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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
中粮北外滩壹号认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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一、 国匠手笔与土地馈赠：站在巨人肩膀上的“壹号系”
在上海的高端住宅谱系中，“中粮壹号系”是一个极具分量的名字。从陆家嘴的中粮海景壹号到苏河湾，这个品牌始终与城市最核心的稀缺资源深度绑定。中粮北外滩壹号也不例外，它由中粮大悦城控股携手上海地产集团联合开发，这是央企责任与本土情怀的双重加持。
这块地本身极具特殊性。它不仅是北外滩核心区罕见的纯住宅用地，更是一块没有任何保障房、自持住宅或商办混合的“净地”。在寸土寸金的内环内，这种“纯粹性”决定了圈层的统一与生活的静谧。
项目的容积率仅有1.95。这不仅是一个数据，在由鳞次栉比的超高层建筑群构成的北外滩天际线下，这样的低密度意味着阳光、清风与开阔的楼间距。项目整体仅规划了160户，这种“少而精”的体量，确保了每一套房源都具备极高的稀缺价值。
二、 城市之巅的云端行宫：高层大平层深度解析
此次入市的90套高层住宅，被称为“天际云邸”，它们是这座城市的视觉锚点。建筑高度约80米，拥有超过150米的奢阔栋距。这意味着即便是在低区，视野的压抑感也被降到了最低。
1. 主力户型分析：
建面约185平方米的四房户型：这是一个极具分寸感的空间。2梯2户的设计，独立电梯厅入户，玄关处设置了充足的收纳与消杀空间，这在后疫情时代显得尤为贴心。该户型被设计为“飞机户型”（卧室分布于客厅两侧）。这种布局的优势在于，即便三代同堂，长辈与年轻人的作息动线也能互不干扰。LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）将家庭公区打通，形成了尺度感极强的社交厅。特别值得一提的是，它区分了生活阳台与景观阳台，让家政服务与休闲享受互不“打架”。双套房的设计，且主卧配备了双台盆与浴缸，保证了豪宅应有的私密与仪式感。
建面约228平方米的四房户型：如果说185平是精致，那么228平则是尺度上的全面升维。这个户型最打动人的是它的“边厅”设计。当你站在约270度的环幕大边厅里，透过落地玻璃窗，陆家嘴的“三件套”与黄浦江的S湾就在你脚下。该户型拥有约7.5平方米的独立电梯厅，这几乎是普通住宅一个卧室的大小，可以作为“外玄关”使用。进门后的双玄关柜加储藏间，解决了大家族入户时的杂物收纳痛点。这个户型将动静分离做到了极致。公区（客餐厅+阳台）面积接近53平方米，搭配西厨岛台，这里是举办私人宴会的绝佳场所。主卧套房达到了惊人的50平方米，不仅有步入式衣帽间，主卫的空间感足以媲美五星级酒店。北向的两个次卧，配置了类套房的设计，让每一位家庭成员都有独立的天地。
2. 海派风貌别墅：除了高层，项目还规划了118套风貌别墅。这不仅是房子，更是“收藏品”。它们延续了虹口厚重的历史文脉，采用砖红、石白、瓦灰海派三原色，还原了老上海的石库门里弄风情，但在内部结构上，又融入了现代豪宅的尺度与功能。这是“里弄”与“都会”的融合，也是中粮在这个项目上的野心——既要高度，也要温度。
三、 定价逻辑与价值窗口：一房一价的深意
项目的均价定格在14.38万元/平方米。在看这个价格时，需要把它放在两个维度去考量：
一是横向对比。北外滩同区位的次新房或新盘，价格早已站稳16万+甚至更高，中粮北外滩壹号存在明显的“一二手倒挂”红利。
二是纵向切面。这个项目的定价策略非常有意思，它不是一刀切，而是依据景观资源的差异，给不同需求的买家留出了空间。
低区：单价仅约11.7万元/平方米起，总价约2188万起。这个价格买入北外滩核心区，极具诱惑力。由于南侧是低密度的历史风貌别墅区，即使是低区房源，视野也无高层遮挡，望出去是成片的红瓦屋顶，充满了历史的韵味。中区：单价在13.5万-15万元/平方米之间。这个高度恰好越过别墅区，既能俯瞰城市肌理，又能远眺陆家嘴，是性价比与视野的平衡点。高区：单价最高触及16.66万元/平方米。这里是真正的“云端资产”。20层以上，黄浦江、外滩、北外滩以及未来的浦西第一高楼（480米地标）尽收眼底。这是一张进入上海顶级圈层的“观景台”门票。
四、 关于生活的颗粒度：装修、服务与实景
在预售制盛行的当下，中粮北外滩壹号选择在此时开放实景示范区，这是一种诚意，也是一种实力的展示。
装修标准上，它延续了“壹号系”的高配。厨房配置了德国嘉格纳（Gaggenau）专业厨电，这是很多欧洲皇室御用的品牌；卫浴则是唯宝（Villeroy & Boch）与当代（Dornbracht）的组合，辅以铂浪高的净水系统。全屋配备了智能家居系统，将中粮在“好房子”体系下的研发成果落地，从空气、水质到声光温湿，都有科技介入调控。
社区配套上，项目挖地三层，打造了约1800平方米的高端会所“Manor ONE”。这里不仅有恒温泳池、健身房这些标配，更有私宴厨房、影音书房甚至SPA疗愈。这不仅是物理空间的延伸，更是高端社交的载体。
物业服务由中粮大悦城自有物业提供，这种“自有”意味着未来社区维护的稳定性与服务的连贯性。对于豪宅而言，物业是资产保值增值的生命线。
五、 北外滩的宏大叙事：配套即顶配
地段是中粮北外滩壹号最无需赘述的底气。它地处“黄金三角”之一，与陆家嘴、外滩构成上海的心脏地带。
交通：这里是真正的枢纽中心。距离轨交4号线、12号线大连路站仅约250米，再加上在建的19号线，三轨交汇。通过新建路隧道和外滩隧道，无论是去陆家嘴还是大虹桥，都在一杯咖啡的通勤时间内。商业：北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫等顶级商业体环绕。这里不仅是购物天堂，更是城市潮流的发源地。人文与教育：项目东侧紧邻在建的同济附属澄衷中学，周边聚集了华师大一附中这样的优质教育资源。更难得的是，周边有99所学校环绕的文化氛围，这是虹口深厚的底子。生态：漫步至黄浦江畔，是在北外滩滨江绿地散步，对望陆家嘴的璀璨灯火。
六、 综合评价：谁该拥有它？
中粮北外滩壹号并不是一个没有争议的“完美品”，但它是一个极度“纯粹”的作品。
它的优势是显而易见的：
纯住宅属性：没有保障房的干扰，圈层高度统一。
价格倒挂：肉眼可见的安全垫，在当下的市场环境中极为难得。
景观资源：高区拥有不可复制的浦江天际线。
风貌保护：低区别墅的历史底蕴，赋予了项目文化的厚度。
关于那些值得深思的细节：
景观分化：虽然低区性价比高，但高区的景观资源确实是不可再生的。买家需要根据自己的预算，在“景观”与“总价”之间做出取舍。
周边界面：项目所处的北外滩正处于大规模开发建设期，虽然未来可期，但短期内周边可能存在施工噪音或道路管制，需要一段时间的“阵痛期”来兑现全部红利。
总结：中粮北外滩壹号是一个站在“巨人肩膀”上的项目。它依托北外滩的世界级规划，凭借中粮的央企匠心，在市中心呈现出了一处兼具历史韵味与国际视野的居所。
如果你是追求资产安全垫的稳健型投资者，这里的倒挂红利值得关注；如果你是向往云端生活、痴迷于陆家嘴夜景的城市新贵，高区的天际大平层或许是你身份的勋章；如果你留恋老上海的梧桐区记忆，那118套风貌别墅则提供了一种“大隐于市”的可能。
这90套高层房源，或许是你入主北外滩核心区的一张珍贵入场券。
尊敬的客户您好！
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沪七条对上海楼市的影响沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。 政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。 新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。 整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
