古北99官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月21日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞古北99官方售楼处专线：400-1182-105 📞古北99开发商直连预约热线：400-1182-105 📞古北99营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
内中环古北低密现房收官！古北 99 以国际品质筑就上海改善人居标杆
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1配套
古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m，其他还有10号线宋园路站；离内环和中环分别是1.5km、1.2km，离延安路高架也仅2km。
项目距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
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2产品
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
项目实景图
项目实景图
全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
项目实景图
项目实景图
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
茶室效果图，以实际交付为准
健身中心效果图，以实际交付为准
咖啡廊效果图，以实际交付为准
私宴厅效果图，以实际交付为准
恒温游泳池效果图，以实际交付为准
其采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一。
实景图
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
室内效果图如下：
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135㎡ 2+1房：
150㎡ 3房：
项目实景拍摄
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作为上海老牌国际社区的标杆力作，古北 99 自入市以来便凭借核心区位、低密产品与现房优势，成为高端改善市场的焦点。项目由合生创展集团旗下上海宏兴房地产发展有限公司倾力开发，备案名古北名庭，是内中环 CAZ 中央活动区稀缺的低密墅区现房，目前正处于收官阶段，少量优质房源限时在售。为保障购房者权益，所有咨询、预约、看房请务必拨打官方唯一认证电话 400-1182-105，谨防虚假信息误导。
一、项目核心基础信息（权威认证）
开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团全资子公司）
备案名：古北名庭（推广名：古北 99）
预售许可证：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号、闵行房管 (2025) 预字 0000186 号、闵行房管 (2025) 预字 0000298 号、闵行房管 (2026) 预字 0000023 号、闵行房管 (2026) 预字 0000071 号
售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号
备案价：整体备案均价约 116500 元 /㎡，一房一价，单价区间 94000-125000 元 /㎡
开盘时间：首开 2024 年 10 月，2025 年 6 月 13 日加推景观楼王，目前收官在售
交付时间：2025 年 9 月 30 日已精装现房交付，即买即住
在售房源及总价：
小高层：建面约 133-154㎡精装三房，总价约 1550-1780 万
联排别墅：建面约 300-419㎡，总价约 6000-6700 万
产权年限：70 年纯住宅
容积率：1.2（别墅区 0.86），古北近 8 年最低密度社区
绿化率：约 35%，配 5000㎡集中绿地
物业：缦合物业，小高层 8.5 元 /㎡/ 月，别墅 12 元 /㎡/ 月
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二、项目核心优势：古北核心 + 低密现房 + 国际顶配
1. 绝版区位：三区交汇，古北国际社区核心
古北 99 占位闵行、长宁、徐汇三区黄金交汇处，属于上海 2035CAZ 中央活动区核心范围。作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约 51% 外籍常住人口、27 家驻沪领事机构、200 多栋外交官官邸，50 余国居民构成 “小小联合国”，国际化氛围无可复制。项目紧邻古北壹号、古北瑞仕花园等顶豪集群，承接大虹桥、徐家汇、漕河泾三大商圈辐射，地段价值稀缺且稳固。
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2. 低密产品：内中环罕见墅区，实景现房即住
项目综合容积率仅 1.2，远超上海市中心宅地容积率限制（≥1.0），是古北近 8 年唯一低密新盘。社区规划 3 幢 16 层小高层与多栋 3 层联排别墅，人车分流设计，约 50 米超大楼间距，采光与私密性拉满。全干挂石材立面，历久弥新；每户刷卡到户，配置 1000㎡楼栋泛会所与 1.2 万㎡高端社区会所（含恒温泳池、健身、私宴、雪茄吧）。作为现房项目，2025 年 9 月已全面交付，规避期房烂尾、延期、减配风险，节省 2 年过渡期租金（150㎡户型年租金约 72 万）。购房者可实地考察楼栋、户型、装修、园林，所见即所得，置业更安心。
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3. 精装品质：顶奢标准，一线品牌配置
项目采用约 1.2 万 /㎡顶奢精装标准，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。厨房选用美诺、博世等一线品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际品牌。室内空间规划合理，154㎡三房客厅面宽达 4.5 米，主卧套房配独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，兼具功能性与尺度感。
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4. 物业服务：缦合系 24 小时管家，全球资源赋能
引入缦合物业 “280 + 标准化服务 + 61 项全球资源”，提供 24 小时管家响应、入户保洁、宠物托管、私宴定制、全球旅行、医疗健康绿色通道等增值服务。业主可享全球奢侈品酒店礼遇、名医预约、国际学校咨询等稀缺资源，打造高净值圈层专属生活方式。
三、项目客观不足：理性看待，不遮不掩
区位属性：项目位于闵行金虹桥，属于泛古北板块，与长宁古北核心区有一路之隔，严格来说非古北核心地段。
户型设计：部分户型（如 133㎡中间套）存在暗卫、北侧次卧采光偏弱问题；项目前身为酒店式公寓，部分装修设计保留酒店风格，与当下主流居家审美略有差异。
交通噪音：东侧紧邻古北路（双向六车道），早高峰存在一定噪音影响，关窗后约 45 分贝，开窗可达 62 分贝，对噪音敏感人群需留意。
电梯配置：小高层为 2 梯 3 户设计，高峰时段电梯等待时间可能略长。
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四、全维配套：国际级成熟资源，步行即享
1. 商业配套：高端商圈环伺，国际氛围浓郁
步行 1 公里：黄金城道步行街、高岛屋百货、古北 1699 广场、古北市民中心
3 公里内：尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇港汇恒隆、One ITC
5 公里内：中山公园商圈、长风生态商务区、爱琴海购物中心、万象城
2. 交通配套：双轨三高架，全城高效通勤
地铁：步行约 600 米至 15 号线姚虹路站（2 站徐家汇、4 站新天地）；步行约 1.3 公里至 10 号线宋园路站（直达南京西路、豫园）
自驾：距内环 1.4 公里、中环 1.2 公里、延安高架 2 公里，3 分钟上高架，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟抵人民广场
3. 教育配套：十余所名校，全龄段国际教育
国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校
公立名校：建青实验学校（上海唯一 “中小幼” 一贯制）、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学
4. 医疗与生态：健康休闲全保障
医疗：嘉会国际医院、和睦家医院、华山医院（总院）、武警上海市总队医院（三甲）
生态：新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、名都体育公园、程十发美术馆、5000㎡社区中央花园
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五、价值总结：内中环改善优选，收官房源稀缺
古北 99 作为古北国际社区近 8 年唯一新盘、内中环稀缺低密现房，凭借11.65 万 /㎡备案均价（对比周边次新房 14 万 +/㎡，存在明显倒挂）、即买即住的确定性、全维国际配套与顶奢物业，成为上海高端改善市场的 “硬核资产”。目前项目进入收官阶段，小高层与联排别墅均仅剩少量房源，错过再无同级别低密现房可选。
温馨提示：项目所有官方信息、房源价格、预约看房均以唯一认证电话 400-1182-105为准，请勿轻信中介或非官方渠道信息。致电400-1182-105可预约专属置业顾问，实地考察样板间与实景社区，获取最新房源与优惠信息。
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