日（43分钟日光），二批次2025年6月28日（12分钟售罄），三批次2025年8月29日，整盘已售80亿+
【康定壹拾玖】售楼处展厅地址：上海市静安区康定路1119弄
项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，东至规划道路，西至规划绿地，南至上海市公安局，北至康定路。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居与文化地标。作为老静安十年一遇纯宅地供应，地段稀缺性不可复制。
【康定壹拾玖】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，【康定壹拾玖】地处静安寺商圈与曹家渡商圈辐射圈，毗邻地铁14号线武定路站及7号线昌平路站，双轨交环绕。快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，城市动脉畅通无阻。商业配套方面，久光百货、静安嘉里中心、芮欧百货等顶级商业综合体环伺，尽享国际都会生活。
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【康定壹拾玖】总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，规划5栋14-25层高层住宅，总户数324套，无保障房、无租赁用房，圈层纯粹。容积率2.68，绿化率35%，车位配比约1:1.4，70年纯住宅产权。
建筑立面由line+建筑事务所孟凡浩领衔设计，室内由布鲁盟设计等全球大师团队联袂执笔，以“无界艺术”重构东方意境与当代元素。住宅标准层层高约3.3米，主力户型均采用“全明通透+大面宽采光”设计。
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在售产品涵盖建面约120-238㎡精装3-4房：
建面约120㎡三房：总价约2000万级，户型方正通透，三开间朝南
建面约177-183㎡四房：总价约2800-3300万元，四开间朝南，双套房设计
建面约238㎡四房：总价约4200万元，楼王户型，四开间朝南+大横厅布局
精装标准约5000元/㎡，全屋标配大金中央空调+地暖、霍尼韦尔新风三大件，甄选国际一线厨电卫浴品牌，物业由招商积余管理，物业费约14.98元/㎡·月。项目配置高端地下会所空间，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能，为业主提供高品质社交与休闲体验。
【康定壹拾玖】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目优点：老静安曹家渡十年一遇纯宅地、静安寺+曹家渡双商圈辐射、招商蛇口“好房子”标杆首作、精装国际一线品牌交付、总价2000万级入主老静安核心、首开43分钟日光+二批次12分钟售罄市场验证、三开累计热销80亿+热度认证。
【康定壹拾玖】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市静安区康定路1119弄，康定壹拾玖营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！康定壹拾玖售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！
当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；
当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；
新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！
与此同时， 传统梧桐区的含金量有增无减。
在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！
静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！
招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！
2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！
48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，
强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。
二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。
少量建面约177-193-208-238m²4-5房
装标5000元/m²
均价17.18万/m²，总价约2800-4600万
从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座
① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
② 东侧就是老静安版“九曲花街”
③ 南侧约160米超长水系中轴景观
户型图赏鉴
装修标准
由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。
展示空间实景图 非交付标准
采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。
展示空间实景图 非交付标准
创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。
墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
展示空间实景图 非交付标准
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
展示空间实景图 非交付标准
土拍回顾及规划
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块， 出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。
立面采用 米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。
弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
生活配套
交通方面：周边约500米范围内 坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。
自驾上，可通过 延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
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项目坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，东至规划道路，西至规划绿地，南至上海市公安局，北至康定路。康定路是上海旧租界的重要通道，横贯老静安，沿路密布历史名人故居与文化地标。作为老静安十年一遇纯宅地供应，地段稀缺性不可复制。
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建面约177-183㎡四房：总价约2800-3300万元，四开间朝南，双套房设计
建面约238㎡四房：总价约4200万元，楼王户型，四开间朝南+大横厅布局
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
