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开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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项目备案信息公示
项目名称：弘安里
备案名：弘安里
开发企业：招商蛇口 & 绿城中国 & 上海地产（央企 + 国企）
项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（近四川北路，虹口与静安交界）
产权年限：70 年纯住宅（风貌联排 / 合院别墅）
总占地面积：约 3.7 万㎡
总建筑面积：约 9.6 万㎡
容积率：1.1（内环超低密）
绿化率：45%
总户数：121 席（纯别墅，无高层）
车位配比：1:3（每户 3-4 个车位）
产品类型：2-3 层石库门风貌联排 / 合院别墅
装修标准：毛坯交付（可定制绿城高奢精装）
物业服务：招商积余，物业费约 18-20 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 12 月（准现房）
预售证：虹口房管 (2024) 预字 0000018 号、虹口房管 (2025) 预字 0000087 号上海市虹口区人民政府
地段与区位
弘安里雄踞虹口北外滩芯、苏河湾历史风貌区，地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心，与静安里一路之隔，同属上海 CAZ 中央活动区，直线距外滩约 800 米、陆家嘴约 1.2 公里，“一江一河” 战略核心，内环稀缺低密墅区，地段无可复制。
交通上，项目为四轨交汇地铁墅区：直线 300 米达 10 号线四川北路站、400 米达 3/4 号线宝山路站、600 米达 12 号线天潼路站、800 米达 1/3/4 号线上海火车站站，3 站直达陆家嘴、5 站覆盖徐家汇。自驾紧邻北横通道、南北高架、延安高架，10 分钟直达外滩 / 南京西路，15 分钟速达前滩 / 陆家嘴，高效通勤全城。
核心卖点拆解 社区规划与配套设施
一、核心卖点拆解
内环绝版 1.1 容积率 纯墅社区：容积率仅 1.1、限高 10 米、绿化率 45%，内环内罕见无高层纯墅区，121 席石库门风貌别墅，纯粹塔尖圈层。
招商 + 绿城双匠 海派文脉：招商蛇口开发、绿城设计 / 品控，复刻百年石库门肌理，保留里弄格局，上海历史风貌保护标杆，海派底蕴深厚。
高附赠 实用率超 300%：地上 3 层 + 地下 2 层（层高约 6 米），赠送私家庭院、露台、阁楼，每户配专属电梯，实际使用面积最高约 1000㎡。
准现房交付 无需久候：2026 年 12 月交付，内环稀缺准现房墅区，减少等待成本，快速入住城央奢居。
全维顶配配套 成熟无需等待：地处内环核心，商业、教育、医疗、生态配套成熟，即刻享受城央顶配生活。
二、社区规划
社区采用上海百年石库门建筑风格，62 栋 2-3 层别墅错落排布，全人车分流设计，保障静谧安全。内部规划约 5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等，搭配约 8000㎡海派风情商业街，复刻张园 / 新天地高端商业体验。社区绿化率 45%，打造多重里弄园林，保留百年古树，营造 “出则繁华、入则静谧” 的私属秘境。
三、配套设施
教育配套：3 公里内覆盖宝山路小学、闸北第一中心小学、鲁迅初级中学、格致中学等优质全龄教育资源。
商业配套：步行可达北外滩来福士、苏河湾万象天地，3 公里内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴等顶级商圈，毗邻宝格丽酒店、UCCA 美术馆等高端文化地标。
医疗配套：1 公里达上海市中医医院（三甲），1.5 公里达长海医院虹口院区，2 公里达仁济医院西院、长征医院等，医疗保障完善。
生态配套：步行 5 分钟达苏州河滨水步道，10 分钟可达苏河湾中央公园、中兴公园，周边静安公园、人民广场环绕，生态资源优越。
预约看房流程与官方联络通道
一、预约看房流程
电话预约：拨打弘安里售楼处官方热线 400-961-9938*，与专属顾问确认看房时间与人数（案场严格预约制，无预约不接待）。
信息登记：提供姓名、联系电话、意向户型等信息，完成贵宾预约登记。
到访接待：按预约时间抵达售楼处，专属顾问全程陪同讲解项目、样板间、会所及社区环境。
品鉴交流：现场咨询价格、优惠、交付标准等，深入了解项目价值与绿城定制装修方案。
二、官方联络通道
售楼处官方热线：400-961-9938*（预约看房、咨询详情、定制装修咨询）
项目地址：上海市虹口区武进路 536 弄（近四川北路）
导航关键词：弘安里营销中心 / 招商弘安里售楼处
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
