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杨浦滨江 中建壹品·外滩源著 二批次推出2号楼，共114套建面约99-139-145㎡奢装住宅，均价109000元/㎡。

据悉，项目取得 200+组 优异的认购战绩，再次以红盘姿态席卷市场。

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中建壹品·外滩源著主力总价千万级，机遇难得：

一方面， 上海土拍取消地价上限之后，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

续徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。

不难发现，浦西市区的上车门槛已经拔高到一个惊人的程度。

这意味着， 未来总价千万级买入浦西市区的入场券将日益臻稀，当下仅剩不多的上车机会一定要把握住！

区位示意图，数据来源网上房地产

另一方面， 上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响今年的新房市场。

上海市区高阶改善住宅普遍加码，内中环的大宁项目主力户型建面约120㎡起；长宁天山项目主力户型同样是建面约120㎡起。

这意味着，原先建面约90-100㎡3房，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市区高昂的房价，总价成本或轻松拔高100-200万。

换句话说， 百平米以内3房即将成为上海市区臻稀产品，想入手核心地段百平米3房的小伙伴，应尽快入手！

这样的背景下， 上海市区核心地段一旦有总价千万级的高端产品入市，必然是错过不再有的超高性价比豪宅！

还有三个原因，加剧了入手外滩源著的紧迫性。

①首开爆火，千万级赛道中的“扛把子”！

上海新房市场偏冷，即使是上海市区的高端住宅，也有不少项目开盘遇冷。

不难发现，当下购房客户愈发冷静，只想做更“完美”的选择。

中建壹品·外滩源著首开劲销超九成，一批次房源短时间内全部售罄，在千万级赛道中脱颖而出！

客户们用真金白银为项目产品和品牌投票，这侧面反映中建壹品·外滩源著在城市界面、配套资源、产品力等方面的均好性，热度非常高！

②杨浦滨江预期拉满，千万级豪宅的更优解！

2024年，杨浦滨江土拍市场吸引了大量房企激烈角逐，多幅地块高溢价成交。

杨浦滨江核心地段项目价格有望突破13万+/㎡，即使离江比较远长白社区项目预计售价也在11.5万+/㎡。

而 中建壹品·外滩源著均价不到11万，主力建面约99㎡3房2卫，是总价千万级豪宅的更优解！

区位示意图，数据来源上海土地市场

③门槛级滨江豪宅，超值总价！

当下，除了新天地、巨富长这样的顶级豪宅区，上海高净值客群的视线都集中在一线滨江地段，但黄浦江沿岸核心地段的上车门槛也是TOP级的。

陆家嘴滨江太古项目，总价5000万级起步；世博滨江保利项目，总价2500-4500万级……即使是南部的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+。

中建壹品·外滩源著均价约10.9万/㎡，主力总价千万级，几乎是滨江豪宅门槛级的价格，这是一个错过不再有的机会！

明星户型+奢配装标+奢享空间，

建面约99-143㎡高端住宅，产品力爆表！

项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。

相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

①直面风貌别墅区，享奢华视野！

项目只有一排高层建筑，此次加推2号楼。

前排是一整片的风貌别墅区，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

②高定奢标，精致感和奢华感拉满！

项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括 美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕 等国内外一线品牌。

项目厨房使用 美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机 三件套交付， 博洛尼橱柜、达克密瓷岩板 等，台面是全进口的 西班牙DEKTON品牌 。

这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。

建面约99㎡户型样板间实拍

双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为 利勃海尔 品牌。

建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间甄选 唯宝、当代 等知名品牌，生活质感肉眼可见。

收纳空间全部都是来自 博洛尼专属定制 （或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。

建面约99㎡户型样板间实拍

③精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

收纳空间几乎都是 皮质缝线包裹 ，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。

建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间大量采用 奢石和石材 ，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。

次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。

建面约99㎡户型样板间实拍

主卧地板升级为 柳叶拼接 ，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

建面约99㎡户型样板间实拍

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准和细节，欢迎前往样板间参观！

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，让业主未来的生活更加从容。

全屋多维收纳空间 ，在分户墙处增设“凹型空间"，玄关/烟道处/卧室/卫生间定制收纳空间扩容，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。

室内 玄关柜、餐边柜、S墙、岛台、橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜 等全部交付。

建面约99㎡户型样板间实拍

值得一提的是，入户玄关设置 一整面的玄关柜空间 ， 左侧分户墙处增设“凹型空间" ，预留内嵌双开门冰箱空间。

厨房外的 半开放式餐边柜 同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。

建面约99㎡户型样板间实拍

⑤明星户型，为业主高定个性化生活！

户型三开间朝南、室内“ 4个飘窗+双联阳台 ”，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

客、餐、阳台一体化设计 ，超大方正空间，客厅+次卧南连宽景阳台，把生活的奢度打开。

建面约99㎡户型样板间实拍

创新"S墙"设计 ，在分户墙处增设“凹型空间"，嵌入式冰箱可以轻松隐形。

“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

建面约99㎡户型样板间实拍

主卧套房设计 ，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。

奢阔的空间，也可以轻松分割出衣帽间，L形衣柜同样是交付标准！

建面约99㎡户型样板间实拍

⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！

项目还有建面约139㎡3房2厅2卫、建面约145㎡4房2厅2卫户型可供选择！

户型都是 三开间朝南+宽景阳台+主卧套房设计 ，空间尺度更加奢阔，居住舒适度更高，适配更高层次的居住需求。

其中，建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！

建面约139㎡户型样板间实拍

顶豪品质+超高颜值+高阶下沉式会所，

千万级豪宅中难得一见，逼格拉满！

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区， 石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性 ，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目打造 “三轴两门三院三花园” 的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院 三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外 ，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园 ，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院 整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目配置 建面约1200㎡下沉式高阶会所 ，逼格媲美顶豪产品！

项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景 等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊 等场景。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

另外，下沉庭院东侧是 织梦奇园 ，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的 艺术花园 ，是业主茶余饭后散步的好去处。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

毫不夸张的说， 在总价千万级赛道中，杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击！

杨浦滨江质价比更高的高端住宅，

享澎湃产业势能+潮流生活方式！

杨浦滨江厚积薄发， 土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新 ……

当下，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕，入住正当时！

区位示意图，仅供参考

①黄浦江沿岸+杨浦滨江规划，势能澎湃！

2024年《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带4大世界级文化产业集聚区之一。

杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是CAZ唯一的科创中心，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

这一定位， 让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度！

②更高能级的产业，发展潜力惊人！

杨浦滨江将提供约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

目前，杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等 多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。 *信息来源上海人民政府新闻办公室

区位示意图，仅供参考

③杨浦滨江建设速度奇快，规模显现！

2017-2025年，前滩的建成用了8年；

2010年至今，徐汇滨江的建设已用了15年；

而在去年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到： 未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

④文艺范十足，文化地标一路连缀！

近些年，杨浦滨江的气质也在直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”。

未来将有 40幢 ，总建筑面积约 16万㎡ 的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

区位示意图，仅供参考

项目 与黄浦江直线距离约1.1公里 ，项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，可谓是近水楼台。

这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。

⑤杨浦滨江仅有的千万级地铁盘！

另外， 项目距离12号线爱国路站直线约400米 ，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶 北横通道、中环、内环等， 周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

对于浦东客户来说，项目有 军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧 直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

区位示意图，仅供参考

总的来说， 中建壹品·外滩源著主力总价千万级入住杨浦滨江，更有着顶豪的产品力、品质感，为今年上海高端改善带来更优的答案！

复兴里售楼处电话：400-8669-938

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