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日前，金陵华庭二批次开盘售罄，其中一套顶复单价达32.68万/㎡、总价约2.82亿元，这一数据不仅让人惊叹上海顶豪市场的强劲购买力，更打破了此前保利世博天悦3号楼约30.26万/㎡的定价纪录，成为今年上海新房最高单价。
摘选自金陵华庭二批次一房一价表
基于此，我们不妨梳理2024年以来上海新房各板块的最高单价与总价，若这些高价房源成功售出，便可将其视为对应板块购买力与接受度的天花板水平。
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在进入板块盘点前，先来看几组能直观反映上海高端新房市场行情的关键数据：
新房最高单价TOP10门槛：
2024年以来上海新房最高单价TOP10中，金陵华庭以32.68 万/㎡的单价稳居第一，紧随其后的是保利世博天悦（3套入围）、滨江凯旋门（4套入围）、翠湖6期（2套入围），而TOP10的门槛达28万/㎡，足见高端市场的价格高度。
新房最高单价TOP100入围情况：
在TOP100榜单中，保利世博天悦表现最为突出，共有23套房源入围。
高单价房源数量分布：
2024年至今上海上市新房共计86704 套，其中单价超过30万/㎡的有3套，超过20万㎡的有458套，处于10-20万/㎡区间的则有17801套。
接下去看各区表现：
1、黄浦区
淮海中路板块目前最高单价来源凯德茂名公馆去年推出的房源，约18.46万/㎡；但高福云境预计10月9日认购，最高单价可能要到27.3万/㎡，天花板即将改写；
黄浦滨江最高单价来源融创外滩壹号院，约22.3万/㎡；
黄浦世博滨江代表就是绿发黄浦滨江，最高价约18.59万/㎡；
新天地最高价毫无疑问是翠湖6期，一套1247㎡顶复单价达28.5万/㎡，总价3.55亿；
爆火的上海壹号院也把豫园的天花板抬到25.45万/㎡；
人民广场只有海玥黄浦源在售，最高价18.5万/㎡。
2、静安区
老静安（昌平云岸、康定壹拾玖）的最高价已触达约19万/㎡；
苏河湾2024年以来最高价是湾上的约17.3万/㎡；不过随着苏河湾新地块的上桌，最高价马上会易主。
中兴傲舍把西藏北路的最高价抬升到了约15.5万/㎡；
大宁的最高价已经超过西藏北路和不夜城，且随着中建后期加推，天花板会越来越高。
3、虹口/杨浦
虹口最高价依旧是海泰北外滩，达约26.8万/㎡；绿城地王或许在不久将来能改写；
临平路目前最高价来自虹口源·717，为约21.5万/㎡；
四川北路目前天花板是约17.26万/㎡；
杨浦最高价是保利外滩启PARK77的约15.46万/㎡；
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4、徐汇/长宁/闵行
这几个区域中环内楼盘比较少，放一起看：
徐汇滨江天花板暂时是绿城潮鸣东方的约26.52万/㎡；
长宁区新华路板块的夏都・幸福268，最高价约22.9 万 /㎡，成为长宁区最高；
长宁古北金色贝拉维此前加推过，最高价约11.98万/㎡；
天山和樾长宁最高价14.8万/㎡；
闵行金虹桥古北99最高价约12.8万/㎡。
5、普陀
普陀没有太大参考性，都是之前限价比较严格时的定价。中海真如项目的入市，肯定会让普陀房价再上一个台阶。
6、浦东
陆家嘴、世博的滨江豪宅最高都突破了30万/㎡；
碧云、北蔡、新杨思、张家浜最高价都是低密产品。
7、全市最高单价总表
除上述中环内核心区域外，我们也对全市其他区域的最高单价进行补充梳理：
宝山最高价来自大华梧桐院的低密产品，如果剔除低密，最高价是高境的江湾鸿玺，为约8.1万/㎡；
奉贤最高价来到了8字头；
嘉定最高价是南翔时代之城约9.36万/㎡；
松江新城的别墅也迈入9字头；
青浦最高价由徐泾洋房领衔，单价8万出头；
闵行的最高价不在金虹桥，而在紫竹，兰香湖贰号的别墅最高价约13万/㎡；
浦东方面，唐镇高层的最高价已破9；曹路低密破8。
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总价名单和单价差异不大，简单总结几点：
1、上海2024年以来有4套房源总价超过2亿元，全部来自翠湖天地六和，这也是它顶豪市场认可度NO.1再好不过的数据支撑；
2、位于2-3亿区间的有5套，分别是上海壹号院2套、金陵华庭1套、露香园·天誉2套；
3、处于1-2亿区间的多达106套，上海顶豪市场购买力惊人；
4、总价TOP100中，翠湖天地六和最多，达24套；其次是金陵华庭，有20套；第三是海泰北外滩，有18套。
下面看一下部分区域表现：
目前外滩、豫园、新天地总价天花板都要2.5-3.5亿；淮海中路也即将1.7亿+；
静安新房天花板即将破8000万；
虹口/杨浦，海泰北外滩总价遥遥领先；杨浦滨江论总价圈层，缦云上海是第一梯队的；
徐汇滨江高层目前天花板是约1.5亿；
长风的总价天花板在普陀一枝独秀，超过6600万；
浦东的保利世博天悦最高总价过亿，陆家嘴太古源 源邸最高总价近1.9亿；北蔡、新杨思低密产品目前总价天花板都在3300万左右。张家浜浦开云璟最高总价超过了浦开摩登江南。
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最后附上最高总价总表：
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