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专属权益
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-866-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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宝山2025首个积分红盘，五期新品 售罄！6批次推新！
首开264套房源一经发售便即刻告罄，仅约10天紧急加推新品，二期均价51521元/㎡，房源124套，累计认购230组，认购率193%， 成为2025年宝山首个触发积分项目。
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5开5罄 北上海现象级红盘
19号线宝山站
双轨交盘+宝山站城融合TOD+ 合生汇
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
【金茂棠前】6期新品「 棠影 」应势上新
建面约105-178㎡3-4房
共计160套房源
过会均价5.38万
六批次即将加推啦！
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最新一房一价表：
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金茂棠前可谓是掀起北上海楼市的现象级狂潮，为什么金茂棠前热度空前？
①超级合生汇正式落户北部枢纽！
4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是 上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
②北上海门槛级高阶作品，金茂产品力超越时代！
北上海并不缺住宅，缺少的是真正划时代的改善产品。 金茂棠前恰巧填补了一个空白。
金茂近期在土拍市场的强势表现堪称现象级， 连下五子， 一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子”的建设，而金茂早在政策之前就深耕高端住宅领域，在产品力上持续迭代经营，是当之无愧的引领者。
区别传统开发商， 金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。
金茂眼光独到落子大吴淞 北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品， 将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！
③双轨环绕的超级TOD复合体，你见过吗？
过去的几年，TOD从早前的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”。
而金茂精准卡位北部枢纽的 发展节奏，带来一座超级TOD复合体， 高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！
④全维超配，北上海新的城市天际线！
金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。
社区配置有 约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统， 媲美千万级豪宅的公区和产品力！
前期具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年8月14日-2025年8月18日
● 认购金： 45万元
● 开盘时间： 8月26日
一房一价 👇
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01.基本信息
2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（ 宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块 ），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“ 金玉满堂 ”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
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金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。
社区配置 有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统 ， 媲美千万级豪宅的公区和产品力！
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大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
金茂深耕高端住宅领域十余年， 去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。
“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
金茂棠前是“棠”系作品， 代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。
①高颜值+高质感，产品力极强！
材质上，立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造 ， 整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。
大窗墙比 让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。
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②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！
社区大堂极具仪式感， 未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计 联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
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③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！
项目以 约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网” ，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园， 以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
④配备同级罕见的下沉式会所！
会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
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金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是 圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处 ！
会所设置有 健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地 等多元功能。
项目 打造了恒温泳池， 非常贴心为低年龄段业主设计了 独立儿童泳池 ， 与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开， 将自然与松弛感带给社区。
02.推售信息
户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！
金茂棠前主力户型有建面约 85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。
三期 加推10幢105平➕117平共60套。9幢137平➕152平共68套，12幢178平32套共160套 ， 全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承， 产品力遥遥领先！
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建面约85㎡2房2厅1卫 ，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计， 附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级， 非常适合单身青年或首置过渡！
建面约97㎡3房2厅1卫， 户型 三开间朝南 、 再加上 “ 3个飘窗+双面阳台系统 ”， 不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台 ，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
建面约105 ㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗 ， 该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足 2个阳台+4个飘窗 ，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ， 未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫 ， 做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗 ， 所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带 270°转角飘窗+卫生间， 拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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03.版块信息
宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！
整个北上海的价值体系正在 格局重构， 大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。
在这样的市场下， 金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！
大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中， 吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港 是重中之重。
北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。 （数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）
金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。
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交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。
众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升 堪称造富神话 ！
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。
在经历过一波市场低迷之后， 大虹桥周边5公里左右的 品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。
相比普通楼盘， TOD综合项目本身也有较强的溢价能力 ， 莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。
更何况， 金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。
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更难得的是， 金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘 ！
项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。
通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
通过19号线，更是可以直达 北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。
大吴淞地区的 规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。
宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院 等相续开工建设；
宝山复旦科创中心 已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。 （信息来源：上观新闻）
这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而 金茂棠前就是更优秀解 ！
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宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程， 沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。
相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。 （数据来源解放日报）
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造 “立体公园城市”。
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高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万 ㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。
所以， 北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发， 可谓是近水楼台先得月！
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项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！
周边已有 白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心 等丰富配套。
项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是 上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；
向西不远处更有 宝山华曜实验学校， 是民办“华二系”； 上海师范大学附属宝山实验学校， 是九年一贯制学校。
向南约3公里左右还有 华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校 等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
总的来说， 大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！
二开二罄 北上海现象级红盘
19号线宝山站
双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
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建面约105-178㎡3-4房
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过会均价5.38万
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
