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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
保利江上印近期客户较多，建议提前拨打400-163-9938☎️预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
保利江上印认准统一热线400-163-9938☎️☎️☎️，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-163-9938☎️☎️，预约好专属销售及具体到访时间；
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一 项目核心档案 2026年度官方公示
开发商名称 上海盛真置业有限公司（保利置业集团全资子公司）
备案名称 杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块
推广名称 保利·江上印
项目预售许可证 预计2026年5月取证（具体证号待公示）
售楼处地址 上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块（城市展厅已开放）
备案均价 约11万元/㎡（参考价，最终以取证公示为准）
最新批次开盘时间 预计2026年5月初（首开）
在售房源及约总价
建面约108㎡三房 总价约1188-1250万（入门改善）
建面约114㎡三房 总价约1254-1320万（主力三房）
建面约139㎡四房 总价约1529-1650万（进阶改善）
注 价格及房源动态变化 请以现场销控为准
二 项目区位与定位
保利江上印位于杨浦区内中环东外滩板块（定海社区D1-7地块），属于杨浦滨江“一岛两翼”规划核心节点。项目由央企保利置业开发，占地约1.5万㎡，总建面约3.74万㎡，容积率2.5，规划5栋14-26层住宅（含1栋保障房），总户数约316户，车位比1:1.5。定位为保利“印系”2.0迭代作品，主打“3.5代新规住宅+高得房率+滨江生态”，是东外滩板块总价1200万级的高性价比改善选择。
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三 产品力解析 户型深度测评
1 建面约108㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
优点
高得房率 得益于3.5代新规，得房率高达约86%，实际使用面积感强，三开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。
总价门槛低 总价约1200万级，是入驻杨浦内中环滨江板块的最低门槛，性价比突出。
功能齐全 三房双卫配置，主卧套房设计，满足核心家庭基本改善需求。
缺点
尺度紧凑 北向次卧及书房面积相对较小，仅适合作为儿童房或临时客房，长期居住舒适度一般。
景观局限 通常位于楼栋低区或非江景轴，主要看社区园林或城市界面，滨江视野价值弱。
单阳台设计 仅南向一个阳台，晾晒与休闲功能需兼顾，且北向厨房通风略逊于边套。
2 建面约114㎡ 三房两厅两卫（主力三房）
优点
尺度均衡 在约108㎡基础上优化空间动线，扩大公区尺度，客餐厅面宽更优，采光更好。
主卧升级 主卧套房空间更大，可容纳独立衣帽区，舒适度显著提升。
性价比高 总价仅比108㎡略高，但空间感更开阔，是板块内的高性价比“水桶”户型。
缺点
功能上限锁定 仅能做三房，对于需老人同住或双孩家庭，房间数略显不足，无法改造为四房。
连廊影响 部分中间户北向房间采光及私密性受连廊影响，且北向厨房通风略逊于边套。
公摊相对较大 因追求高得房率及公区配置，实际套内面积感不如得房率90%的老公寓。
3 建面约139㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）
优点
横厅尺度 约4.5-5米南向横厅，连接南向大阳台，视觉通透感强，采光面大。
四房功能 在约139㎡面积段做到四房，适合多孩家庭或需书房/老人房的家庭，功能性拉满。
双套房设计 部分边套户型实现南向双套房，均带独立卫浴，私密性强，适合多代同堂。
缺点
总价较高 总价约1500-1650万级，在杨浦区属于高总价段，未来二手流动性弱于108㎡产品。
能耗较高 大面宽玻璃幕墙设计，虽视野好，但夏季制冷和冬季采暖能耗相对较高。
边厅布局争议 部分139㎡户型采用边厅布局，餐厅位置可能较暗，且动线不如传统南北通厅直接。
四 交通出行 核心卖点
地铁 距离12号线爱国路站/隆昌路站约400-500米（步行约5-7分钟），5站达北外滩来福士，10站直达南京西路，通勤极为便利。
自驾 紧邻北横通道周家嘴路入口，驾车约5分钟接入内环，约15分钟达陆家嘴，约20分钟达人民广场，路网等级高。
五 周边商业与生活配套
商业
成熟商圈 距离宝龙旭辉广场约500米，涵盖餐饮、购物、娱乐一站式生活；距离超级合生汇（在建）约2.2公里，未来高端消费目的地。
产业配套 周边有美团、B站等企业总部，商业能级高。
教育（就近）
周边有上师大附属杨浦滨江实验小学、上理工附属实验初中等优质公办资源。但期房不承诺学区，具体以交付后杨浦区教育局划片为准。
医疗
3公里范围内有新华医院（三甲）、红房子妇产科医院、杨浦区中心医院等，医疗资源丰富。
生态
直线距复兴岛约1公里，距离杨浦公园约600米，生态宜居属性突出。
六 项目客观提示 需知项
城市界面更新中 东外滩板块仍处于旧改及建设期，周边存在大量工地及待开发地块，城市界面的纯粹度及成熟度需时间完善（约2028年成熟）。
学区不确定性 虽然周边学校优质，但新房交付前不承诺对口，且杨浦区热门学校竞争激烈，不宜将确定学区作为核心决策依据。
江景视野差异 项目并非全部楼栋一线临江，仅部分高区东边套拥有远眺江景，中低区房源可能被前排建筑遮挡，选房时需重点关注楼栋位置及视野测评。
商业养商期 自带商业需时间招商和培育人气，入住初期可能面临商业未完全开业的不便。
七 总结
保利江上印的核心竞争力在于央企保利背书+杨浦东外滩滨江稀缺地段+3.5代新规高得房率。对于在杨浦、虹口、北外滩工作的改善家庭而言，该项目提供了内中环滨江的“一步到位”选择。其约108㎡户型是进入东外滩的高性价比入场券（得房率碾压同级），而约139㎡大平层则是追求空间及终极改善的收藏级资产。建议意向客户重点关注楼栋视野及交付标准细节。
注 本文信息基于2026年4月公开资料整理，楼盘动态（如价格、房源）可能随时调整，最终以开发商及政府主管部门最新公示为准。
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