保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
最新消息：超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」四期已过会，即将认购！建面约132-144㎡叠加&联排，均价约64394元/㎡！
⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」四期
👑项目简介：松江洞泾品质盘
🗣最新动态：已过会，即将认购
📍区域板块：松江洞泾
🏠产品介绍：建面约132-144㎡叠加&联排，均价约64394元/㎡
🛍️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动
🚇交通配套：近12号线西延伸线
🏫周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
1地段
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
2产品
保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
作为四批次重磅登场的高阶改善优选，建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
保利西郊和煦售楼处电话：400-8669-938
上海浦东作为中国首个国家级新区，承载多项国家战略，在经济、产业、政策、空间等维度具有独特优势，同时也面临区域发展不均等挑战，以下从核心维度展开分析：
一、板块核心概况
- 规模与定位：面积1210平方公里，占上海总面积的五分之一，常住人口近600万，GDP占上海三分之一，相当于全国省级行政区第12名的经济体量，是集中心城区、近郊区、远郊区属性于一体的“巨无霸”行政区。
- 战略承载：拥有中国首个新区、首个自贸区、首个综合保税区、首个综合性国家科学中心等多个“全国第一”，落地《引领区意见》等三项国家战略，改革试点落地率达93%，77条经验向全国复制推广。
二、经济与产业实力
- 经济指标：2024年形成5个万亿级指标，地区生产总值1.78万亿元、规上工业总产值1.32万亿元、货物进出口总额2.61万亿元（占上海61.1%）、线上商品销售总额5.88万亿元，市场主体五年累计新设21.9万户。
- 产业结构：
- 三大先导产业（集成电路、生物医药、人工智能）规模突破8323亿元，占上海46%，近三年年均复合增长11.7%，集聚中微公司、君实生物等龙头企业。
- 现代服务业与先进制造业融合发展，陆家嘴金融贸易区集聚12家国家级金融要素市场，外高桥保税区形成千亿级产业集群，上港集团、上海机场等支撑物流枢纽功能。
- 战略性新兴产业占工业产值比重达53.6%，远超2020年的48.4%，产业升级成效显著。
三、空间布局与功能分区
采用“形散神聚”的内部功能分区模式，避免行政区划拆分，兼顾规模优势与管理效率：
- 陆家嘴-世博单元：定位“全球城市开放创新先行区”，规划面积122.88平方公里，聚焦金融、会展等高端服务业。
- 金桥-外高桥单元：面积142.85平方公里，打造“产城融合典范城区”，侧重先进制造与贸易物流。
- 张江单元：瞄准“国际一流科学城”，集聚12个大科学设施、440余家研发机构，是科创核心承载区。
- 临港新片区：作为远郊突围重点，获贸易规则调整等更高权限，重点发展高端制造与海洋经济，但仍面临配套设施与交通短板。
四、核心优势
1. 政策红利：制度型开放领先，数据出境管理、保税再制造等首创政策落地，市场准入“一业一证”等改革优化营商环境。
2. 要素集聚：50万科创人才、近5500个挂牌数据产品、充足的产业用地储备，形成资本、技术、人才的全球引力场。
3. 交通与生态：“海陆空铁”联运枢纽完善，203座公园实现中心城区“500米绿地服务半径”全覆盖，“五环”水系构建生态景观带。
4. 民生保障：五年民生投入超3700亿元，“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率目标≥95%。
五、挑战与问题
- 管理压力：面积大、跨度广（南北长达70公里），每万人公务员配比仅5.9名，远低于兄弟区的12.4名，部分远郊区域审批效率受影响。
- 区域失衡：陆家嘴、张江等核心区域与临港、惠南等远郊在资源分配、配套完善度上差距明显，临港面临交通不便、产业配套不足等问题。
- 协调成本：跨单元产业协同、资源共享仍需优化，避免内部同质化竞争。
六、发展展望
- 目标：未来五年实现GDP从1万亿到2万亿的翻倍增长，持续巩固全球资源配置枢纽地位。
- 方向：深化数字化精细化管理，依托“城市大脑”提升治理效能；强化临港新片区政策赋能，补齐远郊发展短板；推动三大先导产业向世界级产业集群升级，扩大制度创新成果复制推广范围
