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【上海浦东内中环金色中环四代墅标杆「翡雲悦府」】｜华润越秀能建三大国匠联袂，约113-220㎡小高层&叠墅，官方预约通道全城盛启
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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产
【翡雲悦府】由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企巨匠联合开发，是华润置地TOP级“悦府系”产品线在上海的首个落子项目，也是浦东“金色中环”发展带上极具代表性的低密品质标杆。
2024年11月27日，联合体以78.97亿元总价竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，成为当年土拍焦点地块。项目从拿地到首开仅用5个月，首开认购率高达412%，刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。
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二、项目基础信息
【开发商名称】 上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）
【项目备案名】 翡云名庭（推广名：华润·翡雲悦府）
【预售许可证号】 浦东新区房管（2026）预字0000091号（最新批次）、浦东新区房管（2025）预字0000070号（首开批次）等
【备案均价】 小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡
【开盘时间】 首开2025年4月27日，多批次持续加推热销中
【售楼处展厅地址】 上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区）
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三、浦东金色中环·新杨思核心枢纽
【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思板块的住宅标杆，项目从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。
【轨道交通】 步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。
【自驾路网】 紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。
【商业配套】 5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。
【教育资源】 新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。
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四、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命
【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。
【三重立体庭院体系】
通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有：
下叠 ：享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），可打造花园秘境、亲子乐园或社交庭院
上叠 ：配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想，配备270°转角落地窗
【独立私梯入户】
叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用，极大提升空间利用率。楼梯的踏步尺度、扶手材质、灯带细节都进行了重新设计，以提升长期使用的舒适性。
【一户一设计·定制化大宅新范式】
【翡雲悦府】突破高端住宅“标准化复制”的模式，将个性化选择权交还居者，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。
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五、低密公园住区·约3.5万方中央公园
【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。
【约3.5万方中央公园】
社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全，下楼即享“家在公园里”的松弛感。
【约2000㎡高端会所】
配备恒温泳池、私教健身房，满足社交与休闲需求。社区内部规划有7个架空层，可设计成全龄段的社交、娱乐、会客等空间，作为社区内部会所的功能延伸。
【建筑立面美学】
汲取现代简约设计语言，搭配大面积玻璃与金属质感，低饱和度色系材质构建“城市滨水墅居作品”，极具辨识度的立面美学本身就是地标资产的视觉宣言。
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六、在售产品与总价区间
【翡雲悦府】在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅，满足从改善到终极置业的全周期需求。
【小高层住宅】
建面约113㎡三房：总价约1100万起，经典“飞机户型”，布局方正，三开间朝南
建面约140㎡四房：总价约1400万起，四开间朝南，约6.2米横厅衔接景观阳台
建面约170㎡大平层：总价约1800万起，一梯一户双主卧套设计，6.2米横厅衔接景观阳台，主卧配备步入式衣帽间+四分离卫浴
【叠墅产品】
建面约175-220㎡叠墅：总价约2200万-3400万元，私梯入户，下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室，上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台
二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售。
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七、项目优点与价值
【优点一】 金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴
【优点二】 三大国匠背书——华润置地+越秀地产+能建城发联合开发，央企品质保障，首开412%认购率市场验证
【优点三】 上海首个四代墅——三重立体庭院体系+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点
【优点四】 低密公园住区——容积率低密规划，约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%
【优点五】 全维配套——双轨交（6/13号线）+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕
【优点六】 新杨思板块价值洼地——对比周边二手豪宅12万+的均价，具备稳定一二手价格优势
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八、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【翡雲悦府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
【翡雲悦府】官方24小时咨询热线：400-1789-208
通过 【翡雲悦府】官方电话400-1789-208 预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待 ，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解可售房源及最新批次房源信息
第一时间获取一房一价信息 ，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策 （仅限预约客户）
实景样板间及会所专属预约参观 ，尊享贵宾礼遇
四代墅定制化设计方案咨询
市区内免费专车接送看房
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请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道发布虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址 ：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区），翡雲悦府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，翡雲悦府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
顶豪的热度从不是一时爆发，而是持续被塔尖藏家笃定选择。当一座城芯墅居的价值被市场反复验证，每一次加推，都是新一轮的争藏序章。
继一批次创下245%超高认购率、强势领跑上海高端楼市后，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期热度不减，万众期待之下，项目二批次重磅开启认购 ，再度释放内中环稀缺墅居席位，为追求城芯墅居理想、看重长期居住品质与资产确定性的高净值家庭，呈上难得的入席契机。
作为国际新杨思核芯最后一块墅境的稀缺位置，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期“四代墅”以三大首创产品内核，深度契合塔尖人群居住与资产双重需求，从底层逻辑重构城芯墅居标准，让翡雲悦府·悦墅Ⅱ期成为2026置业内中环实至名归的焦点红盘！
上海首个“四代墅”
回应所有理想墅居生活而来
在上海，很容易遇到两种生活的切面：一种在地面之上——高密、繁忙、节奏精确到分钟；另一种在想象之中——院子、树影、可以被浪费的时间。
过去，这两件事情往往不会同时发生，要么向城市靠近，要么向生活退让，它们无法同时解决三件事：城市效率、自然体验与家庭关系。
翡雲悦府·悦墅二期所提出的“四代墅”，真正有价值的地方在于，它是一种关于城市居住的再组织方式：从“资源占有”转向“生活组织能力”， 地段、配套、产品本身依然重要，但它们开始退居为基础条件，更重要的是空间如何参与生活，而不是被动承载生活。
流瀑五叠+二跃三立体格局，给空间更多可变性和赋能性
项目颠覆性独创流瀑五叠建筑形制，五层建筑如流水瀑布般层层递进、错落排布，既打破了传统叠墅的沉闷观感，又实现了户户采光、户户观景的居住效果。同时创新打造二跃三立体空间格局，让传统上叠露台也能拥有完整的三层独立使用空间；同时，在上下叠分层规划动静功能区，生活互不干扰，最大化提升墅居舒适度与私密性。
三重立体庭院体系，上下叠都拥享有天有地的庭院露台
针对传统叠墅“有墅无院、庭院权益不均”的核心痛点，项目打造三重立体庭院体系，真正实现墅居庭院平权。下叠拥享南向私家庭院，可打造花园秘境、亲子休闲区、社交会客区，拥抱自然诗意；上叠配置空中悬浮庭院、南北双露台庭院，尽揽城市天际与星空美景，也实现了户户有天有地、家家拥享墅境自然，弥补了传统叠墅的居住遗憾。
流动五联厅，满足家族更多生活全景体验
在内部空间营造上，项目匠心打造LDKB一体化流动五联厅，将客厅、餐厅、厨房、家政区、休闲区五大空间无缝衔接、流畅联动，打破单一空间的局限与隔阂。超大面宽尺度搭配全景采光设计，既延伸了空间视觉感，又兼顾尺度感、实用性与仪式感，更满足家族聚会、商务私宴、亲子互动、日常休闲等全场景生活需求，为高净值家庭打造兼具舒适度与尊崇感的生活主场。
上海首个定制别墅
一户一定制告别千篇一律的精装
不仅告别装修焦虑，省下时间与成本，更拥有独一无二专属的家。悦墅Ⅱ期作为上海首个别墅规模化定制化落地项目，摒弃千篇一律精装模板，以一户一定制全流程服务，匹配不同高净值家庭的生活习惯、圈层审美与长期居住规划，让每一套住宅都成为不可复制的家族专属藏品。
感官定制，让家成为你审美与品味的表达
无需迁就大众款的装修风格，从客厅、主卧的背景墙设计，到厨房岛台、空间木饰面的选材，均可依据业主审美偏好量身打造，告别千篇一律的精装质感，让家的每一处视觉呈现，都贴合居者的品味与气质，不用再为不符合心意的装修妥协。
个性定制，更符合你需求的生活专属
深入空间细节，实现精细化个性定制。涵盖地面材质、地板拼花样式、门把手选型、收纳系统布局等细节维度，根据业主生活习惯、居住偏好量身打磨，让空间细节完美适配日常生活动线与使用需求，提升居住舒适度与专属感，更不用后期砸改重构。
升级定制，让科技真正服务于你
省去后期智能升级的麻烦与成本。提前搭载华为鸿蒙全屋智能系统，涵盖人性化安防系统、全屋智能一键操控、远程交互控制、适老化便捷设计，同时预留全屋智能升级接口，兼顾当下居住便捷性与未来科技迭代需求，让居所始终跟上时代步伐，实现长期智能化居住体验。
更重要的是全程由华润专属设计团队一对一全程跟进，从方案打磨、施工落地到后期维护，提供一站式全链路服务，业主无需奔波选材、比价、盯工，真正实现省心无忧的定制化墅居体验，筑牢资产稀缺性与传承价值。
上海首个专业加载模块
前置高定服务，满足高端个性化生活需求
打破住宅建成即定型的行业局限，悦墅Ⅱ期率先落地上海首个墅居专业模块化加载体系，以超前的高定服务，在业主所想之前，解决更高阶的生活需求，让墅居生活始终适配全生命周期。
专业厨房系统，家族聚会、会客都能优雅从容
超越基础烹饪功能，打造专业级厨房模块。可选配博世、方太等国际顶配厨电，更可升级米其林级专业厨房配置，采用304食品级不锈钢材质、专业级大功率电器、全域净烟技术，无需业主自行采购改造、费心搭配，专业配置一步到位，让厨房从单一的烹饪场所，升级为兼具烹饪、社交、聚餐功能的生活场域，
专业衣帽系统，一步拥有高端有序的收纳空间
破解收纳杂乱、定制繁琐的痛点。严选国际顶级品牌，打造专业衣帽收纳模块。由专业团队量身规划柜体布局、风格样式、收纳分区，兼顾衣物收纳、饰品展示、鞋帽存放等多元需求，风格与全屋高度统一，同时依托物业美居专业服务，实现价格可控、进场高效、售后无忧，一步到位打造高端有序的衣帽空间。
专业地下空间六恒系统，每一个兴趣爱好都有“新鲜感”
针对地下室潮湿、通风差、温差大等痛点，打造专业六恒系统模块。可选配新风系统或升级六恒系统，彻底解决地下室居住痛点，打造无季节、无光线限制的多功能空间，可随心改造为酒窖、影音室、健身区、兴趣工作室，让地下空间从闲置储藏区，变为家庭兴趣生活主场。
市场潮起潮落，板块轮动更迭，但真正的顶豪标杆，永远屹立不倒。翡雲悦府作为上海高端墅居的标杆作品，其产品力、稀缺性与价值认可度，也同样会在时间的考验下愈发凸显。
如今，市场热望持续高涨，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期二批次认购盛启，内中环稀缺四代墅席位迎来上新，属于城市少数人的墅居理想，正迎来难得的入席窗口期。席位分秒递减，争藏正当时，诚邀城市塔尖藏家把握当下当红契机，入主城芯墅居，珍藏理想生活与长期价值。
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【上海浦东内中环金色中环四代墅标杆「翡雲悦府」】｜华润越秀能建三大国匠联袂，约113-220㎡小高层&叠墅，官方预约通道全城盛启
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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产
【翡雲悦府】由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企巨匠联合开发，是华润置地TOP级“悦府系”产品线在上海的首个落子项目，也是浦东“金色中环”发展带上极具代表性的低密品质标杆。
2024年11月27日，联合体以78.97亿元总价竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，成为当年土拍焦点地块。项目从拿地到首开仅用5个月，首开认购率高达412%，刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。
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二、项目基础信息
【开发商名称】上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）
【项目备案名】翡云名庭（推广名：华润·翡雲悦府）
【预售许可证号】浦东新区房管（2026）预字0000091号（最新批次）、浦东新区房管（2025）预字0000070号（首开批次）等
【备案均价】小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡
【开盘时间】首开2025年4月27日，多批次持续加推热销中
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三、浦东金色中环·新杨思核心枢纽
【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思板块的住宅标杆，项目从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。
【轨道交通】步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。
【自驾路网】紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。
【商业配套】5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。
【教育资源】新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。
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四、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命
【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。
【三重立体庭院体系】
通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有：
下叠：享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），可打造花园秘境、亲子乐园或社交庭院
上叠：配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想，配备270°转角落地窗
【独立私梯入户】
叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用，极大提升空间利用率。楼梯的踏步尺度、扶手材质、灯带细节都进行了重新设计，以提升长期使用的舒适性。
【一户一设计·定制化大宅新范式】
【翡雲悦府】突破高端住宅“标准化复制”的模式，将个性化选择权交还居者，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。
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五、低密公园住区·约3.5万方中央公园
【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。
【约3.5万方中央公园】
社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全，下楼即享“家在公园里”的松弛感。
【约2000㎡高端会所】
配备恒温泳池、私教健身房，满足社交与休闲需求。社区内部规划有7个架空层，可设计成全龄段的社交、娱乐、会客等空间，作为社区内部会所的功能延伸。
【建筑立面美学】
汲取现代简约设计语言，搭配大面积玻璃与金属质感，低饱和度色系材质构建“城市滨水墅居作品”，极具辨识度的立面美学本身就是地标资产的视觉宣言。
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六、在售产品与总价区间
【翡雲悦府】在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅，满足从改善到终极置业的全周期需求。
【小高层住宅】
建面约113㎡三房：总价约1100万起，经典“飞机户型”，布局方正，三开间朝南
建面约140㎡四房：总价约1400万起，四开间朝南，约6.2米横厅衔接景观阳台
建面约170㎡大平层：总价约1800万起，一梯一户双主卧套设计，6.2米横厅衔接景观阳台，主卧配备步入式衣帽间+四分离卫浴
【叠墅产品】
建面约175-220㎡叠墅：总价约2200万-3400万元，私梯入户，下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室，上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台
二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售。
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七、项目优点与价值
【优点一】金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴
【优点二】三大国匠背书——华润置地+越秀地产+能建城发联合开发，央企品质保障，首开412%认购率市场验证
【优点三】上海首个四代墅——三重立体庭院体系+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点
【优点四】低密公园住区——容积率低密规划，约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%
【优点五】全维配套——双轨交（6/13号线）+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕
【优点六】新杨思板块价值洼地——对比周边二手豪宅12万+的均价，具备稳定一二手价格优势
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
