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【保利珺园】
认购率129%，累计来访6000多组！
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2026年上海新房认购记录又被刷新了！
刚刚过去的一周（3月16日至3月22日），上海二手房单周成交冲上7488套，创下2021年以来新高。
新政的暖风与“金三银四”的窗口期交汇，市场的信心正在被这一组组滚烫的数据强势修复。这股热度，迅速传导至新房市场
3月26日，保利珺园认购结束，以170+组的成绩 刷新今年首开项目认购记录 ， 认购率高达达129%。
项目自项目开放以来，累计来访已突破 6000组 ，从“被看见”到“被选择”，当上海主城等了15年的1.1低密土地，遇上能读懂这份稀缺的保利，保利珺园用一组组扎实的数据，向这座城市交出了属于“新江湾时代”的答案，以无可争议的市场热度，奠定了其2026年顶流豪宅的红盘地位。
据悉，项目于3月底即将盛大开盘，上海首个共创发布会也将于3月27日举行 ，作为15年一遇的1.1低密滨水墅邸，保利珺园以其对不可复制的稀缺资源的绝对占有，勾勒出豪宅滨水生活的新篇章。
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01| 绝版低密的极致呈现
城市核心区内15年一遇的仅1.1容积率低密滨水墅邸，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制；
02| 客户需求的细致洞察
深研新江湾高知客群的生活轨迹与精神向往，不仅满足于客户现在的需求洞察，更超前预见未来需求，以庄园回应新江湾的从容与优雅，以首个塔尖康养体系回应资产的扩展，带来定制化/冷疗/水疗/弥散氧/ai戒指等全新功能；
03| 核心板块的绝对统治
以八大地王淬炼豪宅封面、坐拥市区唯一湿地、复旦领衔、大学+大厂+名企模式，形成新江湾不可复制的上海豪宅基因，共同铸就上海核心板块传奇。
本次保利带来了7栋楼共计134套建面约200-270㎡滨水联排、161-190㎡叠拼墅邸与105-140㎡墅质洋房的全系产品阵容
作为 保利深耕杨浦第十年的第十子 ，本次保利不仅带来了全方面革新迭代的产品，更是以十足的诚意给到了市场一个诚意的首开价格 ！
单价方面：首开均价仅约 11.74万/m²，其中，洋房均价109783元/m²、叠加均价132499元/m²、联排均价 160128元/m²，质价比拉满！
总价方面： 1#5#9#10#6F墅质洋房，平层的价格，墅级的生活享受
建面约105-140㎡洋房， 仅约955万起 ，相比市中心同纬度的新房，简直是降维打击。可以说是新江湾，乃至上海中心城区的低密墅区内，千万级唯一上车的机会，不仅住着洋房的高得房率，更享受着墅区的生活品质。
· 18# 19# 4F真叠墅，上有露台，下有花园
建面约161-180㎡叠拼墅邸， 仅2050万起，本次首开位置位于小区中轴中心位，景观，私密性无敌。产品实际使用面积超100%，最高可达约150%， 用平层价格享受有天有地有院子的墅级生活，总价十分友好预算充足可以直接一步到位！
· 33# 首开楼王联排，仅3户！
一线滨水景观C位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹的塔尖圈层，仅有3套供应，稀缺性拉满！ 3100万起，最大的户型仅4550万内可上车， 用叠加的价格直接实现了终极置业，这次真的手慢无！
可以说本次保利珺园以千万级起的门槛，为主城精英提供了入驻新江湾低密墅区的珍贵机遇。这无疑是一次 “以顶级配置，定标庄园生活；以诚意价格，启幕家族恒产”的传世之作，以其难以复制的无价价值带来的竞争壁垒收获市场一致青睐。
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Part.1
首开定价背后有高人指点
千万以下就能上车
保利珺园这次开盘，最让人意外的就是它的定价策略。
首开均价约11.74万/㎡，洋房均价只有10.98万/㎡左右。 关键是，有11套房源的总价控制在1000万以内，最低只要955万起。
而这个价格， 差不多就是当年中企云萃江湾的价位。 但那时候的新房和现在的新规产品比起来，品质完全不是一个层次了。 说白了，这就是用五年前的价格买如今的新规产品。
图片来源于网络
更值得注意的是， 这可是新江湾城核心区的新盘。 旁边的中建大公馆， 当年可是2009年的全国地王。 用不到千万的价格挤进这个圈层， 性价比确实拉满了。
中建大公馆实景图
对于很多想留在主城区、又够不着2000万级豪宅的改善家庭来说， 这确实是一个难得的机会 。保利这波操作，就是 用诚意价换热度，用性价比换流量，效果很明显。
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Part.2
1.1的容积率
主城区15年没见过
比价格更值得说的，是 这块地本身的稀缺性。
保利珺园的容积率只有1.1。 这个数字在郊区可能不算稀奇，但放在上海的主城区，就完全是另一回事了。
上海中心城区已经有超过15年的时间，没有出现过容积率低于1.1的纯住宅地块了。上一次有这样的地块出现，还要追溯到2011年前后。下一次再有， 可能又要等上15年。
图片来源于网络
这就是为什么很多人说，保利珺园卖的不仅仅是房子，而是一张“主城低密豪宅的入场券”。20米的限高、5.71万㎡的土地上只规划了6.8万㎡的建筑面积，意味着 更多的绿化、更宽的楼间距、更纯粹的居住氛围。
除了低密，周边的 生态环境 也让人羡慕。 项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园，SMP滑板公园，安徒生公园，北侧和东侧是24万方的生态走廊，还有双河环绕。 推窗见绿、枕水而居，这种体验在主城区真的很难得。
图片来源于网络
社区里面还配了一个 3300㎡的珺club 。 健身房、泳池、私宴厅 都有，听说还引入了 冷疗舱、水疗 这些高端配置。说它是 主城区的“庄园级”住区，确实不过分。
会所效果图
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Part.3
户型和装标
看得出是真用心了
再来说说产品本身。
保利珺园这次首开推出了建面约105-270㎡的墅质洋房、叠拼以及滨水联排。产品线很全，刚改和终极改善都能找到适合自己的那一款。
户型设计上，也是亮点十足：
建面约105㎡的三房， 做了一个 约30㎡ 的LDKB一体化方厅，把客厅、餐厅、厨房和阳台打通成一个开阔的家庭核心区，家人之间的互动就顺了。
南向双阳台加上南北 两个270°转角飘窗， 采光很通透，空间感比实际面积要宽敞不少。对于首改家庭来说，这个户型算是把功能性和舒适度平衡得不错。
洋房户型图
建面约127㎡的四房， 亮点在于灵活性和收纳。客厅连着 约6米 面宽的阳台，观景和休闲都很舒服。卧室做了 双270°环幕窗， 视野确实开阔。收纳方面也用了心，独立储藏空间比同面积户型大不少，行李箱、婴儿车、换季被褥这些东西都有地方放。
最大的亮点是空间可以灵活调整，隔出一个 “N+1” 房，家里有二孩，或者需要书房、健身房的，都能安排得开。
洋房户型图
建面约140㎡的户型 ，走的是“一步到位”的路子。 约13.3米 的南向采光面，主要空间都能晒到太阳，通透感很好。客厅面宽 约6.6米， 比市面上同类产品宽出不少，坐在里面确实有气场。
北侧还 预留了可以改造的家政空间， 随着家庭成长可以随时调整功能。这个户型算是既有当下的尺度感，又留了未来的可能性。
洋房户型图
后面项目的 叠墅以及滨水联排 这些低密产品的样板间也快开放了，到时候可以再去看看。
叠墅户型图
联排户型图
装标方面，保利这次确实下了血本。 嘉格纳或者博世的厨电、杜拉维特的洁具、汉斯格雅的花洒。大金的中央空调、威能的地暖、霍尼韦尔的新风系统 都是标配。
样板间效果图
特别值得一提的是他们升级的 “女神六件套” 。在主卫配置了 美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱，还升级了奥普美容舱浴霸和进口胭粉奢石台面。
样板间效果图
这种对细节的用心，确实能让人感受到它的诚意。
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Part.4
新江湾城
早就不是你印象里的那个样子了
最后想说一说新江湾城这个板块。
很多人对它的认知，可能还停留在“生态环境好、有点远”的阶段。 但实际上，这个板块已经完成了一次角色转换。
现在的新江湾城，不仅有 复旦、上财 这些高校，还集聚了 抖音、B站、叠纸 这些头部企业， 大创智园区 里已经有 近17万知识工作者 在这里工作和生活。
大创智园区实景图
产业、教育、生态，三张牌齐了。
更重要的是，新江湾城多年来宅地供应一直很少。在土地稀缺性这件事上，它一点都不输给市中心的那些核心板块。 而保利珺园的入市，恰好填补了这个空白。
有人说，选择新江湾城，就是选择了一种 “闹中取静” 的生活方式。这话说得挺准的。 既能享受到主城的便利，又能拥有郊区的舒适， 这样的地方在上海确实不多了。
项目效果图
总的来看，保利珺园这波热销，不是偶然。 定价有诚意、产品有稀缺性、板块有价值支撑，三者叠加在一起，自然就有了这样的市场表现。对于还在观望的朋友来说， 这个盘确实值得去看一看。
毕竟，下一次主城区再有1.1容积率的新盘，不知道还要等多少年了。
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