上海国誉府楼盘优缺点独家爆光，深度解析上海国誉府到底怎么样？江湾五角场板块的北京城建地产出品的上海首个玉质花园洋房——国誉府
从上述图可见，国誉府项目将上述要素完美融合，地段优越，配套齐全，品质上乘，户型合理，价格也具有一定的竞争力。同时，该区域产业发展前景良好，能够吸引大量人口导入，发展规划也十分令人期待。
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可见，在上海土拍巨变的背景下，抓住置业的黄金窗口期至关重要。而择居国誉府项目无疑是智慧之选！
究其原因
第一，与同级的老牌城市副中心相比，五角场是妥妥的价格洼地
对比上海同级别的老牌城市副中心，五角场是妥妥的价格洼地。徐家汇、花木板块次新房价格普遍在16万+/㎡，真如的新房价格逼近11万/㎡，次新房价格普遍在13万+/㎡，而五角场的纯新盘“国誉府”，联动价仅有10.7万/㎡，绝对的价格洼地！
第二，与杨浦区其它板块对比，五角场的新房价格更低，性价比不言而喻。
杨浦东外滩、江浦公园等区域价格突破12万/㎡，大桥街道价格迈入约11万/㎡，定海社区、新江湾城等区域价格在约10万/㎡左右。资源浓度更高、规划能级不遑多让的江湾-五角场城市副中心，因长期断供且受联动价限制，新房价格反而更低，例如国誉府的联动价仅10.7万/㎡，性价比不言自明。
第三，江湾五角场的新房价格呈显上升趋势，未来可期！
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江湾五角场的新房价格从最开始的9.2万/㎡，到9.9万/㎡，再到现在的10.7万/㎡，呈上升趋势。而且随着联动价的取消，未来这里的房价上扬曲线会越来越陡。像北京城建国誉府这样，1000万买在中环旁的机会已经不多了。在放开限价后，即使是价格洼地，上涨的势头也已蠢蠢欲动。今年，市内7区中外环板块的套均成交总价已达1322万，杨浦中外环超80%的房源套均总价超过了1000万。
第四，从产业角度看，产业集群、顶尖高校助力价值腾飞，潜力巨大！
众多知名企业入驻此地，如创智天地吸引了EMC、商米等公司，尚浦中心则有抖音、哔哩哔哩等企业总部。杨浦第一高楼“尚浦领世双子塔”一期已完工，二期预计2025年竣工。经过20年发展，大创智孕育了众多双创企业，营收可观，还吸引了大量知识工作者。在这里，高校、大厂等带来大量高消费力客群，形成良性循环，五角场的价值不断提升，潜力无限。
第五，从商业角度看，这里已成为国际级消费聚集的新高地！
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江湾五角场的规模在市区的19个市级商业中心中不仅是最大的，更是断层式领先。约120万方的消费娱乐商业在此汇聚，上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等众多知名商业体云集。这里的旺盛生命力，不仅源于自身优秀的商业类型，还得益于出色的产业和大量高校带来的活力人口。周边的同济大学、复旦大学、上海财经大学等高校，为五角场提供了大量年轻活力。根据赢商云智库的统计，2024年9月人气购物中心排行榜上海TOP20中，江湾五角场占了3个席位。
数据来源：魔都城市之眼微信公众号
第六，上海首个玉质花园洋房，仅76套，珍稀至极！
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国誉府项目是北京城建地产打造的上海首个玉质花园洋房，容积率仅1.5，是板块内也是整个杨浦都比较难得的低密住宅项目。房源数较少，仅76套！这就意味着它的珍惜性极高，未来潜力更是无限。
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容积率仅1.5
上海首个玉质花园洋房
在杨浦五角场，一个容积率仅1.5的纯新盘——国誉府闪亮登场啦！
这个项目是由北京城建精心打造的优质新盘
1）它是北京城建在上海的打造的首个高端住宅产品，相信品质绝对有保障！
2）它是上海首座国誉府作品更是在国匠品质标准的基础上进行了自我迭代。
3）它将海派质感与不断升级的匠造工艺相融合，打造出了更加国际范儿、轻盈的城市建筑立面。
再来说说景观规划，项目选取了上海市花——玉兰花作为文化符号，这可太有创意了！而且在住区规划中还融合了珍贵玉材量身高定，立志在上海五角场这片热土上打造上海首个“玉质花园洋房”。这不仅是一个居住的地方，更是一种艺术的享受！
接着再来看看项目的具体规划。项目为住宅地块，规划建造1栋6层洋房和1栋8层洋房，总户数86户，包含76套商品房和10套公共租赁住房。是个典型的迷你小区。产品类型预计 为洋房，底层还做了局部架空设计，增加了空间的层次感和通透感。
小区的出入口设计也很贴心。主入口设置在西侧市光路上，车行出入口在西北角，人行次入口在东侧规划道路。而且，两处人行入口都有门廊，虽然景观方案还待深化，但已经让人充满期待了！
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不过，有一点需要注意的是，小区内部没有停车位，仅在车行入口旁设置了一处临时上下客停车位，在 3#北侧布置了非机动车停车区域（电动自行车棚）。这可能对有车的朋友来说会有些不太方便，但低容积率的居住环境也许能弥补这一点小遗憾。
项目为容积率仅1.5的低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置，推出建面约93-127㎡3房和建面护约141㎡4房产品。不过，房源数比较少，仅76套，这也意味着这个项目将会非常抢手！
总的来说，国誉府无论是从品牌实力、建筑品质，还是景观规划、户型设计等方面，都有着独特的优势。如果您对这个项目感兴趣，不妨持续关注，说不定这就是您梦寐以求的理想家园！
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千亿科创产业战略支点
江湾五角场，未来可期！
在上海的北部，有一个地方正闪耀着耀眼的光芒，那就是江湾五角场。作为上海四大城市副中心之一，它的魅力和潜力不容小觑。
江湾五角场，比肩徐家汇，其板块价值在不断升级。这得益于杨浦“一心一区一轴一带”的战略引擎。在这个战略的推动下，江湾五角场的城市副中心能级不断加强。西部核心发展区围绕中央活动区和江湾五角场主城副中心，积极承接全球城市核心功能。而杨浦科创带，更是未来上海科创中心核心功能的承载区，足以与张江科学城、大零号湾、G60 科创走廊相媲美。杨浦中部北商业文化发展轴，则将江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点串联起来，构建出一条充满活力的都会生活轴线。
如今的江湾五角场，已经吸引了众多知名企业的入驻。字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业，脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业，以及区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域的头部企业，都在这里汇聚。此外，哔哩哔哩、NIKE等企业总部也坐落于此。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也将陆续进驻。特别是上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，已有4500多家双创企业入驻，营业收入超5000 万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。这些数据无不彰显着江湾五角场的强大实力和无限潜力。
而国誉府正处于西部核心发展区，位于副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴的交汇处。随着规划的逐步落地和产业的不断发展，国誉府的业主将充分享受板块升级带来的诸多发展利好。
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配套成熟无需等待
3大轨交+五角场商圈
在繁华的都市中，人们都在追寻一种理想的生活方式，一种既能享受便捷交通、丰富商业，又能拥有优质教育、生态美景和完善医疗的生活。而国誉府，仿佛是为了实现这个梦想而生，它以其独特的魅力，重塑了都芯从容的生活方式，为业主带来了无尽的惊喜和舒心体验。
交通，是连接城市的脉络，也是生活便捷的关键。国誉府项目周边三轨交环绕，距离20号线（在建）国和路站约600米，距离10号线三门路站直线约800米，距离8号线嫩江路站约1.4公里。如同三条巨龙，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈，让业主轻松畅达城市各处。不仅如此，自驾出行也极为便利，内环高架、中环高架、外环高速，以及逸仙高架路、淞沪路等交通要道，让业主能够快速抵达全城热点版图，节省时间，享受高效生活。
商业，是城市的活力源泉，也是生活品质的体现。国誉府坐落于上海十大商业中心之一的五角场核心商业圈，这里汇聚了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等醇熟商业，满足业主的各种购物需求。同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享，让业主时刻紧跟时尚潮流，享受丰富多彩的都市生活。
教育，是孩子未来的基石，也是家庭关注的重点。国誉府项目周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等学校，为孩子的成长提供了良好的环境和保障。
生态，是城市的绿肺，也是生活的调味剂。国誉府项目周边拥有丰富的生态资源，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿、新江湾公园、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园等荟萃于此，让业主在繁忙的生活中，能够亲近自然，呼吸新鲜空气，享受鲜氧生活带来的宁静与美好。
医疗，是健康的守护者，也是生活的安心保障。国誉府项目周边有长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，为业主和家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的救治，都能让业主感受到安心和放心。
择居国誉府，丰盛的配套、多元化的生活场景，赋予了日常更多的舒心体验。这里，是您理想的生活之地，是您在都市芯中寻找的那一片宁静与繁华交织的美好家园。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）
