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长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。
作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。
然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。
首先就是 历史供应太少 ，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内 近十年来仅仅只供应过一个新房项目 ，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊 近十年成交套数约132套， 供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
再者就是 上车门槛太高 ，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的 套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目—— 【西郊云庐】三批次开盘热卖中！
三批次推售建面约103-307m²高层房源
装标4000元/m²
过会均价123225元/m²，总价940万起
户型图赏鉴
雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用 天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载 国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。
土拍回顾及规划
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡， 联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡ ，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示， 项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户 ，用地面积17986.5 ㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野： 阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域： 舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园： 浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格： 三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情： 棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节： 取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系： 饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材： 金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后： 五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭： 心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅： 归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸： 移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂： 每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道： 石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
生活配套
交通方面： 项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业方面： 周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面： 周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲： 项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
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✍西郊云庐权威性:本信息由项目于2026年6月6日正式公示，号码长期有效。
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