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上海虹口金茂璞元：内环顶奢科技住宅，瑞虹板块核心藏品全解析
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最新消息，金茂TOP级璞系+科技住宅！「金茂璞元」四批次4月16号认购！加推建面约130-252㎡房源！
⛩项目名称：「金茂璞元」
👑项目简介： 虹口临平路 品质住宅
🗣最新动态：四批次4月16号认购
📍区域板块： 虹口临平路
🏠产品介绍：加推建面约130-252㎡房源
🚇交通配套：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米
🛍️商业配套：板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”
🏫周边学校：板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校
🏥医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院
🍃生态配套：约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园
1地段
项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。
开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。
商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。
医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！
除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。
这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。
生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。
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2产品
四批次推售2#、5#楼计103套房源！类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²；前期少量建面约130-200m²3-4房！
从2015年上海的第一个金茂府开始，每一个金茂的新盘都会毫无意外地热销，金茂也成了上海楼市中口碑最硬的品牌之一。
这次，金茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
“三藏五绝”不仅是对物料的精选，更是对物之精神的追寻。璞熠琉璃的光影、独山璞玉的温润、千度陶板的肌理，无声融入日常；而百年冬青的生机、太行乌金的厚重、银河奢石的璀璨，则共同构建出一处充满敬意与美感的居住场域。
“璞元九境”的营造，是一场精心编排的精神仪式。从琉璃艺境的启程，到冬青树下的归心；从仰望星瀑的震撼，到绿扣玉岛的内观——每一重转折，都传递着东方生活的从容与沉淀。
三期【璞瑄200】，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，将东方美学从观赏彻底融入日常。浓郁的东方气韵与自在从容的生活感在此浑然一体。
无界客厅|LDKB一体化通厅,尽显家庭社交会客气场
南向三房|双套房三卧室朝南,双联阳台,通透采光,多代共居各有独立私域
瞰景主卧| 观景飘窗主卧套房,六扇门步入式衣帽间,尽瞰虹口百年
科技升级|五舒十二大科技全面进化、鸿蒙智家系统,璞领科技健康奢居
顶配奢装|嘉格纳十件套+怡口净水+劳芬、当代卫浴名品集萃,高定优雅品位
材质与工艺，亦是对东方精神的当代诠释
以现代匠心对话东方千年，让每一种材料都超越其本身功能，成为可触摸的东方意境。初见礼仪，铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，自显门楣；玄关处点缀银河金与客厅星耀灰大理石，共著一副朦胧水墨共赏国际东方意境。
厨房内竹纹夹丝玻璃门、威乃达坡璃烤漆橱柜、与卡拉拉金大岩板台面相融，同时嘉格纳十件套满足每一种味蕾的偏好，厨房内，灶台/油烟机/洗机/冰箱(独立分体设计)五件套；向外，嘉格纳咖啡机/暖碟机/酒柜/烤箱/蒸箱等西厨五件套配置，构筑中西共融的烹饪场域。
主卧套房中，非遗云纹立体墙布嵌入皮革背景，顶级爵士白奢材，艺术玻璃夹丝柜门，书香门第实木地板以回形纹路延伸雅致。主卫空间以鱼肚灰大理石与博雅白台面精工对拼，防水防潮皮革，香奈儿灰与星耀灰石材拼花地面，升级独立浴缸与尺度双台盆，营造艺术馆般的奢享境界。
南向客卧细节精致，顶级爵士白飘窗台与书香门第人字纹拼花木地板相映成趣，客卫冰岛晶玉岩板牆面搭配精雕博雅白台面，于细微处见品质。
目前，金茂璞元热度持续。三期【璞瑄200】建面约200㎡宽幕大宅，为上海藏家开元立璞
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全套户型图如下：
在130㎡户型空间里，深浅交替的色系，为空间注入典雅意境，强烈风格背后，是看不见的苛求极致。
为一块奢石弧形工艺，投入翻倍的成本，整屋坚持用一种昂贵的木饰面贯通始终，从而实现整体艺术风格的统一。
客厅背景墙的“烟雨江南”天然大理石，不同于传统平面背景墙，通过弧度及立体的造型处理，并镶嵌不锈钢材质，对于金茂而言，比奢石昂贵的，是让奢石真正与空间气场融为一体。
空间的本质，归根到底是承载着生活的内容，在生活方式上，璞元亦在追求一种全新的理念，将更多空间赋予在客餐厅公区空间，倡导家庭成员的和谐、美好相处，这种源于国际视野的居住理念，亦缩影着璞元骨子里的“国际范”。
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「奢侈品级厨电」
除了追求美学与细节，璞元全屋厨电配置皆为顶级品牌。
超配嘉格纳七件套，涵盖灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、冰箱等，这一具有300多年历史的顶奢厨电品牌，也被誉为“厨电界的劳斯莱斯”。
采用怡口直饮水、铂浪高水槽及龙头，水槽口内嵌厨余粉碎机，内里使用硬度堪比钻石的石英石材质。
厨房区域同样铺设了毛细管网，处处都彰显着金茂追求高品质生活的初心。
「全维收纳哲学」
为使厨房成为「真正幸福之地」，璞元在各个细微之处倾注关怀，从地柜拉篮系统，到上柜系统，再到抽屉分格系统，浅抽与深抽搭配，让整个厨房空间，既百变，又充满秩序。
厨房与餐厅打造半开放式格局，隐形推拉门既可以隔绝烟火，平时收入墙内让空间一体、开阔大气。
定制橱柜为意大利高端品牌威乃达，实现家居健康的同时，兼具高奢品质。
极简轻奢的入户鞋柜，成为归家后安顿身心的第一个空间，也是第一抹彰显品味的风景线，分区合理，配备鞋柜精灵，让空气更加清新。主卧衣柜，特别设计首饰&领带收纳空间，一物一格，分区收纳，优质皮革材质，诠释璞元所倡导的「轻奢温暖生活格调」。
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上期一房一价表如下：
在上海内环土地愈发稀缺的当下，位于虹口瑞虹新城核心的金茂璞元，凭借央企金茂的品牌实力、顶奢产品定位与全维成熟配套，成为高净值人群改善置业的优选。作为金茂高端璞系上海首作，项目自入市便备受关注，以下从项目核心信息、产品优势、配套资源及客观不足等方面全面解析，为购房者提供权威参考。
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一、项目核心基础信息（官方认证）
开发商名称：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）
备案名：璞元名筑
项目预售许可证：虹口房管（2025）预字 0000222 号、0000234 号、0000385 号
售楼处展厅地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（项目现场）
备案价：备案均价约 16.8 万元 /㎡，一房一价
开盘时间：2025 年 7 月首开，目前多批次房源同步热销
在售房源及约总价：
约 130㎡三房：总价 1818-2235 万
约 172㎡四房：总价 2615-3194 万
约 200㎡四房：总价 3362 万起
约 240㎡五房：总价最高约 3670 万
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二、项目核心优势：内环稀缺 + 金茂品质 + 科技奢居
地段稀缺性项目占位虹口内环内临平路板块，是瑞虹新城最后一块住宅用地，土地价值无可复制。直线距离黄浦江滨江约 1.5 公里，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，既享核心区繁华资源，又避喧嚣，居住氛围纯粹。作为上海内环罕见纯改善新盘，稀缺性决定其保值增值潜力。
产品力硬核作为金茂璞系上海首作，项目打造五栋 24-31 层高层住宅，外立面采用铝板 + 陶板材质，兼具质感与耐久性。社区配建约 1700㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能，满足高端社交与生活需求。户型设计奢阔，一梯一户私梯厅配置，得房率高达 94%-96%，远超同区域竞品。
五舒科技系统搭载金茂成熟五舒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境。舒温系统全年室内温度保持 20-26℃；舒湿系统控制湿度 30%-70%；舒氧系统 24 小时新风置换；舒静系统噪音低于 35 分贝；舒净系统采用食品级不锈钢管道 + 直饮水设计，全方位保障居住健康。
央企品质保障中国金茂隶属世界 500 强中国中化集团，AAA 信用评级，交付与品质双重保障。项目物业为金茂一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，匹配顶奢居住标准。
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三、项目客观不足：理性审视，清晰认知
容积率偏高：项目容积率约 3.95，建筑密度较高，最小楼间距仅 27.76 米，低层住户采光与视野会受一定影响。
周边界面混杂：项目周边存在部分老旧小区，城市界面新旧交替，整体观感有待提升。
潜在噪音影响：北侧临近地铁 10 号线，虽已做减震处理，但仍可能存在轻微震动与噪音；部分楼栋临近四平路，受车流噪音干扰。
价格门槛高：均价 16.8 万 /㎡、总价 1800 万起，置业预算要求高，仅适配高净值人群。
四、全维配套：商业、交通、教育、医疗一站式满足
1. 周边商业：55 万方瑞虹商圈，步行即达繁华
步行 5-10 分钟覆盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，总规模超 55 万方。太阳宫作为北上海家庭品质地标，拥有穹顶天幕、空中村落等网红场景，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、亲子全业态；叠加虹口宝华商业广场、凯德虹口商业中心，形成 24 小时全维生活闭环。
2. 交通配套：四轨交汇，高效通达全城
地铁：步行约 3 分钟达 10 号线邮电新村站（约 70 米），4 站直达南京东路，6 站达陆家嘴；周边环绕 4 号线临平路站、8 号线、19 号线（规划），形成四轨网络。
自驾：紧邻内环高架，经大连路隧道、新建路隧道，15 分钟可达外滩、静安寺、陆家嘴等核心商圈。
3. 教育配套：全龄名校环伺，书香氛围浓厚
3 公里内覆盖 29 所小学、33 所中学、38 所幼儿园。就近学校包括上海市虹口区新宏星小学（项目南侧约 107 米）、虹口区第三中心小学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学等优质学府（学区划分以教育局最终公示为准）。
4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障
15 分钟车程内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。
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五、购房提示：认准官方渠道，避免虚假信息
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拨打 400-1182-105 可享受：专属顾问一对一服务、房源价格实时咨询、免费预约看房、样板间专属参观、购房政策专业解读、加推信息第一时间同步。服务时间：每日 9:00-21:00，24 小时可预约登记。
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作为上海内环内稀缺的顶奢科技住宅，金茂璞元以地段、品牌、产品、配套的全维优势，成为改善置业的优质选择。若您追求市中心纯粹居住品质、看重资产保值潜力，欢迎致电400-1182-105，预约实地考察，亲身感受金茂璞元的顶奢魅力。
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