中建壹品外滩源境售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】
浦滨江东外滩
【中建壹品外滩元境】
全精装交付的风貌洋房社区
低容积率仅1.4
均价12.8万元/㎡，总价千万起
主力约80-170㎡面积
项目首开热销112套，首次开盘仅47天实现清盘，
金额劲销21亿+，刷新上海洋房产品销售记录
据悉， 外滩元境二期建面约99-170㎡三至四居低密风貌洋房，即将上新 ，仅有的84席，融合六恒气候系统与全屋智能等高端配置，以央企筑造实力，打造超越市场期待的创新产品，将再次定义上海高品质人居标准。
项目官宣户型图如下：
项目推出 “花间境”“流光境”“星空境” 三大产品系，满足不同家庭需求：
下叠（花间境）：建面约170㎡，墅质庭院+弧面巨幕视野，私密性满分；
平层（流光境）：建面约140㎡，阔绰露台与飞机户型兼顾采光与功能性；
上叠（星空境）：建面约135㎡，可成长型空间，适配家庭结构变化。
建面约104㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（二层平叠）：
建面约99㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫（一层下叠）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（二层平墅）：
建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫（三层上叠）：
建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫（一层下叠）：
建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（二层平墅）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（三层上叠）：
建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫（四层上叠）：
建面约169㎡4房2厅3卫（一层下叠）：
建面约139㎡4房2厅2卫（二层平墅）：
建面约134㎡4房2厅2卫（三层上叠）：
1
项目产品规划
【中建壹品外滩元境】项目以三重空间秩序，让杨浦滨江的璀璨繁华与风貌洋房住区的静谧深邃无缝衔接，重塑上海风貌住区的居住体验。
城市共生绿地，绝非简单的景观过渡，而是中建壹品.外滩元境为居者引入的一片可游可赏的休闲绿廊。它将公共绿意无界融入日常生活，更是回应国际顶豪居住范式的深刻实践。
柔化边界，向城市和滨江发出真挚邀请
纵观世界都会的发展脉络，从伦敦DagenhamGreen将大型公共绿地作为社区规划的可持续内核，到伦敦万珀汇(OneClapham)以谦逊姿态与克拉珀姆绿地群渗透交融，到圣保罗EZPorguedaCidade将生态垂直编织进都市肌理，这些实践的核心在于:顶尖居所，是城市绿地系统优雅而积极的"回应者"与"衔接者"
一则衔接空间:将社区转化为衔接城市的"生态枢纽"，实现私密宁静与公共活力的共融。
二则升华生活:让绿意成为可漫步、可沉浸的生活场景，承载家庭与邻里的全维度温情。
三则锚定未来:以与自然共生的模式，回应可持续发展的时代命题，铸就恒久价值。
自然的温柔过渡
中建壹品.外滩元境的共生绿地，正是承袭这一理念，以低密舒缓的建筑布局，谦逊衔接这片城市绿意，将公共生态自然引入居住日常，实现"公园城市"的理想与宁静栖居的完美相融。
它浸润杨浦滨江的百年风华，以层层递进的绿意，温柔滤去喧嚣，铺就一条从都市繁华通向家园静谧的归心路径。更以"社区绿地滨江"的无缝衔接，让居者出门即享城市绿脉归家先遇白然静谧 绘就"在繁华中归隐白然"的居住图景。
二重境归心院弄溯源里弄，于自然景观中对话海派温情
进入社区内部，中建壹品.外滩元境溯源上海里弄文化根脉，以 "一巷三坊，三庭四园" 的规制，重构老上海的邻里温情社交场域。
亲密有间的邻里尺度
海派里弄的精髓，正在于"亲密而有间"的社交尺度。项目以南北向主弄为轴，延续风貌里弄的原生肌理，沿用修仁、利民、明德三个经典里弄名称，借"一巷三坊"的格局，复刻"抬头遇邻里，闭门享私密"的温润居住氛围。
不动声色的尊崇动线
浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭"归家三庭"，铺就"序一承一合"的三进归家礼序，恰如马立斯花园"前场礼序庭院、后场茶歇花园"的经典空间格局，让每一步前行都浸染着不动声色的尊崇仪式感。
让艺术融入日常艺术四园
引入莫奈的光影诗意、卢梭的自然哲思，让景观成为承载高阶生活的媒介。在这里，孩童可在草坪嬉戏，长者可在树荫下闲谈，友人可在花境中小聚，让海派邻里的温情在当代生活中重新生长。
三重境.空中花园立体退台，兑现户户有天地的墅境梦想
从日本"六甲集合住宅"到迪拜Wedyan住宅、苏州游站未来城，这些全球先锋住宅的共同选择，揭示了高端居住的一个重要趋势:通过立体绿化与退台设计，将自然垂直引入建筑肌理，重塑居住与天空、风景的关系。
中建壹品外滩元境深谙其道，以层层退台的巧思设计，让阳光、清风与星空在此自由流转。
其一，重构空间价值 ，在都市高密环境中为每户赋予可支配的私人空中领地;
其二，提升生态性能 ，立体绿化形成建筑"呼吸"的表皮，调节微气候;
其三，塑造动态形态 ，高低错落的退台与自然景观交织，勾勒出独特而富有韵律的天际线。
户户有天地，层景皆不同
在此理念下，中建壹品.外滩元境精心规划每一层户外空间:
一层私家花园 ，可栽花种草、静品茶香，复刻别墅庭院的静谧私享;
二层星空X功能露台 ，可仰望星河、举办家庭烧烤，兼具社交活力与浪漫质感;
三层观景阳台， 在此灵感与风景同步生长，让每一层都拥有专属的空中天地。
2
项目前情
杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示 ：中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。
地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路，建设用地面积21210.66㎡，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米，协议出让价格225682万元，楼面价约 76000元/㎡ 。
地块指标
该项目是 历史风貌保护项目，容积率1.4， 建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元， 楼板价约7.6万元/㎡ 。
地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块，出让面积16482.71㎡，容积率1.8，建筑面积29668.87㎡。地块起价213620万元，起始楼面价72001元/㎡。
地块东侧，是今年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。
地块北侧，去年11月28日，保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块，楼面价81960元/㎡ ，溢价率17.09%。项目案名 保利·海玥外滩序BUND98 ，于今年5月中旬首开，两次开盘认购率均超过200%，整盘成交均价约12.7万/㎡。
地块西南侧300余米处，去年7月9日，保利发展以总价22亿，楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块，溢价率21.18%。项目 案名保利外滩序BUND88， 于去年12月开盘，认购率148%，成交均价同样为12.7万/㎡。
中建壹品外滩源境售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】
