开云锦悦华庭售楼处电话：400-961-9938（已认证）
PART01
眼见为实的确定性 板块兑现的安全边际
不管市场如何变，板块的“安全边际”永远是最首要的支撑点，因为安全垫的厚度直接决定了资产长期抗风险能力。浦开云璟生态社区肉眼可见超速度兑现规划图纸，正是其穿越市场周期的核心底气，这也是为什么云璟每开必罄的原因。
一个板块从孕育到成熟往往需十年周期，规划落地需5-10年，建设完成后到成熟还需5年，但云璟生态社区已经兑现90%， 百万方实景大城已经眼见为实，叠加了生态+商业+产业+交通+居住等多重标签。
3.7万座FIFA标准专业球场，规模达2个梅赛德斯奔驰文化中心，年均承接中超联赛等大型活动。衍生出的球迷经济已形成独特文化IP，经济带来的价值裂变将持续为板块注入澎湃活力与全球曝光度，更成为业主家门口的设施。
超10万方云璟万象天地与开放式街区加速建成，以"商业+酒店+社区"织补生活网络。其中万象天地外立面已逐步呈现，四期入住即可直接享受。
云璟生态社区的靠谱，还体现在生态社区的定位，这一承诺正以肉眼可见的速度兑现。 总规划340公顷碧云绿地，目前170公顷已对外开放，悦动公园、涟动公园、盈动公园、碧云湖公园四大生态节点已全部落地，
产业人口的快速导入为区域住房需求提供了坚实支撑，云璟峰汇等商务总部园区企业入驻率已超60%， 两个大体量、高规格的商务总部预计今年全部落成。持续导入高学历高收入人群。这种以产业聚人、以人兴城的良性循环，为住房需求提供坚实支撑。
交通方面， 项目直线距离地铁14号线浦东足球场站约500米，与在建21号线同名站点仅约450米，真正的双地铁房，可以轻松直达张江、金桥、陆家嘴等重点区域，通勤效率大幅提升。
PART02
中环价格态势的确定性 买在低点的安全边际
板块兑现，价格却“原地等候”，加上中环线新房价格上涨预期， 开云锦悦华庭二批次过会均价依旧只有92318元/㎡（一批次时均价就是92188/㎡），显得格外暖心。
这种不上涨，其实就是购房者的最大利好，尤其是2年过去后，这里板块已经大幅度成长了，相当于“早鸟价买现成板块”。
如此诚意的价格，对于购房者的优势不言而喻。
第一，低门槛。同样的预算，这里能买到更大的面积，实现更优的舒适居住；
第二，安全性。楼市未来扑朔迷离，如果涨，这里会有更大的溢价空间；如果跌，也无需太害怕，也有相对充足的空间。无疑为资产加上了另一重超厚安全垫。
PART03
稀缺的确定性 筑牢产品的安全边际
开云锦悦华庭为购房者构筑的第三重安全垫是足够稀缺的产品。只有足够稀缺，就永远有绝对市场。
开云锦悦华庭二批次推出小地块内的最后三栋楼，小地块望去，眼前就是中环+一览无余的生态环境，稀缺性不言而喻，堪称“城市中心的绿洲”。
本次推出76、107、153户型，其中6/9号楼是边套107㎡+中间套76㎡户型组合，1/2号楼则是两梯两户的153㎡大户型。
先看最南边的9#，也是最后一栋南向公园完全无遮挡的“楼栋”，错过再无；南向采光与视野拔尖，高区在阳台里就直接拥抱盈动公园的美景，低区冬至日的采光直接拉满，非常稀缺；
接下来看6#，位于社区中央，是所有76-107㎡户型中唯一不靠马路的楼栋，居住更加静谧，同时性价比也更足，可能有捡漏惊喜；
而另外1#、2#，则是大平层楼栋，南向直面小区中央景观，北区内部静谧道路和大地块社区，整体私密性佳，未来到地铁和核心商业的距离也更近。
再来看户型。
1、建面约153㎡四房错过再无。
约153㎡可以说是少有大户型，注意这是整个项目最后一栋153㎡4房！总价约1300万起就能上车。后面批次上新的4房就只有180户型了。而且就全市来说，这个面积段也是极致稀缺的。
另外153户型是类一体一户，有私密的入户空间可使用，隐私性和空间利用率超高。
2、建面约107㎡三房，错过不再有。
在过去的一年里，越来越多市区项目从100㎡跳到了120㎡。面积的膨胀，导致三房上车门槛也提高了200-400万！因此项目建面约107㎡三房，堪称新房市场“压箱底的珍宝”。
据悉本次加推的建面约107㎡户型也是项目的最后一次供应，未来批次不再有。
再犹豫一下，下次或要外环见！
3、建面约76㎡两房，532万起入住浦东中环的机会！
今年市区新房全面豪宅化，好地段的小户型已经基本消失了！可见项目即将入市的建面约76㎡2房未来会有多抢手，而且532万起捡漏价！这在寸土寸金的浦东中环，实属是独一档！且从户型设计层面来说，也同样出彩。
纵观今年土拍市场地王频出，未来新房涨价是大概率事情。
远的不说，9月份即将开拍的7批次地块中，中环杨浦滨江有一幅宅地即将出让，不出意外将会再次刷新板块天花板，届时上海中环的价格体系又会上一个新台阶。
整个中环线潜力价值高地上，云璟生态社区作为已经兑现的板块配套资源，属于首屈一指的存在。 正是因为有了这么厚实的价值底盘，9字头的价格才把它的质价比拉到最顶。
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